Столкнулся с проблемой продажи долей в квартире.

Иван, если еще не закончен процесс наследования, то решать кому принадлежит доля - дело нотариуса. Если наследник первой очереди не заявит на наследство, а наследник второй очереди - заявит и если будут доказательства того, что наследник 1-й очереди был в курсе смерти наследодателя, то он считается пропустившим сроки. Однако наследник первой очереди может не заявить на наследство, но фактически вступить в него - т.е. будет оплачивать содержание квартиры, проживать в ней и т.п., то тогда нотариус и суд, в последствии, примет его сторону.

Сделать квартиру коммунальной, т.е. выделить конкретные комнаты которые соответствовали бы долям в праве с соответствующей записью в Росреестре - не реально. Продать долю возможно, но только очень дешево. Их покупают обычно ради прописки, но могут и ради рейдерского захвата, но и то и другое - дешево и не быстро.

Однако не забываем, что продажа долей сейчас только через нотариуса и как вы будете продавать долю не имея отказа собственника оставшейся доли, да даже не имея возможности послать уведомление, т.к. вы до сих пор не знаете кто же этот собственник?