Страшно покупать квартиру по завещанию

ну пойдете вы к нотариусу, и может быть даже он согласится с вами поговорить. а дальше что?
нотариус может только засвидетельствовать подлинность завещания, и все. при ведении наследственного дела нотариус НЕ ИЩЕТ наследников, а извещает тех, о которых ему стало известно при открытии дела и из доступных ему баз. если, допустим, наследник первой очереди проживает где-нибудь за границей, неизвестно даже где, а потом объявится и через суд предъявит свои претензии на наследство - нотариус просто разведет руками, "ну не шмогла я, не шмогла!"(с)
это первое.
а второе - нотариус никоим образом не проверяет предыдущие переходы права собственности наследной недвижимости. есть выписка из егрн, и этого достаточно. а что там происходило до перехода права к умершему собственнику (а там могло происходить очень много всего интересного) - нотариуса ни малейшим образом не интересует.
так что обратиться к нотариусу вы можете, но какой в этом смысл? с таким же успехом вам вон и риэлтор продавца что-то "утверждает"...

Нет, нотариус этого сделать не может. Нотариус открывает наследственное дело, вносит об этом информацию в базу и оформляет документы на того, кто обратился.
Чтобы определить круг потенциальных наследников необходимо проанализировать данные ЗАГС о детях и родственниках наследодателя. Нотариус таким не занимается, у него законодательно нет такого функционала. При наследстве задача нотариуса сводится к оформлению документов, оперативно-розыскными мероприятиями по поиску наследников он не занимается.

а разве нотариус не может проверить наличие других претендентов на квартиру?

Екатерина, здравствуйте!
Вам уже, в общем-то, все рассказали. Скажите, пожалуйста, а где это у нас однушки дорожают на 10-15% за 2 месяца в условиях рынка покупателя? Я не наблюдаю такой динамики. Может, действительно, Вам выбрать риелтора, а не ограничиваться вопросами о работе нотариуса?

Здравствуйте! Для того, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, доставшейся продавцу по завещанию, нужно учитывать законность наследования, сроки исковой давности для оспаривания завещания, вероятность появления иных наследников.

Остановлюсь на самых очевидных рисках. И самое первое - это вероятность появления других претендентов на наследство (наследников, имеющих право на обязательную долю, наследников по новому завещанию). Например, можно запросить у нотариуса информацию, были ли иные наследники, кто еще претендовал на наследство. Но, как правильно пишут на форуме, нотариус не ищет иных возможных наследников.

Второе - срок давности для оспаривания завещания не прошел. Ведь завещание можно оспорить в течение года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст. 181 ГК РФ).

Рекомендации:
1. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы увидеть аресты, обременения. Я бы еще проверила суды, ведь вполне могут идти судебные процессы в отношении квартиры.
2. В договоре купли-продажи укажите пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие претензий третьих лиц на квартиру и берет на себя ответственность за любые юридические последствия, связанные с наследованием.
3. Застрахуйте титул. В случае возникновения споров по квартире это Вам сильно поможет - страховая компания возьмет на себя риски.
4. Проводить сделку за рыночную цену, по безналичному расчету.
5. Юридическая консультация и проверка. Чтобы получить профессиональную оценку рисков и рекомендации для их минимизации. Услуги, по сравнению с возможными будущими потерями, стоят не так уж и дорого. Но Вы получите дорожную карту и уверенность.

Екатерина, если страшно, не покупайте, и ещё, не все риэлторы заточены на комиссию от суммы сделки, если речь о покупке или по сопровождению сделки в интересах покупателя. В этом случае комиссия, как правило, фиксированная. Замечу, что вы на сайте риэлторов задаете вопрос, а не нотариусам почему-то, и в связи с этим хочу опубликовать свой давний пост в тему.

Добрый день! Нотариус отвечает, и имуществом, и страховой ответственностью, НО только в случае ошибки, допущенной по его собственной вине. Например, нотариусы не несут ответственности по части компенсации за внезапно появившихся родственников из Аргентины или Мозамбика, из Российской глубинки и т. д. Как нотариус будет запрашивать информацию о детях наследодателя, о существовании которых даже сами родители парой не знают? Одним словом, работает это всё немного иначе и принимать меры несомненного нужно, а не перекладывать ответственность на нотариальную контору. Нет такой практики, что в лице нотариуса нашли крайнего и можно покупать всё подряд, только потому, что есть крайний и этот крайний заверил сделку, ключевое слово «заверил», а не стал гарантом. Если у вас нет своего специалиста (риэлтора), юриста, человека, который искренне озадачен добросовестностью покупателя и безопасностью всей сделки, тогда воспользуйтесь услугами нотариуса, ибо это хоть что-то, чем ничего. Но лучше всего, когда сам специалист принимает решение о привлечении нотариуса ограничено точечно (отдельные заявления и так далее) или в полной мере с заверением договора купли-продажи. Сравнивать работу агента (юриста) с работой нотариуса - это например, тоже самое, что сравнивать работу хирурга и анестезиолога. Нельзя говорить, что один лучше, чем другой или с одним лучше и безопаснее, а с другим не очень и без страховки. Каждый делает свою часть работы и на своём месте, просто есть сделки, где работа нотариуса не нужна вообще, также как, работа анестезиолога, если хирург может вылечить без операции, своими средствами без наркоза. У Вас возникнет справедливый вопрос, уже возник; а чем тогда отвечают риэлторы? Скажу Вам прямо, лично у меня, как у юр. лица, нет обязательств перед своими клиентами отвечать имуществом, как позиционируют некоторые наши коллеги, в частности агентства. Это неправда и всего лишь пиар ход, но могу сказать уверенно, что хорошие специалисты, добросовестные агентства не должны допустить ситуации, когда кому-то нужно за что-то отвечать. Сделают максимально возможное, чтобы избежать подобного сценария исходя из своего опыта и компетенции.

"Как утверждает риэлтор" - он все что угодно может утверждать. нанимайте своего риэлтора, который будет проверять всю информацию (в том числе и по неофициальным каналам).
по-другому никак, увы. и здесь на форуме вам ничего другого не посоветуют, потому что не видя документов в любом случае ничего определенного сказать нельзя: ни что вас обманывают, ни что говорят правду.
вот пример: "Единственный родственник (племянник) ухаживал за ним, в его пользу и было написано завещание." - вроде бы противоречие. если он действительно единственный родственник, то зачем писать завещание? получил бы по закону как наследник второй очереди в отсутствие первой. но с другой стороны, если наследодатель знал о наличии других наследников второй очереди, например других племянников, которые тоже где-то есть, но не проявляли к нему интереса - то в этом случае завещание вполне оправдано.

Добрый день. Риски "онлайн" не определяются. Ваш вопрос это произведение между работой с документами + информацией и профессиональной компетенцией того, кто этим будет заниматься.