налог на продажу недвижимости

Здравствуйте. Специальный налоговый режим не распространяется на продажу недвижимости и действует только в отношении доходов, полученных от деятельности самозанятого. Поэтому, как уже отметили коллеги, вы можете свести налог к нулю, одновременно использовав расходы на приобретение (3,1 млн.) и вычет при приобретении (лимит 2 млн.).

*Маловероятная ситуация, но все-таки исключить ее нельзя: кадастровая стоимость объектов недвижимости регулярно повышается. По правилам НК РФ доход налогоплательщика сравнивается с кадастровой стоимостью на 1 января года, в котором произошел переход права собственности (продажа) и приравнивается к большей величине. Например, если кадастровая стоимость вашей квартиры 5,5 млн., при этом в регионе вашей постоянной регистрации (прописки) принят коэффициент кадастровой стоимости, равный 1, доход от сделки с целью расчета налогов будет приравнен к 5,5 млн., независимо от того, что в договоре вы указали 5 млн. Это обязательно нужно учитывать.

Здравствуйте.
Вы купили квартиру - возникло право на вычет за покупку 2 м.р.
Вы продали квартиру - возникла обязанность уплаты НДФЛ с 1,9 м.р.
Размер права больше обязанности. Налога не будет, но подать декларацию и заявить о вычете необходимо в обязательном порядке.

Да, вы можете свести налог к нулю, главное правильно в следующем году заполнить декларацию и применить вычет с покупки

Ксения, да! За счёт двух имущественных вычетов можно свести на ноль предполагаемый к уплате налог.