налог на продажу недвижимости

ксения чернова

31.03.2026

Вся Россия

1 464

купила квартиру за 3 100 000 ноябрь 2025

продала кваритру за 5 000 000 март 2026

как то можно сократить налог за продажу за счет того что я никогда не пользовалась услугой возврата подоходного налога на покупку недвижимости. Но я работаю самозанятой (налог 4-6 процентов плачу)

Автор

ксения чернова

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

40 605 574 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 24

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

16 750 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 25 м², этаж 6

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 7

Пражская

19 мин.

Чертановская улица, 30К4, Москва

апарт.-студия, 27 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 1

Проспект Вернадского

18 мин.

улица Коштоянца, 41, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Потапово

8 мин.

ЖК "Эко Бунино", 14.2, Эко Бунино ЖК, д. Столбово, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

31 марта, 13:23

Здравствуйте. Специальный налоговый режим не распространяется на продажу недвижимости и действует только в отношении доходов, полученных от деятельности самозанятого. Поэтому, как уже отметили коллеги, вы можете свести налог к нулю, одновременно использовав расходы на приобретение (3,1 млн.) и вычет при приобретении (лимит 2 млн.).

*Маловероятная ситуация, но все-таки исключить ее нельзя: кадастровая стоимость объектов недвижимости регулярно повышается. По правилам НК РФ доход налогоплательщика сравнивается с кадастровой стоимостью на 1 января года, в котором произошел переход права собственности (продажа) и приравнивается к большей величине. Например, если кадастровая стоимость вашей квартиры 5,5 млн., при этом в регионе вашей постоянной регистрации (прописки) принят коэффициент кадастровой стоимости, равный 1, доход от сделки с целью расчета налогов будет приравнен к 5,5 млн., независимо от того, что в договоре вы указали 5 млн. Это обязательно нужно учитывать.

Даниил Пятецкий

31 марта, 13:13

Здравствуйте.
Вы купили квартиру - возникло право на вычет за покупку 2 м.р.
Вы продали квартиру - возникла обязанность уплаты НДФЛ с 1,9 м.р.
Размер права больше обязанности. Налога не будет, но подать декларацию и заявить о вычете необходимо в обязательном порядке.