Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Сгоревший дом стоит на 2 участках

ID: 121486009
Вся Россия
1 276
6

Сгоревший дом расположен на 2 участках, у дома один кадастровый номер и два собственника, по одному на каждую половину дома. Могу ли я продать свой участок со своей частью сгоревшего дома новому владельцу, не получая согласие от владельца второй части дома?

Автор
6
ID: 121486009
6 комментариев
2 апреля, 11:03
Лучший совет
Добрый день! Если у сгоревшего дома сохранились фундамент или другие части, то он остается в долевой собственности. Продать часть сгоревшего дома на двух земельных участках Вы можете, но нужно соблюсти право преимущественной покупки другого собственника (ст. 250 ГК РФ).

Вы должны письменно уведомить другого собственника о своем намерении продать долю, указав цену и другие условия продажи. И сможете продать третьему лицу после отказа сособственника от покупки Вашей части (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
4
0
505/50 000
0/50 000
3 апреля, 00:20
Здравствуйте. Можете, но сложностей при продаже доли в общей собственности много.
Прежде всего, Вам необходимо официальным способом (желательно через нотариуса) уведомить сособственников о своем намерении продать долю. После получения ответа или по прошествии законом отведенного времени (30 дней), можете продавать Вашу долю, но ее стоимость должна быть не меньше указанной в отправленном ранее уведомлении.
Продажа доли совершается только в нотариальной форме, поэтому сразу обращайтесь к тому нотариусу, который работает с долями (не все этим занимаются).
На досуге почитайте ст. 250 Гражданского кодекса РФ или ищите хорошего риэлтора, который в этих вопросах ориентируется.
Чтобы избежать необходимости реализации права преимущественной покупки (обязанности уведомлять совладельцев) используют несколько способов. Самый распространенный вариант - дарение всей доли или ее части, с последующей продажей оставшейся после дарения доли уже участнику долевой собственности, без необходимости соблюдать право преимущественной покупки.
6
0
1 045/50 000
0/50 000
2 апреля, 19:49
Здравствуйте, автор!
У Вас 2 пути: отправить уведомление, как советует Арман, по общему адресу. Это желательно сделать с помощью нотариуса, т.к. отчуждать долю в любом случае придется с его помощью. Ну и второй: Вы владеете персональными данными сособственника. Найти человека - дело техники.
5
0
296/50 000
0/50 000
2 апреля, 14:40
Можете продать, спустя месяц после даты доставки писем другому собственнику по текущему адресу его проживания. Если адрес неизвестен, тогда письмо можно отправить по любому последнему, известному месту пребывания/жительства сособственника. Если адреса регистрации субъекта нет, тогда уведомление о намерении продажи долевой собственности нужно отправить по месту нахождения общего недвижимого имущества.
6
0
403/50 000
0/50 000
ID: 93269623
2 апреля, 13:31
Можно попробовать уйти от долевой собственности, полностью разобрав сгоревший дом, сняв его с кадастрового и регистрационного учета. Но и тут без участия совладельца не обойтись
5
0
177/50 000
0/50 000
ID: 121486009
Автор
2 апреля, 14:14
А что можно сделать, если контактов собственника нет и неизвестно где он находится?
0
0
83/50 000
Сейчас обсуждают
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости