Поиск по журналу

Москва и МО

Требование покупателя обновить техпаспорт при продаже дома

ID: 16027066

Обновлено 29.07.2019

Вся Россия

9 503

Добрый день.

Ситуация следующая: потенциального покупателя не устраивает технический паспорт от 2007 года на жилой дом, там нет ныне существующей постройки, а именно маленькой бани.

Видимо новым тех паспортом покупатель себя хочет как то обезопасить. Подскажите как быть в данной ситуации? Стоит ли делать новый техпаспорт?

Для нас это достаточно проблематично именно в плане привезти-увезти специалиста (сам он в село не выезжает) и конечно времени изготовления и матзатрат. Сделка - наличные.

Автор

ID: 16027066

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

11 комментариев

Антонина Каткова

29 июля 2019, 13:33

Лучший совет

хотите продать - делайте.
можете предложить покупателю оплатить эти расходы ил. оплатить пополам, тк это его желание
можете ему предложить "привезти-увезти специалиста"
договаривайтесь

Антонина Каткова

29 июля 2019, 13:38

для своего личного спокойствия)
может он хочет убедиться в соотвествии площадей и в отсутствии перепланировок

ID: 16027066

Автор

29 июля 2019, 17:32

А про БТИ им родственник сказал, что их присутствие обязательно для заключения договора купли продажи. Вот они и решили, что БТИ обязательно осматривает все объекты и составляет документ.

Даниил Пятецкий

29 июля 2019, 16:22

Добрый день.
Вы совершенно точно отметили, что для сделки данный паспорт не нужен. Все эти вопросы следовало обсуждать при заключении предварительного договора, а сейчас или согласитесь, или откажите. Решение принимать только Вам, под свою ответственность. Нужно понимать, что если откажитесь, то возможно потеряете потенциального покупателя, а может и не потеряете. Со стороны сложно судить. Сегодня тех.паспорт обновить попросит, завтра от знакомых услышит про необходимость привязки границ строений к участку, после завтра потребует внести изменения в ЕГРН в связи с изменением индивидуальных характеристик имущества и так еще много чего можно просить.
Вот именно для таких целей существует предварительный договор, в котором следовало бы предусмотреть все эти нюансы. Например слова, все дополнительные расходы несет сторона инициатор этих расходов.

Александр Воронич

29 июля 2019, 15:01

Здравствуйте. Новый техпаспорт нужно делать только в том случае, если есть чёткое понимание того, зачем он нужен. Обсудите это с покупателем. Из того, что Вы написали, нет понимания целей его обновления. Если покупателю не нужна баня, то пусть снесёт. После покупки, конечно...

ID: 16027066

Автор

29 июля 2019, 15:37

Спасибо! да вы верно подметили на счет четкого понимания. Основной аргумент покупателя - у нас все знакомые так делали.

Александр Воронич

29 июля 2019, 16:05

У нас с этим девизом основная масса населения живёт. Живёт плохо...

ID: 16027066

Автор

29 июля 2019, 14:52

Он хочет купить только дом и землю, сарай не хочет оформлять (на него было изначально отдельное свидетельство). Так что не совсем по документам.

Татьяна Скулкина

29 июля 2019, 13:38

Здравствуйте. Если сумма сделки того стоит, и, это единственный "каприз" покупателя, то будет правильным взять у него задаток/аванс, четко прописать в договоре о задатке/авансе обязательство продавца по изготовления ТП и в случае не выхода на сделку по вине/отказу покупателя удержать сумму затрат на изготовление нового ТП. Как то так...

ID: 16027066

Автор

29 июля 2019, 13:41

Задаток вчера взяли (меня там не было), естественно никто ничего не прописывал. При оформлении задатка разговора о тех паспорте не было, он возник уже позже. Спасибо за ответ.

Татьяна Скулкина

29 июля 2019, 13:47

Значит, попробуйте договориться, чтоб оплатить совместно расходы, как Антонина советует. Не терять же из-за такой ерунды покупателя. Ведь очередь то на загородку совсем не стоит сейчас...Просто миром попробуйте договориться.