Цены на новостройки

Добрый день. Ни на сколько… Сейчас падающий, затоваренный рынок. Будущее понятие растяжимое со многими неизвестными, не думаю, что в скором времени ситуация изменится. Многие продают свою переуступку в новостройках с дисконтом. Те у кого уже квартиры в собственности многие продают с хорошим ремонтом, но они тоже в минусе, не то что ремонт отбить, а вернуть первоначальную стоимость квартиры не могут. Если для жилья покупать, то новый фонд привлекателен по многим параметрам, чем старый. Если для инвестиций, то я бы вкладывалась в валюту. Либо комнаты в сносимых домах выкупать, в обмен по сносу дают пока однушки, пока не поменяли закон). Но и здесь может быть затык, потому как закон сейчас пересматривают.

У застройщиков разница в сумме продажи на стадии котлована и в сданном доме составляет 500 тыс р. (объекты эконом и бизнес класса) Если покупателю есть где жить и он не спешит сразу заселяться, и он покупает новостройку на стадии котлована, он выигрывает в цене примерно эту сумму (300-500 т.р). Новостройки эконом-класса продаются сейчас хорошо, покупатели берут. И с точки зрения экономии берут на стадии котлована.

Если застройщики будут поднимать цены, то покупать квартиры будут ещё меньше. Цены вырастут только в прайсах застройщиков, но не реальные цены сделок.

Ни на сколько. Если только не купить и сразу сделать косметический ремонт. И если квартира приобретена в "правильном" районе (в идеале - в пешей доступности от метро) - её можно сдавать и регулярно получать какую-никакую прибыль.

Рынок Москвы заспамлен недвижимостью,о какой прибыли идёт речь?Эта ниша вымирает,купи-продай уже почти не работает.Думаю,что скоро Москва превратится в Токио,где будут продавать спальные койки.

Добрый день. Сейчас уже мнения риэлторов относительно отрицательной инвестиционной привлекательности вложений средств в строящеюся недвижимость практически одинаковы. Еще год назад некоторые из нас с пеной у рта доказывали обратное...
Станислав, в массовом сегменте покупать квартиру в новостройке невыгодно. Например, то, что покупалось за последние годы продать сейчас можно только с минимальной доходностью, пересчитав которую с поправкой на стоимость денег во времени, инфляцию и упущенный доход (то, что можно было получить ничего не делая), понимаешь, что доходность эта отрицательная.
В будущем также радужной и беззаботной картинки не представляется. Рынок перенасыщен предложением, спрос очень ограничен и на фоне огромного объема предложения размывается и порой кажется практически отсутствующим.

Примеры из практики последнего месяца продаж: г. Москва, микрорайон Некрасовка - 2-х комнатная квартира, купленная в 2014 г. с муниципальной отделкой в построенном доме, продана на 900 тыс. рублей дешевле цены покупки; Московская обл., г. Балашиха, микрорайон Железнодорожный (бывший город Железнодорожный), 1-комнатная квартира продана с частичным ремонтом на 300 тыс. дешевле, чем была приобретена в том же 2014 г. на стадии фундамента; г. Химки, микрорайон Новоподрезково, в сентябре будет год, как пытаемся продать 3-х комнатную квартиру с шикарным евроремонтом, мебелью и техникой по цене всего на 500 тыс. рублей больше, чем она была приобретена в 2015 г. (а еще были огромные затраты на ремонт и наполнение квартиры). Не думаю, что произойдут какие-либо изменения на рынке недвижимости, мое мнение - вложение денег в новостройки убыточно, это уже не инструмент для зарабатывания денег. Если Вам хочется вложить деньги в недвижимость, обратите внимание на земельные участки, сей час много интересных перспективных предложений (распродажа земель, на которых изначально планировалось устройство коттеджных поселков, но невоплотившиеся из-за изменившейся экономической ситуации, а теперь превратившиеся в громадное налоговое бремя), цены реально бросовые, например:

Новостройки не окупают себя как раньше, с учётом принимаемых законов будущее сложно предсказать, но рост цен маловероятен.

Елена, мои первые слова ровно такие же как у Вас . Ни на сколько.
Возможно даже, упадет в цене