цены в Москве на вторичку

Здравствуйте. Сделки есть. Продавцы ведут себя хорошо. Торг зависит от конкретного предложения. Никаких правил здесь нет, всё по соглашению сторон и по взаимной симпатии.
В старом жилом фонде можно за 5,8-6 млн купить.

Здравствуйте. Сейчас рынок очень активизировался. Вышли покупатели отложенного спроса, а также все те, кто обычно летом уезжали в отпуск и за счёт кого активность падала, сейчас никуда не уехали и после снятия режима самоизоляции продолжают активно решать свой жилищный вопрос. Я бы порекомендовал подождать месяц-два, но при этом следует иметь в виду, что та категория жилья, которую Вы рассматриваете, всегда была и есть самой ликвидной, и покупателей, подобных Вам, великое множество.

Мне кажется значение ускорения социальных процессов на среднесрочную перспективу во всех этих рекламных статьях совсем не учитывается. Думаю в ближайшие 2 года рынок недвижимости измениться до неузнаваемости. Этот процесс не быстрый конечно, но тенденция прослеживается очень четко.
Социальное явление - удаленная работа. В цифрах выглядит так. 26% вернут работников обратно, 59% оставят частично, 15% отправят полностью. Есть понимание, что с развитием технологий, все больше профессий будут уходить на удаленку, т.е. перелома тенденции не будет, она будет только усиливаться.
Для рынка труда это означает что нет смысла нанимать работника в Москве за 150, когда можно в регионе за 75. Насколько ослабнет поток в Москву и спрос на жилье? Напомню выведут за рамки географической принадлежности 40% рабочих мест. Это к слову, может и уронить зарплаты, те московские работники, которые ранее претендовали на 150, сейчас будут конкурировать с региональными и согласятся на меньшую зарплату, платежеспособный спрос упадет.
Для рынка недвиимости это означает высвобождение довольно большого объема площадей офисной недвижимости. И перспективы дохода по ней, прямо скажем, унылые. А содержание никуда не делось. Часть может быть перепрофилирована в жилую, примеры есть. И это еще приличный объем предложений.
Ну и загородная недвижимость видимо будет пользоваться повышенным спросом. Работать удаленно, где нибудь на подмосковном курорте, где дышишь чистым воздух, дети бегают во дворе, есть личный кабинет для работы и при этом не самая плохая транспортная доступность до офиса, если придется ездить туда раз в неделю.
Хотя возможно я не прав, покритикуйте домыслы.

А продавцы ведут себя так - цены снижать не готовы и даже повышают, аргумент простой: всё вокруг дорожает, в том числе альтернативные вторичные варианты и новостройки, вот смысл продавать, да и ещё с торгом, если на вырученные деньги уже ничего не купить?

Тем более есть тенденции к росту: https://www.cian.ru/blogs-tseny-budut-rasti-304582/

продавцы после карантина ведут себя так, как будто карантина не было ))
что логично, т.к. присутствует эффект распрямляющейся пружины.
через месяц-два ситуация должна стать попроще.
"На сколько процентов в среднем торгуются" - такого понятия нет. каждый конкретный случай зависит от конкретного продавца. это не рынок с помидорами, где каждый продавец видит соседние лотки и делает выводы.
"Какая может быть нижняя цена 1 комн. квартиры в пределах МКАД , в 15 минутах пешком от метро ? без рисков ..." - смотря от какого метро ))) от окраинных станций на юго-востоке и востоке - в районе 6 млн. в более приличных местах - подороже

ID 24355 спасибо за развернутый ответ , речь веду о стандартной квартире метров от 30 ...ну может студия от 27 ...вот и думаю в долгую ипотеку влезть в москве или в не очень долгую в ближайшем подмосковье , cмотрю в том числе и на первые этажи , некоторые квартиры стоят на продаже очень долго , наверное с рискованном оформлением .

Здравствуйте! Спрос низкий, сделок мало. Но на однокомнатные квартиры даже в кризис спрос выше среднего, они страдаю меньше, чем 2-х, 3-х, 3+ квартиры.
«как после карантина ведут себя продавцы ?» - Многие продавцы сняли квартиры с продажи. А вообще, ситуация у каждого продавца индивидуальная, и это влияет на планы, определяет уровень запросов и ожиданий.
«Снижают цены ? На сколько процентов в среднем торгуются от цен на сайтах ?» - Торг по однокомнатным квартирам всегда минимальный, он зависит от разницы между реальной рыночной ценой и заявленной ценой предложения. Здесь ключевым является отличие в оценках у продавца и покупателя.
«Какая может быть нижняя цена 1 комн. квартиры в пределах МКАД , в 15 минутах пешком от метро ?» - По данным ЦИАН однокомнатную квартиру площадью порядка 18-20м2 можно приобрести дешевле чем за 5 млн.руб. Но предположу, что в Ваши планы навряд ли входит покупка малогабаритной квартиры. Поэтому, для предметной оценки среднего уровня цены однокомнатной квартиры рекомендовал бы отталкиваться от лично Ваших пожеланий к параметрам квартиры. Выберите район, определитесь с желаемой площадью, планировкой, этажом, качеством ремонта в квартире. Это поможет приблизительно определиться с бюджетом покупки.
А что касается покупки «без рисков ...», то это вообще главный приоритет.

Добрый день. Интересующий Вас вариант - это самое ликвидное, что есть на рынке. Торг по таким предложениям минимальный или вообще отсутствует. Если это хорошее предложение, в жилом состоянии, в пешей доступности от метро, с нормальными документами... то пока Вы будете торговаться или думать кто-то другой наверняка внесет аванс. Рынок на пандемию никак не отреагировал.

Добрый день, сейчас мы наблюдаем всплеск отложенного спроса. Торг рыночный 2-3%, но все индивидуально, бывает меньше, бывает больше.

Добрый день. 1-комнатные квартиры в пешей доступности от метро не подешевеют. Разве что мы еще год просидим на карантине... И то, все равно будут покупать. Даже при самом плохом раскладе,чтобы выручить деньги на жизнь, сначала будут продавать большие квартиры и покупать... 1-комнатные. Плюс к тому спрос сейчас поддерживается дешевой ипотекой, и таких заявок стало больше.