У продавца ст.46 ч.1 п.3

В реальности это маловероятно, уж очень это финансово затратный и долгий процесс.
Банки не смогут отменить Вашу сделку, сделку может отменить/ признать недействительной и тд только суд.
Банк может написать жалобу на бездействия пристава, но в реальности, я считаю, что если он успеет продать, ничего с него взыскать на данную долю квартиры не смогут, а вот на новую вполне.
Приставы, по запросу кредитора, смогут возобновить исполнительный лист на новое имущество продавца, если в дальнейшем узнают об этом факте.

Максим, тогда рекомендую исключить безналичный расчет.

Спасибо за ответ! ЕГРН чист.

Максим, добрый день!

Я бы Вас проконсультировал немного иначе бы. Если в отношении Вашего Продавца ранее велось исполнительное производство, которое закончилось согласно упомянутой ст.46 ч.1 п.3 Федерального закона "Об исполнительном производстве", где речь конечно же идет не о банкротстве, то возможно в рамках исполнительного производства выносилось постановление о запрете на регистрационные действия. Поэтому оценивать свои шансы на проведение сделки я начал бы с того, что заказал бы новую Выписку из ЕГРН и проверил бы нет ли там обременений, в том числе на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Если обременения нет, то расчеты по сделке рекомендую производить через банковскую ячейку.

Понятие «альтернативная сделка» в российском законодательстве отсутствует. В Вашей сделке он выступает продавцом, т.е. по природе сделки купли-продажи получает доход, должен получить от Вас деньги. Понятно, что при альтернативе фактически от денег он отстранен, но кто его знает, что может быть и какого ума там судебный пристав исполнитель. Но с другой стороны Вы как бы заплатили, свою обязанность исполнили… а что он там уже с деньгами сделал его личные проблемы.

Ирина Щербинина
О банкротстве речи не шло.
Антонина Каткова
Спасибо за развернутый ответ!

Если продавец банкрот или только в процессе признания банкротом, то риск есть. Альтернатива у него должна быть на бОльшую площадь, ибо надо опеку проходить (как я поняла, дети - собственники?). Но вот что удивительно- если меняется на большую площадь, значит есть накопления, которые кредиторы не отследили. Все же советую как следует его проверить, и конечно само собой и квартиру.