Суд обязал дачника, не вступившего в СНТ, платить за инфраструктуру
20 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Участок с незарегистрированным строением (гараж).
Ольга
Хочу купить участок. Образован за счёт раздела одного большого по соглашению между наследниками. На нём есть небольшое строение типа гараж. Наследники его не оформляли, но в кадастре он числится без владельцев. Наследодатель - не успел получить на него собственность. При этом адрес у гаража по кадастру соответствует второму оставшимуся у другого наследника участка, на котором есть жилой дом. Подскажите пожалуйста, можно ли покупать такой "пустой" участок, а потом зарегистрировать гараж уже на себя, на нём ? Риэлтор продавца утверждает, что это будет легко сделать, но потребует время, которое надо сократить до сделки - покупатель получить деньги, я участок, а потом не спеша зарегистрирую право собственности на гараж. Какие могут возникнуть трудности?
Могут подойти
5 комментариев
11 мая 2017, 17:07
Лучший совет
В идеале, если это так легко сделать, то почему бы это не сделать самому собственнику?! Теоретически зарегистрировать возможно. Практически - нужно смотреть документы.
7
0
11 мая 2017, 20:35
Ах вот где нет сведений. Отсутствие границ строений на Публичной кадастровой карте не говорит о том, что их нет в природе. Если юридически (по адресу) гараж отнесен к другому участку, то какие могут быть проблемы у Вас? Ну снесёте его и все. Не привязан он к приобретаемому Вами участку совсем никак. Все сказанное выше актуально при условии, что я правильно понял суть излагаемых Вами слов.
0
0
Ольга
12 мая 2017, 10:27
Из-за растояний, возможно что предыдущий владелец и не зарегистрировал его. Сейчвс найден компромис с соседями - они дадут согласие, после переделки крыши - наклон будет на свой участок. Новому учвстку придется присваивать свой почтовый адрес, гараж числится по кадастру на старом.
Спасибо всем большое за комментарии и обсуждение. Если у кого то будет что добавить пожалуйста - принимаются любые мнения!
Спасибо всем большое за комментарии и обсуждение. Если у кого то будет что добавить пожалуйста - принимаются любые мнения!
0
0
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
11 мая 2017, 22:38
Числится гараж по адресу второго участка, скорее всего, потому что это изначально был адрес участка до раздела. Никаких прав у соседей на этот участок нет, претендовать они на него не могут, так как соглашение о разделе земельного участка изначально подразумевает раздел со всеми находящимися на участке постройками, то есть, на чьей части что построено, то тому и принадлежит. Гараж это не жилой дом, это хоз. постройка, зачем Вам его вообще регистрировать, чтобы платить лишние налоги? Если все же есть желание получить документы на гараж, то алгоритм действий следующий: вызываете техника из БТИ, составляете технический паспорт, сдаете этот паспорт в Росреестр (МФЦ) с заявлением о постановке гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности. Единственная сложность может возникнуть, если не соблюдены требования СНиП - расстояния от гаража до соседних строений, заборов.
3
0
11 мая 2017, 20:15
Проблем с регистрацией перехода права собственности на участок к покупателю возникнуть не должно. Что касается гаража, не могу разделить оптимизм ни Ваш, ни риэлтора продавца. Проблемы с регистрацией гаража, на мой взгляд, будут. Например потому, что у Вас (если купите участок) нет разрешения на строительство гаража. Полагаю, что наследники могли приобрести право на гараж только по решению суда, но они этого не сделали. Один из 4-х возможных выходов - не регистрировать гараж (Вами, если купите участок), т.к. он учтен на соседнем земельном участке . Пусть там и "остается":) Иные возможные решения требуют более подробного изучения ситуации.
7
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
сложно с серьезым лицом читать статью, в которой "санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный" написано прямо над планировкой, где отчетливо видна его совмещенность.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости