Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Участок с незарегистрированным строением (гараж).

Ольга
Вся Россия
13 104
6
Хочу купить участок. Образован за счёт раздела одного большого по соглашению между наследниками. На нём есть небольшое строение типа гараж. Наследники его не оформляли, но в кадастре он числится без владельцев. Наследодатель - не успел получить на него собственность. При этом адрес у гаража по кадастру соответствует второму оставшимуся у другого наследника участка, на котором есть жилой дом. Подскажите пожалуйста, можно ли покупать такой "пустой" участок, а потом зарегистрировать гараж уже на себя, на нём ? Риэлтор продавца утверждает, что это будет легко сделать, но потребует время, которое надо сократить до сделки - покупатель получить деньги, я участок, а потом не спеша зарегистрирую право собственности на гараж. Какие могут возникнуть трудности?
Автор
Теги
6
Ольга
Могут подойти
5 комментариев
11 мая 2017, 17:07
Лучший совет
В идеале, если это так легко сделать, то почему бы это не сделать самому собственнику?! Теоретически зарегистрировать возможно. Практически - нужно смотреть документы.
7
0
168/50 000
0/50 000
11 мая 2017, 20:35
Ах вот где нет сведений. Отсутствие границ строений на Публичной кадастровой карте не говорит о том, что их нет в природе. Если юридически (по адресу) гараж отнесен к другому участку, то какие могут быть проблемы у Вас? Ну снесёте его и все. Не привязан он к приобретаемому Вами участку совсем никак. Все сказанное выше актуально при условии, что я правильно понял суть излагаемых Вами слов.
0
0
391/50 000
Ольга
Автор
12 мая 2017, 10:27
Из-за растояний, возможно что предыдущий владелец и не зарегистрировал его. Сейчвс найден компромис с соседями - они дадут согласие, после переделки крыши - наклон будет на свой участок. Новому учвстку придется присваивать свой почтовый адрес, гараж числится по кадастру на старом.
Спасибо всем большое за комментарии и обсуждение. Если у кого то будет что добавить пожалуйста - принимаются любые мнения!
0
0
416/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
11 мая 2017, 22:38
Числится гараж по адресу второго участка, скорее всего, потому что это изначально был адрес участка до раздела. Никаких прав у соседей на этот участок нет, претендовать они на него не могут, так как соглашение о разделе земельного участка изначально подразумевает раздел со всеми находящимися на участке постройками, то есть, на чьей части что построено, то тому и принадлежит. Гараж это не жилой дом, это хоз. постройка, зачем Вам его вообще регистрировать, чтобы платить лишние налоги? Если все же есть желание получить документы на гараж, то алгоритм действий следующий: вызываете техника из БТИ, составляете технический паспорт, сдаете этот паспорт в Росреестр (МФЦ) с заявлением о постановке гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности. Единственная сложность может возникнуть, если не соблюдены требования СНиП - расстояния от гаража до соседних строений, заборов.
3
0
887/50 000
0/50 000
11 мая 2017, 20:15
Проблем с регистрацией перехода права собственности на участок к покупателю возникнуть не должно. Что касается гаража, не могу разделить оптимизм ни Ваш, ни риэлтора продавца. Проблемы с регистрацией гаража, на мой взгляд, будут. Например потому, что у Вас (если купите участок) нет разрешения на строительство гаража. Полагаю, что наследники могли приобрести право на гараж только по решению суда, но они этого не сделали. Один из 4-х возможных выходов - не регистрировать гараж (Вами, если купите участок), т.к. он учтен на соседнем земельном участке . Пусть там и "остается":) Иные возможные решения требуют более подробного изучения ситуации.
7
0
647/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости