Добрый день!
Планируем продажу коммерческой недвижимости (объект в жилом доме), которая приобреталась по ДДУ, общая совместная собственность у двоих супругов, с момента регистрации собственности прошел 1 год.
У одного супруга открыто ИП с видом деятельности сдача в аренду помещений. Доходов таких не было, ИП открыли, но никогда не сдавали ничего в аренду.
Вопрос заключается в том как будет рассчитан налог с продажи? Можно ли будет уменьшить доход на сумму расходов в ДДУ? Или только одному супругу без ИП это можно сделать?
Можем ли мы показать в ДКП сумму меньше, чем в ДДУ? Например, кадастровую стоимость объекта.
Если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то налог будет рассчитан как для физического лица.
Да, можно уменьшить на расходы.
В дкп вы можете указать любую сумму. Налог будет рассчитываться от суммы в договоре или 70% от кадастровой стоимости (что больше).