Доброе утро! Подскажите, есть ли на рынке услуга предоставления временного займа на погашение обременения? А из каких средств потом этот займ можно вернуть? Какая цепочка действий в этом случае? И сколько это может стоить?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
23
Могут подойти
23 комментария
Альберт Садыков
19 ноября 2019, 14:25
Лучший совет
6
1
Игорь
19 ноября 2019, 15:09
Видимо надо было дописать, что Обременение я хочу снять чтобы сразу же продать квартиру покупателю с ипотекой. После получения денег займ закрыть.
И вот тут вопрос на кого и под какие обязательства оформлять займ ну и во сколько это обойдется.
И вот тут вопрос на кого и под какие обязательства оформлять займ ну и во сколько это обойдется.
0
0
25 ноября 2019, 14:34
Только не связывайтесь с МФО, рискуете остаться и без денег, и без квартиры вообще. И безнадежно испортите себе кредитную историю.
0
0
Игорь
26 ноября 2019, 09:25
Спасибо за совет. Пока пришел к выводу что оптимальнее всего искать покупателя с ипотекой - если что я смогу рефинансировать свою ипотеку в его банке.
0
0
Константин Филатов
22 ноября 2019, 22:02
Именно сбербанк особо не вникает в частности и предоставляет продавцу два варианта продажи своей залоговой квартиры :
1)Покупка за наличные-не Ваш вариант
2) с помощью ипотеки сбербанка-не вариант именно этого покупателя
Остается вариант с досрочным погашением кредита- где Вам дешевле взять на это деньги я не знаю
1)Покупка за наличные-не Ваш вариант
2) с помощью ипотеки сбербанка-не вариант именно этого покупателя
Остается вариант с досрочным погашением кредита- где Вам дешевле взять на это деньги я не знаю
1
0
Константин Филатов
21 ноября 2019, 12:32
ВСЕГДА можно найти деньги-вопрос только в сумме для возврата.За кредит в любом случае кто то платит.Всем в Вашей схеме будет удобнее при перекредитовании у залогодержателя .Разные остальные быстроденьги-всегда дороже,даже если под другой залог.Разница ставок по ипотеке в приличных банках даст более экономичное решение.
Если сбер не устраивает покупателя-я бы поднял ценник на 5% за решение вопроса АН.
Если сбер не устраивает покупателя-я бы поднял ценник на 5% за решение вопроса АН.
1
0
Игорь
22 ноября 2019, 09:47
Константин, можете раскрыть детальнее - удобнее при перекредитовании у залогодержателя.
Как осуществляется это перекредитование?
Как осуществляется это перекредитование?
0
0
20 ноября 2019, 22:49
А погасить ипотеку потребкредитом - не получится? Потребкредит закрыть потом из вырученных денег.
3
0
Игорь
21 ноября 2019, 09:42
сомневаюсь, что продавцу дадут кредит на 1,7 млн, когда на нем еще висит такая сумма ипотеки
0
0
20 ноября 2019, 11:42
А обременение чье? банка? физ лица?
Почему не можете договориться с залогодержателем о продаже из-под залога?
почему покупатель не может взять ипотеку в том же банке, если это банк? или обратиться в банк где возможно покупка залоговых объектов?
Услуга то есть по погашению за вас кредита, но услуга дорогая. Просто так, не зная всей ситуации, вам никто не даст денег для погашения обременения, без подстраховки для кредитора
Почему не можете договориться с залогодержателем о продаже из-под залога?
почему покупатель не может взять ипотеку в том же банке, если это банк? или обратиться в банк где возможно покупка залоговых объектов?
Услуга то есть по погашению за вас кредита, но услуга дорогая. Просто так, не зная всей ситуации, вам никто не даст денег для погашения обременения, без подстраховки для кредитора
6
0
21 ноября 2019, 17:17
конечно не согласились, потому что они не кредитуют залоговые объекты.
особо выбора с банками у покупателя не будет, если у него есть желание купить конкретно вашу квартиру.
тут или покупать через сбер, а потом рефинансировать в др банке, где покупателю удобно - но это дополнительные расходы, на которые вы можете предложить покупателю скидку;
или брать ипотеку в банках, где кредитуют залоговые объекты и надо понимать, что ставка может быть выше, чем покупка обычного объекта;
ну и третий вариант - вам искать "инвестора", но, повторюсь, это дорогие деньги и риски для вас
особо выбора с банками у покупателя не будет, если у него есть желание купить конкретно вашу квартиру.
тут или покупать через сбер, а потом рефинансировать в др банке, где покупателю удобно - но это дополнительные расходы, на которые вы можете предложить покупателю скидку;
или брать ипотеку в банках, где кредитуют залоговые объекты и надо понимать, что ставка может быть выше, чем покупка обычного объекта;
ну и третий вариант - вам искать "инвестора", но, повторюсь, это дорогие деньги и риски для вас
0
0
19 ноября 2019, 23:09
Здравствуйте. Красивую схему написали: Покупатель и Продавец найдены, осталось найти того, кто рискнет погасить ипотечный долг))) В банке потребкредит возможно дадут. С уважением.
6
0
елена смирнова
19 ноября 2019, 19:46
Модераторы совсем не следят за мусором и не выметают его.
3
2
19 ноября 2019, 18:50
Именно это, и есть работа риэлтора - чтобы все это свершилось.
Риэлтор берет оплату не за показ квартиры, а за то, чтобы вы получили деньги от продажи, а покупатели документы на квартиру и спали спокойно в своей квартире.
А как мы это делаем, это и есть риэлторское мастерство.
Вы показали, покупатели посмотрели. А дальше что? Это еще не сделка. Вы не продали квартиру.
Провести самостоятельно сделку вы не можете.
Какая причина, у кого-либо, дать вам беззалоговый займ на время? Ключевое слово здесь - беззалоговый. Риск 100%.
Продаст вашу квартиру - риэлтор, т.к знает, как такую сделку провести и где деньги взять на погашение.
То, о чем вы спрашиваете, является частью сделки. Никто не возьмется за проведение какого-то этапа сделки. Это во-первых, неинтересно, а во-вторых, если дальше вы где-то по сделке застряните, в вероятность очень высока, то виноват, естественно будет риэлтор. И эту часть сделки невозможно отделить от всего процесса сделки. Это комплексная услуга.
Найдите специалиста и вам проведут эту сделку.
Риэлтор берет оплату не за показ квартиры, а за то, чтобы вы получили деньги от продажи, а покупатели документы на квартиру и спали спокойно в своей квартире.
А как мы это делаем, это и есть риэлторское мастерство.
Вы показали, покупатели посмотрели. А дальше что? Это еще не сделка. Вы не продали квартиру.
Провести самостоятельно сделку вы не можете.
Какая причина, у кого-либо, дать вам беззалоговый займ на время? Ключевое слово здесь - беззалоговый. Риск 100%.
Продаст вашу квартиру - риэлтор, т.к знает, как такую сделку провести и где деньги взять на погашение.
То, о чем вы спрашиваете, является частью сделки. Никто не возьмется за проведение какого-то этапа сделки. Это во-первых, неинтересно, а во-вторых, если дальше вы где-то по сделке застряните, в вероятность очень высока, то виноват, естественно будет риэлтор. И эту часть сделки невозможно отделить от всего процесса сделки. Это комплексная услуга.
Найдите специалиста и вам проведут эту сделку.
5
0
Антон Андреевич Волков
19 ноября 2019, 14:22
Есть. У нас например это услуга составляет 5% от суммы займа, при условии, что мы занимаемся продажей вашей квартиры.
2
0
Игорь
19 ноября 2019, 15:11
Покупатель и продавец уже нашли друг друга. Что значит - занимаетесь продажей? Банк который дает ипотеку покупателю оформляет продажу насколько мне известно
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
По существу вопроса: каждый случай уникален и единого рецепта нет.
P. S. если Вы уже сейчас не понимаете, как должна выглядеть цепочка, может не стоит ввязываться в подобные авантюры? По своему опыту скажу, примерно половина заёмщиков, впоследствии не "вывозят" взятые на себя обязательства.....