Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Уважаемые, коллеги посоветуйте как правильно оценить и как "выставляться" два дома в деревне под Лугой?
Михаил Гадомский
АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ
2 двухэтажных дома под Лугой. 5/5 и 9/9 на участке 31 сотка (Земля "Личное подсобное хозяйство"), электричество 30 Квт, скважина, газа нет, асфальт (приличные соседи). Пенобетон,обшиты блок хаусом,ондулин, внутри тоже всё хорошо. По фундаменту завтра скажу, когда посмотрю. На что внимание обратить?
Могут подойти
12 комментариев
18 марта 2014, 00:50
Лучший совет
Свяжитесь с местными коллегами, договоритесь 50/50 % и всё получится. Как Вы думаете осуществлять показы из Питера. Один показ это рабочий день, тем более Вам ехать из старой деревни.. Загородку надо знать, хватать всё- минус нашим клиентам и профессионализму. С уважением.
6
0
25 марта 2014, 09:58
Найдите спеца со стажем опытного, именно, по Луге и Лужскому району, который проживает там и хорошо владеет рынком данного района. Уверена, он Вам весь расклад выдаст сразу и оценит после просмотра.
И ездить Вам не нужно на показы, он будет работать спокойно и отчитываться Вам.
И еще немаловажный момент - сразу оговорите его комиссию - чтобы она его мотивировала и цена для потенциального покупателя выглядела привлекательно.
Где искать спеца? Найти можно посмотрев в интернете активно работающих и рекламирующих по вашему р-ну. Для лучшей работы и доверительных отношений сделайте копии с оригиналов и вручите ему. Работайте с одним спецом, не разбрасывайтесь на всех - иначе агенты от Вас отвернутся. Удачи.
И ездить Вам не нужно на показы, он будет работать спокойно и отчитываться Вам.
И еще немаловажный момент - сразу оговорите его комиссию - чтобы она его мотивировала и цена для потенциального покупателя выглядела привлекательно.
Где искать спеца? Найти можно посмотрев в интернете активно работающих и рекламирующих по вашему р-ну. Для лучшей работы и доверительных отношений сделайте копии с оригиналов и вручите ему. Работайте с одним спецом, не разбрасывайтесь на всех - иначе агенты от Вас отвернутся. Удачи.
0
0
Максим Бабейкин
18 марта 2014, 15:19
Оценку лучше доверить местным. Да и продажу тоже. Договоритесь разделить комиссию, и не будет вам напряга.
0
0
18 марта 2014, 11:12
Лично меня схема пенобетон-блокхаус-ондулин очень настораживает, обычно для каменных домов применяют другую отделку и другую кровлю.
0
0
18 марта 2014, 10:21
Если все-таки будете сами всем заниматься, а не воспользуетесь грамотным советом Николая Борисова, то:
1. Проанализируйте рынок в данном микрорайоне по похожим параметрам
2. Выберете наиболее подходящие к вашему объекту предложения
3. Съездите и посмотрите их для начала, сопоставьте
4. Проведите сравнительную характеристику и четко с помощью этого выделите основные преимущества перед другими объектами в продаже , на основании которых будете презентовать ваш объект
5. Все те характеристики , что вы перечислили -они вспомогательные, а вам нужно выделить основные, чтобы объект был конкурентноспособный в данном районе.
1. Проанализируйте рынок в данном микрорайоне по похожим параметрам
2. Выберете наиболее подходящие к вашему объекту предложения
3. Съездите и посмотрите их для начала, сопоставьте
4. Проведите сравнительную характеристику и четко с помощью этого выделите основные преимущества перед другими объектами в продаже , на основании которых будете презентовать ваш объект
5. Все те характеристики , что вы перечислили -они вспомогательные, а вам нужно выделить основные, чтобы объект был конкурентноспособный в данном районе.
2
0
Надежда Пришмонтас
18 марта 2014, 09:14
Стоимость квадратного метра района среднею, среднею стоимость сотки земли по району, все перемножаете и плюсуете, к полученной сумме прибавляете за местность иль чего тама хорошего иль минусуете и всё, рыночная стоимость готова.
Скважина глубина покажет где примерно грунтовые воды, важно что участок сухой или болотистый, ровный иль по уклону, иль скату.
Скважина глубина покажет где примерно грунтовые воды, важно что участок сухой или болотистый, ровный иль по уклону, иль скату.
0
2
Алексей орлоВ
18 марта 2014, 09:11
Под лугой есть места всякие,бывает ,что и на оленях не доедешь.)))Транспортная доступность,дороги,вода.
2
0
18 марта 2014, 05:15
Доп. к сказанному: критически важна близость воды, уменьшает либо увеличивает цену на -50 + 100 %, а Вы про водоемы вообще ничего не написали. Если далеко - попросите хозяина перед продажей вырыть на участке пруд :-)
1
0
18 марта 2014, 02:01
В рыночной стоимости домов с участками составляющая стоимости дома чаще всего сильно отличается от стоимости его строительства. И может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Лучше оценивать сравнительным методом. Никто этого лучше не сможет сделать, кроме местного адекватного (таких всегда мало) специалиста.
Судя по описанию, я бы порекомендовал обратить внимание на то, возможно ли этот объект эффективно разделить на два.
Пенобетон, ондулин - это не настолько хорошо, но если у всех вокруг тоже самое, то нормально.
Судя по описанию, я бы порекомендовал обратить внимание на то, возможно ли этот объект эффективно разделить на два.
Пенобетон, ондулин - это не настолько хорошо, но если у всех вокруг тоже самое, то нормально.
2
0
18 марта 2014, 00:09
Материалы строительства - эконом плюс стоимость земли.
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости