Ценовые ожидания на 2021-й. Прогнозы экспертов
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
В каком ЖК купить квартиру под инвестиции? (СПБ)
21 января 2021・Санкт-Петербург 1 226 15
Добрый день! Думаю многим интересен этот вопрос. Время конечно не совсем однозначное для покупок новостройки под инвестицию.
Хотел бы узнать, самые перспективные ЖК в Петербурге для данной задачи. Рассматриваю студии и однокомнатные квартиры. На руках 2 000 000 (смотрю до ~5 000 000). Ждать готов долго. Чтобы посоветовали? Спасибо!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Как бы так сказать и никого не обидеть. Вы на форуме риэлторов, т.е. потенциально заинтересованных лиц... За объективным мнением необходимо обращаться к конкретному специалисту.
Согласен, но можно же и так написать, чтобы заинтересовать, а люди такие темы читают - особенно сейчас. Интересно обсудить. Мне кажется, что и некоторые риэлторы сейчас в неком ступоре)
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вам так кажется. Риэлторы, которые долго в теме уже спокойно реагируют на происходящее. А почему ступор? Что по Вашему мнению случилось? Мне тоже интересно.
А что касается конкретных ЖК, то для этого есть более специфичные форумы, циан к ним не относится.
Благодарю за ответ)
Почему ступор? Мое мнение. Льготная ипотека перегрела рынок недвижимости. Повышение цен на ~25% это реальный бум. Думаю, что спрос будет снижаться, тем более если все-таки отменят ипотечное субсидирование в июле (ставка увеличится - соответственно меньше спрос).
Посмотрев разные вариант ЖК, старт продаж...Начал думать, что в этом году в плане инвестиций в новостройки, когда у тебя не вся наличка - заработок под большим вопросом. Мне кажется, что пока люди будут пребывать в шоке от новых цен и соответственно спрос будет падать - исходя из этого рост может сильно замедлится.
Инфляция + ипотека ~ 10% годовых, прогнозируемое подорожание за 2021 год новостройки (по мнению многих экспертов) в современных реалиях ~5-8%, если пандемия не прижмёт. Смотрел разные ЖК, видел старт продаж Полиса, ценники уже взлетели
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
А теперь практика. Каждый год, каждый раз, от каждого человека я это слышу. В конце концов я это слышу от своего внутреннего голоса, поскольку сам же являюсь обычным человеком со своими жилищными и инвестиционными "хотелками". Но что-то ничего глобального не происходит, рынок растет (цены, спрос) и набирает обороты и вообще никаких никаких предпосылок для снижения нет. Кажется логики нет, но она есть, только она не Ваша или моя, берите выше. Строители, банки, страховые компании, застройщики, инвесторы... никто не заинтересован в снижении цен и как только есть хоть малейшая надежда на оздоровление рынка... появляется очередная государственная инициатива по стимулированию спроса, читай подогреву рынка -> рост цен. Вы наверняка таких нюансов не наблюдаете, поскольку не "варитесь" в этом каждый день, а я наблюдаю и знаю, что это бесспорный факт имеющий бесспорные доказательства. Возьмем даже последний пример, субсидирование ипотеки на новостройки... ежу понятно, какие у такого субсидирования будут последствия и они наступили.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
До 5 млн нет инвестиционных вариантов.
Да, потихонечку начинаю склонятся, что инвестировать в новостройки - не супер выгодно, с моими раскладами. Спасибо за ответ)
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Пожалуйста) Цены на максимуме просто....
Новостройки всегда риск. Насколько оправданы надежды на выгодные инвестиции при выросших ценах? Если есть желание и возможность купить- почему бы нет? Какие именно предпочтения- это вам решать.
Спасибо за ответ)Правда он уж слишком обобщенным, без конкретики, которая мне была бы интересна
Я бы сейчас новостройку не покупала. Поискалаибы по переуступке.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Напишите, пожалуйста, в личку мне, дам немного пищи на размышление куда ещё можно с 2-мя млн пойти в недвижку в Питере и чтоб было безопасно и выгодно.
Дмитрий, не боитесь, что Ваша личка раскалиться от желающих разбогатеть?)))
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
нет :) очень много "пустых" хотелок, а как до ходит до реальности, то остаются считанные доли %% ) . Да и я не предлагая "разбогатеть", я всего лишь могу предложить рассмотреть и вариант с рабочей доходностью в коридоре 12-18% годовых :) А "разбогатеть" - эт во всякие фонды доверительного , крипту и прочее, где предлагают 20-100% в месяц :))
"Спасибо за ответ)Правда он уж слишком обобщенным, без конкретики, которая мне была бы интересна" - конкретика будет, когда вы обратитесь к риэлтору, который специализируется на инвестициях. Не к застройщику, его менеджеры - заинтересованные лица.