В сдаваемой квартире пожар

Квартира сдаётся 2 года,отношения с арендатором хорошие.Месяц назад произошёл пожар(по словам арендатора,они были в квартире,но открыли дверь в горящую комнату и примыкающую лоджию,только когда почувствовали запах гари и все уже пылало).В результате выгорела лоджия и примыкающая комната,а также соседние 5 лоджий и,вероятно,несколько комнат соседей.По словам арендаторов,виновата плохая проводка,но в течение 2 лет НИ РАЗУ никаких жалоб мне на проводку не было. Я нахожусь в другой стране. Вопрос :на ком лежит ответственность за пожар ,и кто соответственно,должен утрясать денежные претензии соседей?(Я пошла навстречу арендатором,и не буду брать арендную плату за июль и август,они сейчас ремонтируют квартиру,по их словам)