Влияние смежной комнаты на цену

Александр Кременецкий

10.09.2019

Вся Россия

4 872

Добрый день! Вопрос к профессионалам, как сказывается наличие смежной комнаты на цену квартиры. К примеру самая распространенная в Москве серия II-18/12, 3 вида двушек: со смежными комнатами самые большие - около 47 м, двойной балкон, большая кухня 9 м, и 2 вида с изолированными комнатами порядка 38 и 44 м соответственно, с маленькими кухнями, одинарным балконом.

Какие обычно дороже? То есть цена считается по общему метражу или за смежную комнату обычно идет дисконт? Или просто ликвидность квартир со смежными ниже, а на цену не влияет? Спасибо

Автор

Александр Кременецкий

Могут подойти

28 560 924 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 9

Павелецкая

17 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

37 198 550 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

41 052 927 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

40 590 000 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Серпуховская

16 мин.

ЖК "Дом «А", Дубининская улица, вл59, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

140 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 72 м², этаж 4

Шаболовская

10 мин.

ЖК "Созвездие Капитал-2", улица Шаболовка, 10к1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 4

Шелепиха

6 мин.

Шелепихинское шоссе, 11К2, Москва

29 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Новокузнецкая

9 мин.

Озерковская набережная, 2/1, Москва

36 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 15

ЦСКА

8 мин.

ЖК "ЛИЦА", улица Авиаконструктора Сухого, 2к2, Москва

9 400 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 1

Беговая

8 мин.

Хорошевское шоссе, 38, Москва

8 комментариев

не риэлтор

10 сентября 2019, 11:48

Лучший совет

влияния никакого нет - разница в цене если и есть, то в пределах статистической погрешности. документы, наличие или отсутствие ремонта, этаж и окна повлияют на цену ГОРАЗДО сильнее, чем эти комнаты. да даже если и брать сферического коня в вакууме, то изолированные комнаты 19.9/8.2 тоже не сказать чтоб огромной ценностью обладают по сравнению со смежными и бОльшим общим метражом. многие эти смежные просто изолируют.
короче говоря, разницы в цене на практике нет.

елена смирнова

10 сентября 2019, 20:55

С какой целью интересуетесь? Покупайте ту, которая больше нравится и больше вам подходит.

ID: 18003736

10 сентября 2019, 14:07

Ну и влияют потребности покупателей. Кому-то важна отдельная детская, а кто-то в запроходной делает собственную спальню, а большую оставляет для гостиной.

собственник

10 сентября 2019, 12:41

В большой 2-ке II-18/12 не получится сделать изолированные комнаты. Это сильный фактор влияющий на ликвидность и цену. Поэтому и цена 44м и 47м будет примерно одинаковой. Даже не смотря на кухню и 2 балкона. А 38м в этих домах самые нормальные планировки и там нет несущих стен, поэтому они будут по цене не сильно отличатся.

Владимир Сарибеков

10 сентября 2019, 11:52

Александр, добрый день! Площадь 47,1 против 44,7, кухня 9,45 против 5,7, один большой балкон против одного маленького. Вам не кажется, даже при смежной комнате в первом варианте, что выбор очевиден, тем более, "что я видел они стоят обычно плюс минус одинаково". А смежную комнату можно легко переделать в изолированную.

Наталья Коковихина

10 сентября 2019, 11:49

Да одинаковы обе.Конечную цену определяет все- равно тот или иной покупатель, кому что где и как нравится.

Александр Кременецкий

Автор

10 сентября 2019, 11:42

Да, я понимаю. Но вопрос конкретно по этим домам. Какая двушка при прочих равных будет дороже 47 м со смежными или 44 м без смежных? Из того, что я видел они стоят обычно плюс минус одинаково. Хотя на мой взгляд в 44 м больше минусов и в целом менее комфортная квартира, но зато можно отдельную детскую сделать.

Евгений Алышев

10 сентября 2019, 11:39

Добрый день! Наличие смежных комнат, является фактором снижающим стоимость квартиры. Кухня 9м2, двойной балкон и дополнительные м2 - факторы повышающие стоимость квартиры. Здесь всё влияет на стоимость. Кроме того есть множество дополнительных факторов, которые так же не маловажны, в выборе места жительства покупателем. И их тоже необходимо учитывать...