Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Внесение аванса.
Доброго всем дня! Уважаемые специалисты, будем признательны за ответы по существу вопроса.Сестра выбрала квартиру для покупки, пока собиралась вносить аванс, агентство, кот. занималось продажей начало оформление на своего сотрудника. Через 10 дней мы можем купить ее уже у агентства(цена остается та же, нас все устраивает).Мы хотим внести аванс, чтобы квартира была продана именно нам, но под какие документы, ведь сотрудник агентства еще не стал владельцем . посоветуйте, как сделать правильно.
Могут подойти
11 комментариев
15 января 2016, 13:55
Лучший совет
Пока нет документов, я бы ничего не вносил. А вообще бы проверил всю историю квартиры досконально.
11
0
98/50 000
0/50 000
15 января 2016, 14:19
Я бы еще познакомился с прежним продавцом этой квартиры, все равно он уже продал. И узнал мотивы продажи, а также спросил о получении им денег. Всякое бывает.
0
0
158/50 000
15 января 2016, 14:21
Особенно спрашивайте у текущего продавца справки ПНД и НД, а также учтите закон о банкротстве.
0
0
95/50 000
16 января 2016, 00:51
Я согласен с коллегами, что здесь не чисто. И стоит проверить всю историю квартиры.
1
0
83/50 000
0/50 000
15 января 2016, 21:13
Бегите от этой квартиры как от чумы.Сейчас рынок покупателя и квартиру с чистой историей найти не составит проблем.
2
0
115/50 000
0/50 000
15 января 2016, 20:44
Сейчас выбор объектов больше чем никогда, стоит выбирать просто идеальные по документам квартиры.
3
0
97/50 000
0/50 000
15 января 2016, 14:23
Как минимум очень странные действия АН, особенно в свете новых изменений в налоговом законодательстве, в результате смысл инвестироваться АН в объект недвижимости под вопросом. Проверять надо и вникать в то, что там происходит, разбирать всю историю объекта.
4
0
261/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
15 января 2016, 14:10
Елена, как правило, такие «квартиры» они не нормальные. Представить, что собственник, по доброй воле таким образом «продаёт» квартиру, очень сложно.
Сейчас описывать ВСЕ возможные варианты нет смысла, их много и подавляющее большинство из них, это «чёрная метка» на квартире. Так что, я бы советовал поискать что то другое, а ещё лучше наймите толкового спеца, судя по Вашему вопросу, можете вляпаться так, что ЭТОТ форум уже не поможет.
Сейчас описывать ВСЕ возможные варианты нет смысла, их много и подавляющее большинство из них, это «чёрная метка» на квартире. Так что, я бы советовал поискать что то другое, а ещё лучше наймите толкового спеца, судя по Вашему вопросу, можете вляпаться так, что ЭТОТ форум уже не поможет.
8
0
442/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
15 января 2016, 21:20
Виктор, а может они не в курсах))) у меня 11. 01., в первый рабочий день короче, пол офиса в осадок выпало, когда узнали про нотариальный порядок некоторых сделок, хотя все с опытом !
0
0
183/50 000
15 января 2016, 14:02
1. Расписка о сдаче документов на регистрацию
2. Прописать обязательным условием предоставление свидетельства на имя такого-то в течение такого-то времени.
2. Если этого не случается - прописать возможность возврата аванса.
Ну, и сумма, конечно же, аванса сейчас должна быть как можно меньше.
Да, и историю - посмотреть. Обязательно. Обычно, если АН выкупает, то не забывает о себе, т.е. должна быть реальная прибыль. И тут два варианта - или действительно срочный выкуп по иной цене, или действительно что-то прячут... Короче, разговаривать надо и проверки смотреть.
2. Прописать обязательным условием предоставление свидетельства на имя такого-то в течение такого-то времени.
2. Если этого не случается - прописать возможность возврата аванса.
Ну, и сумма, конечно же, аванса сейчас должна быть как можно меньше.
Да, и историю - посмотреть. Обязательно. Обычно, если АН выкупает, то не забывает о себе, т.е. должна быть реальная прибыль. И тут два варианта - или действительно срочный выкуп по иной цене, или действительно что-то прячут... Короче, разговаривать надо и проверки смотреть.
4
0
589/50 000
0/50 000
15 января 2016, 14:01
Если честно, то схема какая-то странная.....Зачем им это? Может они собираются таким образом "подчистить" историю объекта? Не понимаю, что там происходит, может и Вы не так поняли что-то? Укажите город и прошуршите сеть на предмет отзывов об АН. Пока что это единственная рекомендация...Успехов Вам!
5
0
299/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости