Поиск по журналу
Вся Россия
Вопрос про налог
Анастасия
14 апреля 2021
Вся Россия
1 095
2

Здравствуйте! Продаем квартиру за 3.1 млн. руб., покупали 2 года назад за 1.9 млн. руб. (в ипотеку), но в этом же году покупаем квартиру дороже 5 млн. руб.. Наш риэлтор говорит, что налог мы с продажи платить не будем, так как продаем и покупаем в один год. Но, это же не совсем верно? Так же подскажите как рассчитывается вычет в 1 миллион руб. в нашем случае?

Автор
Теги
2
Могут подойти
2 комментария
14 апреля 2021, 10:17
Лучший совет
Здравствуйте!

Риэлтор говорит верно, но правда в том, что вы можете не платить налог, только "ценой" использования вычета на покупку. Налоговый вычет на покупку в размере 2 млн. рублей (в денежном эквиваленте 260 тыс. руб.) предоставляется раз в жизни. При покупке следующей квартиры, такой возможности у вас больше не будет.

Есть два варианта расчета налога при продаже, который может выбрать налогоплательщик:
1. (Доходы - Расходы) х 13%
2. (Доходы - Вычет 1 млн. руб) х 13%.
5
0
509/50 000
0/50 000
14 апреля 2021, 12:11
Добрый день. Продажа и последующая покупка с точки зрения действующего налогового законодательства никак между собой не связаны. Существующее мнение, что при продаже и одновременной покупке и в случае как бы отсутствия дохода обязанности по уплате налога не возникает в корне неправильно. Продал - получил доход - заплати налог. Доходом признается все, что получено налогоплательщиком в виде какой-либо выгоды.
Применительно к описанной в вопросе ситуации. Получен доход 3,1 м.р. (налоговая база), он подлежит налогообложению. Есть возможность уменьшить налоговую базу за счет средств, потраченных на покупку. В нашем случае это 1,9 м.р. Получаем (3,1-1,9)*13%. Если 3,1 м.р. меньше кадастровой стоимости*0,7, то вместо 3,1 базой для начисления налога будет КС*0,7.
Вместе с тем, ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрена возможность получения налогового вычета при покупке (по затратам на покупку и по сумме процентов за пользование ипотекой). Вычет по затратам на покупку ограничен 2 м.р., что в налоговом выражении будет 1,9 м.р.*13%. Вычет по сумме процентов за пользование ипотекой ограничен 3 м.р., что в налоговом выражении будет 3 м.р.*13% = 390 т.р. Если ранее право на этот вычет не реализовано, то можно им воспользоваться сейчас, уменьшив подлежащий уплате налог на сумму полагающегося вычета. При этом должны быть соблюдены некоторые важные условия. Подробнее в ст. 220 НК РФ или на консультации у специалиста.
2
0
1 437/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости