Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Возможно продать долю в доме без земли?

ID: 71245710
Вся Россия
3 415
4

День добрый. Сложилась такая ситуация, собираюсь оформить ДКП на долю в загородном доме у нотариуса, т.к. сделка с долями, только через нотариус.

Земля поделена на 3 доли, одна доля собственник умер и наследники не оформили право на нее, второй собственник мне продает свою третью часть, еще третья часть у меня.

На дом поделено с долями так же по свидетельству на завещание по закону, только на пять частей и у одного собственника оформлены 2/5 части, но нет земли, т.к. в завещании только доли в доме передали, на землю не вписали его.

Как мне оформить эти 2/5 доли дома без земли через ДКП у нотариуса, просто я к кому обратился, попросил оформить все части долей земли и зарегистрировать, чтобы при сложении стояло ясно, что один собственник не имеет землю, а только долю в доме.

Но где собственник умер, я наследников не найду и они меня пошлют, скажут им это и не надо и т.д.

Как мне быть?

Автор
Теги
4
ID: 71245710
Могут подойти
4 комментария
4 апреля 2021, 13:15
Если вы в составе дольщиков на дом и землю, то все дальнейшие действия только через нотариуса. Консультации о возможных вариантах отчуждения у него же.
1
0
151/50 000
0/50 000
ID: 71245710
Автор
4 апреля 2021, 16:18
Я и спрашиваю, т.к. может кто уже сталкивался с этим.
Читал подобное и там отвечали, что легко нотариус проводит сделку через ДКП и потом новый собственник доли на дом, оформляет документы на землю под этим домом или долей.
Есть нормативные документы, которые строго запрещают продать долю в доме без земли, другому дольщику который с землей в этой недвижимости?
Другой нотариус по месту нахождения дома, выдал же только свидетельство на долю в доме, а без земли бы, так же не отдал бы свидетельство.
0
0
518/50 000
4 апреля 2021, 22:22
Много домов и долей в них продается без земли, и никаких запретов о продаже содольщику нет, с землей он или без- неважно.
0
0
121/50 000
ID: 71245710
Автор
5 апреля 2021, 10:15
Так поэтому и спрашиваю про какие-то нормативеые документы не мешающие продать долю в доме без земли.
Нотариус ссылается на 35 земельный кодекс и не хочет оформлять чисто долю дома, хотел ей подсказать, что это практика нормальная и чтобы она не напрягал меня лишними телодвижениями с этим.
0
0
296/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости