Возврат неустойки агентству

ID: 38460323

27.08.2019

Вся Россия

4 168

Добрый день! Пожилой человек заключил предварительный договор купли продажи с Исполнителем (представителем продавца) - агентство. Прописана штрафная неустойка. Внесены деньги, но договора залога нет. Возможно ли вернуть внесенный деньги в случае отказа от сделки?

Автор

Теги

ID: 38460323

вторичка

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

28 388 710 ₽

2-комн.кв., 63 м², этаж 26

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

18 999 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 8

Тушинская

23 мин.

ЖК "Скай Гарден", Скай Гарден ЖК, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Полежаевская

16 мин.

ЖК "Рихард", улица Зорге, 9к2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 17

Селигерская

7 мин.

Селигерская улица, 18к4, Москва

18 700 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Планерная

10 мин.

улица Соловьиная Роща, 9, Москва

29 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 11

Народное Ополчение

24 мин.

ЖК "Трилогия Кристалл", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва

13 750 000 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 3

Яхромская

9 мин.

Яхромская улица, 3, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 6

Речной вокзал

9 мин.

Флотская улица, 22, Москва

8 комментариев

ID: 993937

27 августа 2019, 23:04

Если прописана как «неустойка», то скорее всего нет. А если как «штраф», то однозначно - да, вернуть можно

Виктор Молчунов

27 августа 2019, 19:37

Вы непонятно написали.
Если пожилой человек - продавец квартиры, то этот договор - ничтожен и деньги вам вернет любой суд, т.к. предварительный договор (ПДКП) может быть заключен только между сторонами сделки - продавцом и покупателем.
Никаких посредников туда не прикрутить.
Если он - покупатель, опять же - по предварительному договору купли-продажи, аванс тоже может быть передан только продавцу (по ПДКП).

То есть - либо деньги передавались агентству на основании какого-то другого договора, и тогда надо смотреть и оспаривать именно этот договор, либо они безусловно должны быть возвращены, ибо иначе - это мошенничество.
Никакое агентство не пожелает быть в таком обвинено.

Евгения

27 августа 2019, 16:14

В прошлом месяце столкнулась с таким случаем, вместо аванса агентство заставляла моего клиента подписать договор на оказание услуг, при этом никаких услуг не оказывая. Они продавали 1к.кв. У них был договор с продавцом на оказание услуг. квартиру нам предложили за 5150000, 150000 от нас агентству. 200000 от покупателя агентству и 4800000 собственнику. итого с одной квартиры 350000 комиссия. может быть, и Ваше агентство Вашему пожилому знакомому подсунули такой договор. Тогда забудьте про свой аванс, такие договора так написаны, что обратно ничего получить невозможно, т.к. в договоре одно, в допсоглашении противоположное, а на адвоката потратите больше в разы.

Виктор Барков

27 августа 2019, 12:39

Пожилому человеку, не разбирающемуся в вопросе, лучше такими вопросами самостоятельно не заниматься. Считайте это платой за обучение. Отыграть назад можно только при наличии доброй воли агентства, что вряд ли. Если сумма приличная, можно бодаться через суд, но о перспективности этого мероприятия можно судить только тщательно изучив весь договор.

Павел Грозов

27 августа 2019, 11:02

Здравствуйте!Как правило, в тексте что основного, что предварительного договоров, прописываются пути решения спорных вопросов - в рамках гражданского законодательства, т.е., через суд. Уверен, в Вашем случае это так же предусмотрено. Если есть серьёзная причина, а не "квартира разонравилась, нашли лучше", то есть шансы договориться или выиграть суд, но пока я причину не увидел.

ID: 38460323

Автор

27 августа 2019, 10:46

В договоре прописано: покупатель вправе в одностороннем порядке потребовать расторжения договора и возврата оплаченных средств : в случае невозможности заключения договора по вине продавца. Расписано про третьих лиц и нарушениях срока договора.
Везде пишут, что должен быть договор на залог. Или это не работает с агентством, если прописана неустойка?
Человек пожилой, в вопросе не разобрался, лапши навешали, наобещали какая замечательная квартира. Пытаемся понять, возможно ли отыграть назад.

Евгения

27 августа 2019, 10:44

Здравствуйте. Скорей всего нет, т.к.в договорах всегда прописывают, что в случае отказа от покупки квартиры без оснований (просто передумал или нашел лучше и тому подобное), аванс возврату не подлежит. Основанием является ,что при проверки чистоты квартиры оказалось что квартира имеет обременение, либо есть сомнения в правоустанавливающих документах, в дееспособности собственников, либо в чистоте сделки купли продажи у предыдущего собственника и т.д. либо форс мажор если он прописан в договоре.

Дмитрий Лобач

27 августа 2019, 10:23

"Возможно ли вернуть внесенный деньги в случае отказа от сделки" -это должно быть прописано в договоре.