Поиск по журналу

Москва и МО

Возврат задатка.

Ольга Петровна

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

4 353

Добрый день уважаемые риелторы и юристы! Подскажите пожалуйста, можно ли вернуть задаток, если сделка не состаялась. Я выбрала квартиру, собственниками которой являлись супруги, по выписке ЕГРН у них общая совместная собственность. На подписание предварительного договора купли продажи о задатке, пришла только жена (муж с ее слов уехал в командировку). Я ей передала 40т.р. в качестве задатка (расписку о получении денег она подписала), основной договор обязались заключить до 30 июня, но не успели. Могу ли я теперь вернуть свой задаток и как грамотно это сделать?

Автор

Теги

Ольга Петровна

купля-продажа

Могут подойти

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

24 796 200 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

6 комментариев

Виталий Сафаров

10 июля 2018, 14:28

Если пункт про отказ был, то и переживать не стоит тем более.

Ольга Петровна

Автор

10 июля 2018, 13:16

Спасибо. Квартиру планировали покупать на ипотечные средства, но банк отказал в выдачи кредита на вышеуказанную квартиру. В предварительном договоре был пункт в котором были условия, что если банк откажет в кредитовании квартиры, продавец обязуется вернуть задаток.

Влад Курило

10 июля 2018, 12:24

Ваш предварительный договор не действителен. Вы внесли задаток лицу которое не имеет права самостоятельно подписывать такой договор.

Ольга Петровна

Автор

10 июля 2018, 13:20

Спасибо, Влад. Я правильно понимаю, что предварительный договор должны были подписывать два собственника?

Влад Курило

10 июля 2018, 14:41

Конечно Ольга. Заключение предварительного договора купли-продажи это распоряжение имуществом, а распоряжаться имуществом без согласия его собственника нельзя.

Виталий Сафаров

10 июля 2018, 10:12

Если Вы внесли именно задаток (не аванс), и сделка не состоялась по Вашей вине, то задаток остаётся у Продавца (380 ГК РФ). Если сделка не состоялась по вине Продавца, то он обязан вернуть Вам двойную сумму задатка.
Если в договоре чётко не прописано, что это задаток, то внесённая сумма является авансом. Аванс Вам обязаны вернуть.