Поиск по журналу

Москва и МО

Возврат задатка.

Ольга Петровна

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

4 381

Добрый день уважаемые риелторы и юристы! Подскажите пожалуйста, можно ли вернуть задаток, если сделка не состаялась. Я выбрала квартиру, собственниками которой являлись супруги, по выписке ЕГРН у них общая совместная собственность. На подписание предварительного договора купли продажи о задатке, пришла только жена (муж с ее слов уехал в командировку). Я ей передала 40т.р. в качестве задатка (расписку о получении денег она подписала), основной договор обязались заключить до 30 июня, но не успели. Могу ли я теперь вернуть свой задаток и как грамотно это сделать?

Автор

Теги

Ольга Петровна

купля-продажа

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 11

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к2, Москва

17 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Водный стадион

12 мин.

ЖК "Яркий квартал Injoy (Яркий квартал Инджой)", Инджой ЖК, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

6 комментариев

Виталий Сафаров

10 июля 2018, 14:28

Если пункт про отказ был, то и переживать не стоит тем более.

Ольга Петровна

Автор

10 июля 2018, 13:16

Спасибо. Квартиру планировали покупать на ипотечные средства, но банк отказал в выдачи кредита на вышеуказанную квартиру. В предварительном договоре был пункт в котором были условия, что если банк откажет в кредитовании квартиры, продавец обязуется вернуть задаток.

Влад Курило

10 июля 2018, 12:24

Ваш предварительный договор не действителен. Вы внесли задаток лицу которое не имеет права самостоятельно подписывать такой договор.

Ольга Петровна

Автор

10 июля 2018, 13:20

Спасибо, Влад. Я правильно понимаю, что предварительный договор должны были подписывать два собственника?

Влад Курило

10 июля 2018, 14:41

Конечно Ольга. Заключение предварительного договора купли-продажи это распоряжение имуществом, а распоряжаться имуществом без согласия его собственника нельзя.

Виталий Сафаров

10 июля 2018, 10:12

Если Вы внесли именно задаток (не аванс), и сделка не состоялась по Вашей вине, то задаток остаётся у Продавца (380 ГК РФ). Если сделка не состоялась по вине Продавца, то он обязан вернуть Вам двойную сумму задатка.
Если в договоре чётко не прописано, что это задаток, то внесённая сумма является авансом. Аванс Вам обязаны вернуть.