При покупке квартиры через агентство, в процессе проверки документов на новую квартиру, на что стоит обратить внимание? В первую очередь? Какие есть тонкости? Что нужно чтобы оформить квартиру в собственность и прописаться? Не ипотека, не мат.капитал и прочее. Встречная покупка в другом городе. Хотелось бы яснее ясного понимать этапы сделки и сделать её максимально чистой и безопасной. Если есть какие-либо проверенные ссылки с удовольствием ознакомлюсь, буду рада обратной связи.
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
13
Екатерина Васисуальевна
Могут подойти
13 комментариев
7 мая 2020, 06:08
Лучший совет
Здравствуйте. Яснее ясного ситуацию сможет понять Ваш риэлтор. При покупке проверяются несколько направлений и многое зависит от основания возникновения прав на квартиру. Необходимо обращать внимание на: историю формирования права собственности по квартире, суды/ аресты/запреты - по объекту; нужны проверки по собственнику: его кредитная нагрузка и дисциплина, состоит ли на учёте в диспансерах , признаки возможного банкротства, судебные претензии к нему....
7
0
Екатерина Васисуальевна
7 мая 2020, 06:45
Здравствуйте, благодарю за ответ. А вы не знаете, как удостовериться в подлинности этих проверок? Есть ли какие-то заключения/справки/выписки? Не может быть так, что агентство проверит условно и сокроет что-либо? Как убедиться что квартира действительно чистая? Что туда не придут например какие-нибудь коллекторы?
0
0
7 мая 2020, 06:52
Именно у Вашего агента и стоит это выяснить: что, где и зачем он будет заказывать. На все возникающие вопросы отвечать должен Ваш риэлтор и подтверждать документально полученные сведения. Услуга платная.
0
0
Екатерина Васисуальевна
7 мая 2020, 11:09
думаю стоимость услуги входит в комиссию агентства
0
0
7 мая 2020, 17:19
Заказываете выписку из ЕГРН, смотрите чтобы не было обременений, и кол-во собственников.
Далее нужно смотреть на возникновение права, если это ДДУ или ДКП то самый лучший вариант, если наследство или дарение то тут сложнее. Если покупалась в ипотеку квартира то нужно понимать что там не использовался мат.капитал.
Просите Формы 7, 9, 9арх, 12.
Если продавец в возрасте или вызывает подозрения идите в ПНД НД за справками.
Также нужно проверить что-бы у собственника не было долгов более 500 тыс., и он не проходил по банкротству физ.лица.
На самом деле тонкостей очень много, вы мало дали исходных данных. Все зависит от основания права, сроков владения, кол-во собственников в том числе несовершеннолетних, город в котором покупается квартира, как планируется передача денег и тд. Если риэлтор не ваш, то рекомендую найти специалиста хотя бы на сопровождения сделки (не берите юриста которые не занимаются недвижимостью), ведь помимо того что нужно проверить квартиру, еще нужно правильно составить все договоры и принять квартиру по акту потом.
Далее нужно смотреть на возникновение права, если это ДДУ или ДКП то самый лучший вариант, если наследство или дарение то тут сложнее. Если покупалась в ипотеку квартира то нужно понимать что там не использовался мат.капитал.
Просите Формы 7, 9, 9арх, 12.
Если продавец в возрасте или вызывает подозрения идите в ПНД НД за справками.
Также нужно проверить что-бы у собственника не было долгов более 500 тыс., и он не проходил по банкротству физ.лица.
На самом деле тонкостей очень много, вы мало дали исходных данных. Все зависит от основания права, сроков владения, кол-во собственников в том числе несовершеннолетних, город в котором покупается квартира, как планируется передача денег и тд. Если риэлтор не ваш, то рекомендую найти специалиста хотя бы на сопровождения сделки (не берите юриста которые не занимаются недвижимостью), ведь помимо того что нужно проверить квартиру, еще нужно правильно составить все договоры и принять квартиру по акту потом.
2
0
Екатерина Васисуальевна
8 мая 2020, 13:00
Огромное вам мерси! Дело в том, что я хочу продать квартиру в Петербурге и купить примерно такую же в Петрозаводске, но встречная покупка в другом городе видится мне во много раз сложнее, чем просто встречка в своём городе. Вы достаточно исчерпывающе передали мне информацию, дальше буду писать по мере появления вопросов, ибо ну очень педантичная особа...
0
0
8 мая 2020, 15:20
В Петербурге сделки проходят гораздо сложнее чем в регионах, там например в порядке вещей передать деньги на кухне за чашкой кофе и не дожидаться регистрации, хотя конечно это не правильно. Поэтому будте готовы что на вас будут смотреть "косо" после слов аккредитив, банковская ячейка и тд))
0
0
Екатерина Васисуальевна
9 мая 2020, 08:26
у меня уже был опыт двух сделок в Петербурге, спасибо за напутствие))
0
0
не риэлтор
7 мая 2020, 10:18
что такое "покупка квартиры через агентство"? вы покупаете квартиру, которую продает агентство или его сотрудник? или вы обратились в агентство, чтобы вам посодействовали в покупке квартиры?
если первый вариант, то проверять надо ВСЁ, и да, агентство может и недопроверить, и сознательно скрыть. вообще, для новичка при покупке квартиры сопровождение специалиста просто обязательно. это продать еще можно самому, и то не всегда желательно. а уж покупать самому квартиру в первый раз нужно только в сопровождении профессионала.
если же речь идет о том, что вы обратились в агентство (и заплатили им деньги) чтобы они оказали вам помощь в подборе и сопровождении сделки, то тут вам остается только доверять их специалистам.
если первый вариант, то проверять надо ВСЁ, и да, агентство может и недопроверить, и сознательно скрыть. вообще, для новичка при покупке квартиры сопровождение специалиста просто обязательно. это продать еще можно самому, и то не всегда желательно. а уж покупать самому квартиру в первый раз нужно только в сопровождении профессионала.
если же речь идет о том, что вы обратились в агентство (и заплатили им деньги) чтобы они оказали вам помощь в подборе и сопровождении сделки, то тут вам остается только доверять их специалистам.
2
1
Екатерина Васисуальевна
7 мая 2020, 11:09
а агентство это не специалист? вы противоречите сами себе
0
0
не риэлтор
7 мая 2020, 12:02
агентство, которое продает квартиру - не специалист: оно защищает интересы продавца. а не ваши. их задача - продать квартиру, любой ценой. так яснее?
кстати, факт что вы ставите дизлайки тому что не соответствует вашим представлениям о реальности, хорошо свидетельствует о вашей целеустремленности, а также о результате предстоящей покупки )))))))
кстати, факт что вы ставите дизлайки тому что не соответствует вашим представлениям о реальности, хорошо свидетельствует о вашей целеустремленности, а также о результате предстоящей покупки )))))))
0
0
Екатерина Васисуальевна
7 мая 2020, 15:22
а вы не слишком осведомлены чтобы критиковать в подобном ключе, и потом есть типы сделок при которых покупатель может быть и продавцом, надо расширять свой кругозор, а уже потом в советы
0
0
Ольга Пен
7 мая 2020, 10:15
Полностью согласна с коллегой, такую сложную сделку должен проводить опытный риэлтор.
1
1
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости