При покупке квартиры через агентство, в процессе проверки документов на новую квартиру, на что стоит обратить внимание? В первую очередь? Какие есть тонкости? Что нужно чтобы оформить квартиру в собственность и прописаться? Не ипотека, не мат.капитал и прочее. Встречная покупка в другом городе. Хотелось бы яснее ясного понимать этапы сделки и сделать её максимально чистой и безопасной. Если есть какие-либо проверенные ссылки с удовольствием ознакомлюсь, буду рада обратной связи.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
13
Екатерина Васисуальевна
Могут подойти
13 комментариев
7 мая 2020, 06:08
Лучший совет
Здравствуйте. Яснее ясного ситуацию сможет понять Ваш риэлтор. При покупке проверяются несколько направлений и многое зависит от основания возникновения прав на квартиру. Необходимо обращать внимание на: историю формирования права собственности по квартире, суды/ аресты/запреты - по объекту; нужны проверки по собственнику: его кредитная нагрузка и дисциплина, состоит ли на учёте в диспансерах , признаки возможного банкротства, судебные претензии к нему....
7
0
Екатерина Васисуальевна
7 мая 2020, 06:45
Здравствуйте, благодарю за ответ. А вы не знаете, как удостовериться в подлинности этих проверок? Есть ли какие-то заключения/справки/выписки? Не может быть так, что агентство проверит условно и сокроет что-либо? Как убедиться что квартира действительно чистая? Что туда не придут например какие-нибудь коллекторы?
0
0
7 мая 2020, 06:52
Именно у Вашего агента и стоит это выяснить: что, где и зачем он будет заказывать. На все возникающие вопросы отвечать должен Ваш риэлтор и подтверждать документально полученные сведения. Услуга платная.
0
0
Екатерина Васисуальевна
7 мая 2020, 11:09
думаю стоимость услуги входит в комиссию агентства
0
0
7 мая 2020, 17:19
Заказываете выписку из ЕГРН, смотрите чтобы не было обременений, и кол-во собственников.
Далее нужно смотреть на возникновение права, если это ДДУ или ДКП то самый лучший вариант, если наследство или дарение то тут сложнее. Если покупалась в ипотеку квартира то нужно понимать что там не использовался мат.капитал.
Просите Формы 7, 9, 9арх, 12.
Если продавец в возрасте или вызывает подозрения идите в ПНД НД за справками.
Также нужно проверить что-бы у собственника не было долгов более 500 тыс., и он не проходил по банкротству физ.лица.
На самом деле тонкостей очень много, вы мало дали исходных данных. Все зависит от основания права, сроков владения, кол-во собственников в том числе несовершеннолетних, город в котором покупается квартира, как планируется передача денег и тд. Если риэлтор не ваш, то рекомендую найти специалиста хотя бы на сопровождения сделки (не берите юриста которые не занимаются недвижимостью), ведь помимо того что нужно проверить квартиру, еще нужно правильно составить все договоры и принять квартиру по акту потом.
Далее нужно смотреть на возникновение права, если это ДДУ или ДКП то самый лучший вариант, если наследство или дарение то тут сложнее. Если покупалась в ипотеку квартира то нужно понимать что там не использовался мат.капитал.
Просите Формы 7, 9, 9арх, 12.
Если продавец в возрасте или вызывает подозрения идите в ПНД НД за справками.
Также нужно проверить что-бы у собственника не было долгов более 500 тыс., и он не проходил по банкротству физ.лица.
На самом деле тонкостей очень много, вы мало дали исходных данных. Все зависит от основания права, сроков владения, кол-во собственников в том числе несовершеннолетних, город в котором покупается квартира, как планируется передача денег и тд. Если риэлтор не ваш, то рекомендую найти специалиста хотя бы на сопровождения сделки (не берите юриста которые не занимаются недвижимостью), ведь помимо того что нужно проверить квартиру, еще нужно правильно составить все договоры и принять квартиру по акту потом.
2
0
Екатерина Васисуальевна
8 мая 2020, 13:00
Огромное вам мерси! Дело в том, что я хочу продать квартиру в Петербурге и купить примерно такую же в Петрозаводске, но встречная покупка в другом городе видится мне во много раз сложнее, чем просто встречка в своём городе. Вы достаточно исчерпывающе передали мне информацию, дальше буду писать по мере появления вопросов, ибо ну очень педантичная особа...
0
0
8 мая 2020, 15:20
В Петербурге сделки проходят гораздо сложнее чем в регионах, там например в порядке вещей передать деньги на кухне за чашкой кофе и не дожидаться регистрации, хотя конечно это не правильно. Поэтому будте готовы что на вас будут смотреть "косо" после слов аккредитив, банковская ячейка и тд))
0
0
Екатерина Васисуальевна
9 мая 2020, 08:26
у меня уже был опыт двух сделок в Петербурге, спасибо за напутствие))
0
0
не риэлтор
7 мая 2020, 10:18
что такое "покупка квартиры через агентство"? вы покупаете квартиру, которую продает агентство или его сотрудник? или вы обратились в агентство, чтобы вам посодействовали в покупке квартиры?
если первый вариант, то проверять надо ВСЁ, и да, агентство может и недопроверить, и сознательно скрыть. вообще, для новичка при покупке квартиры сопровождение специалиста просто обязательно. это продать еще можно самому, и то не всегда желательно. а уж покупать самому квартиру в первый раз нужно только в сопровождении профессионала.
если же речь идет о том, что вы обратились в агентство (и заплатили им деньги) чтобы они оказали вам помощь в подборе и сопровождении сделки, то тут вам остается только доверять их специалистам.
если первый вариант, то проверять надо ВСЁ, и да, агентство может и недопроверить, и сознательно скрыть. вообще, для новичка при покупке квартиры сопровождение специалиста просто обязательно. это продать еще можно самому, и то не всегда желательно. а уж покупать самому квартиру в первый раз нужно только в сопровождении профессионала.
если же речь идет о том, что вы обратились в агентство (и заплатили им деньги) чтобы они оказали вам помощь в подборе и сопровождении сделки, то тут вам остается только доверять их специалистам.
2
1
Екатерина Васисуальевна
7 мая 2020, 11:09
а агентство это не специалист? вы противоречите сами себе
0
0
не риэлтор
7 мая 2020, 12:02
агентство, которое продает квартиру - не специалист: оно защищает интересы продавца. а не ваши. их задача - продать квартиру, любой ценой. так яснее?
кстати, факт что вы ставите дизлайки тому что не соответствует вашим представлениям о реальности, хорошо свидетельствует о вашей целеустремленности, а также о результате предстоящей покупки )))))))
кстати, факт что вы ставите дизлайки тому что не соответствует вашим представлениям о реальности, хорошо свидетельствует о вашей целеустремленности, а также о результате предстоящей покупки )))))))
0
0
Екатерина Васисуальевна
7 мая 2020, 15:22
а вы не слишком осведомлены чтобы критиковать в подобном ключе, и потом есть типы сделок при которых покупатель может быть и продавцом, надо расширять свой кругозор, а уже потом в советы
0
0
Ольга Пен
7 мая 2020, 10:15
Полностью согласна с коллегой, такую сложную сделку должен проводить опытный риэлтор.
1
1
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости