1. Документы на дом и земельный участок. Проверка соответствия фактического положения вещей с тем, что написано в правоустанавливающих документах, кадастровом и техническом паспортах. Юридическая чистота.
2. Проверка имеющихся или предполагаемых коммуникаций. Законность подключения, мощность, обслуживание.
3. Качество строительства: конструктивное решение и материалы силовой части здания (фундамент, стены, кровля). Особое внимание проемам. Наличие рабочего проекта дома и актов на скрытые работы упрощают задачу.
4. Качество внутренних коммуникаций: электрики, водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, особенно в скрытой части. При отсутствии внутренней разводки коммуникаций - оценить возможность и сложность их прокладки.
5. Качество работ и материалов внутренней и наружной отделки (долговечность и экологичность).
Это что качается коттеджа. Имеет смыл также поинтересоваться долгосрочным планом развития населенного пункта и его окрестностей. Иногда стоит сделать анализ грунтов. Кроме того полезно оценить инвестиционную составляющую потенциальной сделки.

На параметры, вытекающие из целей, которые стоят перед Вами при использовании коттеджа.

Уважаемый Пользователь! Ну ведь Вы уже и сами ответили на поставленный вопрос - на что именно надо обращать внимания при покупке коттеджа. Ну, конечно, на его территориальное расположение, удаленность от города, на транспортную развязку, на инфраструктуру, на перспективу, ценовую политику и т.д. Эти вопросы нетрудные - и, будучи москвичом, Вы и сами на них ответите. Виктор Барков добавил про юридическую чистоту правоустанавливающих Документов и техническую сторону вопроса. Несомненно по анализу Документов и сопровождению сделки риэлтор Вам в помощь. Если риэлтор подкован в вопросах строительства, то это тоже Вам на руку. Мы в Питере, когда проводим сделки по дорогому частному сектору, приглашаем к анализу технического состояния строения и его документации архитектора-строителя, т.к. в строительстве (особенно на продажу) существуют подводные камни, о которых риэлтор не всегда и знает. Удачи.

посмотрите мое предложение - новый коттедж с подключенным газом, своей скважиной и т.п. http://www.cian.ru/sale/suburban/29523959/ Отделки нет, т.к. изначально сложно угадать потребности будущего покупателя, но смогу сделать под Ваши запросы.
Преимущества расположения: в стороне от трасс самолетов, в отличие от Бристоля, над которым на посадку воздушные суда заходят, в шаговой доступности будет новая ст. метро "Филатов Луг", о строительстве которой уже официально объявлено и есть еще ряд моментов.
Все остальное описано в тексте объявления.
Спасибо за внимание!

Пользователь12207842, Ваш вопрос прочитает 0,5 человека, которые были в интересующих Вас поселках. Принцип работы риэлтора немного другой. Вы его нанимаете, а он Вам через призму своего профессионализма все анализирует и дает объективное заключение.