Поиск по журналу

Москва и МО

Выделение долей без нотариуса.

Евгений

Обновлено 24.01.2021

Вся Россия

18 149

Здравствуйте! Приобрел квартиру через ипотеку. Через пол года женился. Ещё через три года закрыл ипотеку с использованием в том числе средств материнского капитала. Как мне сейчас выделить доли супруге, детям без нотариуса? Квартиру нужно продать. Переезжаем. Было бы неплохо ссылку на образец, либо на почту cook@ngs.ru . Спасибо.

Автор

Теги

Евгений

нотариус

Могут подойти

18 253 704 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 3

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

4 700 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 6

Солнцево

7 мин.

улица Авиаторов, 12, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 6

Улица Горчакова

7 мин.

Южнобутовская улица, 44, Москва

8 100 000 ₽

апарт.-студия, 24 м², этаж 16

Юго-Западная

4 мин.

ЖК "МФК CITIMIX (Ситимикс)", Востряковское шоссе, 7с1, Москва

11 комментариев

Татьяна Федоровна Фирстова

24 января 2021, 17:41

Лучший совет

Добрый день. Простая письменная форма с определением общей совместной собственности супругов и выделение минимальных долей детям. Обратитесь к любому грамотному специалисту в вашем регионе (2000-3000руб.) за написанием договора. Затем сдаёте договор в МФЦ для регистрации в Росреестре. Потом продаёте. У детей возникнет, при продаже, налог на доход. Перед продажей обязательно обращение в ООиП, так как собственниками будут дети. Удачи!

Евгений

Автор

25 января 2021, 20:53

Спасибо за ответ!

Надежда Гарнюк

26 января 2021, 13:18

Согласна про нешаблонный случай. Только он еще сложнее. Автор через полгода женился, ипотека потом в браке выплачивалась.

Наталья Гаврилова

25 января 2021, 11:43

В нотариальной форме соглашение об определении стоит не менее 10 тыс.руб по Москве. Лучше один раз обратится к услугам нотариуса,за эту услугу Вам нужно будет заплатить один раз в своей жизни,второй раз использовать Материнский капитал не представится возможным (лимит исчерпан).Вам решать в простой письменной форме или нотариальной.

Евгений

Автор

25 января 2021, 20:56

Спасибо за совет.

Арман Барекян

25 января 2021, 08:39

Коллеги, это не тот шаблонный случай, определение долей между супругами в обязательной нотариальной форме только в том случае, когда меняют режим собственности. А у супруга де-юре квартира в единоличной собственности (куплена ДО брака) и он может подарить жене всю квартиру в простой письменной форме, но так, как есть обязательство и перед детьми, то он дарит доли всем членам семьи по своему усмотрению, но не менее минимума по самой нижней границе из расчёта средств маткапа. С уважением,...)

Арман Барекян

25 января 2021, 09:02

Более того, я Вам и в частности Татьяне скажу, что простая письменная форма с определением общей совместной собственности супругов возможна ТОЛЬКО в нотариальной форме, а не в простой письменной, ибо меняется режим собственности с единоличной на совместную собственность супругов. Как-то вот так и всё наоборот ))

Арман Барекян

25 января 2021, 21:13

Зато юридически правильно, удачи!

Альберт Садыков

25 января 2021, 07:50

Во-первых: мы здесь не служба доставки образцов/договоров/соглашений и т. д. Наше присутствие на форуме, лишь наша добрая воля и желание.
Во-вторых: в описанной ситуации, избежать нотариуса, к сожалению, нельзя. Категорически не согласен с подобной формой распределения/выделения/наделения долей, но что есть, то есть.
В-третьих: озадачиться надо не тем, как отскочить от нотариуса, а что будет с НДФЛ у детей и жены. Если к детям возможно применить расходы отца по сделке, скорее перекроются с учётом ипотеки, то жена не являлась женой на момент покупки и у неё нет скрытой супружеской доли, а значит право у неё будет свежее.
Ситуация требует детального разбора и выбора оптимальной схемы оптимизации процессов и точно не может быть решена онлайн.

Евгений

Автор

25 января 2021, 20:54

И вам спасибо! Смешно про службу доставки.. Если получится без нотариуса, вернусь и отпишусь для вас.

Арман Барекян

24 января 2021, 19:23

Про общую совместную супругов речи нет, квартира куплена до брака!
Евгений, договором дарения в простой письменной форме выделяете самые минимальные дольки всем членам семьи или по своему усмотрению, но не менее положенного минимума из расчёта средств материнского капитала соразмерно количеству членов семьи, вместе с Вами.