Выделение долей несовершеннолетним в новой невижимости.

Добрый день!

С одной стороны, вы являетесь добросовестным покупателем и это значит, что ваши шансы на то, что вас не коснется данная проблема - высоки.

Но, как повернется на самом деле - никто не знает. Если дело дойдет до суда, то есть вероятность, что суд пример решение о возврате ребенку первоначальной собственности, а ваша сделка будет расторгнута. И вам с этой вероятностью нужно считаться.

На практике подобное происходит редко. В основном по не знанию и по забывчивости. Поэтому, если люди, у которых вы покупаете производят впечатление благоразумных и ответственных людей, то отказываться от такой сделки не стоит.

Уважаемая Елена Ковалерова- Павловская! Не могли бы Вы обосновать свой минус мне за единственно правильный для автора совет сделать две сделки одновременно? Я свой обосновываю: у автора НИЧЕГО про новострой, не было, это Ваши фантазии.

Здравствуйте! Вам необходимо провести альтернативную сделку, т.е в один день ваши продавцы должны подписать с вами ДКП и с теми, у кого покупают квартиру, где будут выделены доли детям. Доли детям выделять сразу же, при покупке. А иначе, всякое может случиться- деньги получат-потеряют, ничего не купят и у вас нерадужная перспектива ходить по судам..

Добрый день, Дмитрий. Я считаю, что это большой риск, ибо при нарушении прав детей, по решению суда сделки расторгаются либо детям выделяют доли. Достаточно давно я писал в блоге про то, как детям не выделили доли и все последующие сделки были аннулированы. У Вас чуть-чуть не другая ситуация, но всё же такой же риски есть. https://www.cian.ru/blogs-kak-istorija-kvartiry-mozhet-skazatsja-na-pokupke-275704/

Пропишите в ДКП обязанность продавца выделить доли н/л, оформленную нотариально, привяжите к срокам решения ООиП. Пусть эту доверенность продавец покажет Вам перед сделкой. Снимите с неё копию. Обязательно лично закажите в МФЦ выписку ЕГРН.

Добрый день. Никто у Вас квартиру не отсудит обратно, так как по сделке все законно, тем более, что сделка нотариальная ( это обязательно по ЗК РФ). Обязанности за выполнения условий "разрешения на сделку" от опеки, возлагаются на родителей ( см.ЗК РФ). Для своегог успокоения Вы можете задать эти вопросы нотариусу, который будет удостоверять сделку.
Одновременно невозможно, так как ВП новосторойка, застройщик не пойдет в ячейку и т.д.

Когда по суду расторгают договор купли-продажи, то всё как-бы должно вернутся обратно, но когда решение суда исполняет судебный пристав, то он исходит из того, что есть: есть квартира - возвращает квартиру, а квартира всегда на месте, её за три дня не пропоёшь. Есть деньги - возвращает деньги, если деньги пропили и их уже нет, то ждёт пока они появятся, а деньги могут и десятилетиями не появиться.
А вместо спасибо дизлайк - это что-то с чем-то! :))

Вот и делайте эти сделки вместе

Что мешает сделать это одновременно?

Дмитрий, добрый день! Вы не можете отвечать по чужим обязанностям, но при покупке недвижимости нужен определённый подход, тем более там, где фигурируют несовершеннолетние дети.