Выделение доли в натуре жилого помещения

В Питере ситуация такова, что для продажи лучше сначала определить порядок пользования комнатами. только как они их поделят? Изолированная-то комната небось метров 10-11, проходная метров 18-20, а третья тоже метров 10-12. А у них доли по 1/2. Если добровольно определять порядок пользования, то можно заключить соглашение так, что в личном пользовании каждого будет по маленькой комнате, а большая проходная комната будет в пользовании обоих собственников. По суду - не знаю, получится ли так. Но так для жизни-то хорошо, а для продажи - это ерунда получается. Надо понимать ситуацию изнутри, чтобы что-то определенное советовать. Напишите сначала метражи по комнатам, а потом рассуждать будем.

Нужно, чтобы второй собственник тоже захотел продать свою долю. Иначе жизни ни у кого не будет. Это иллюзия, что он останется и будет ему счастливо жить. Иногда эта картинка разрушается после общения с юристом, а бывает, что и нет. Идите в суд и начинайте процесс разделения счетов и определения порядка пользования. Это процесс длительный, но всем будет предельно ясно, что лучше сделать для обоих. Удачи

Схема по работе с такими долями давно разработана. Собственник продавеу переводит "излишки" на 10-метровкой на кого-то третьего.Дарением или иным каким образом..способов - тьма. затем обращается в суд по вопросу определения права пользования на 10-метровку.суд ему ее выделяет и он ее легко продает по нормальной цене... при этом у него остается доля в двух комнатах..

Нужно у Нотариуса подписать договор о порядке пользования. Это можно сделать и одновременно с договором купли-продажи, . Однако ситуация, когда по 1/2 у двух собственников в 3комнатной квартире, да еще 2 комнаты смежные, заставляет искать варианты. Покупателя можно будет найти либо на одну отдельную комнату, либо на 2 смежные комнаты, Может быть возможно комнаты разделить, сделать в каждую отдельный вход, Но это создает еще одну проблему. Можно продать две смежные комнаты, а деньги за одну из них поделить между собственниками(все зависит от метражей, чтобы получились равные доли). Можно продать одну изолированную комнату, а тот, кто останется в двухсмежных выкупит у второго собственника ту часть, которая ему положена, т.е.долю доли. Тогда получается, что продажу доли третьему лицу и продажу доли оставшемуся собственнику ,а также выделение долей нужно проводить одновременно, также и писать отказ от преимущественного права можно одновременно. Если, конечно, все адекватны и согласны с таким делением.

если только в проходной комнате выкупает второй собственник остается отдельная комната и ее и продаете с соглашением и всё. можете одну комнату продать а остаток многими долями + денег заработать, раз квартирой не хотят.

Валерия,выделить долю В НАТУРЕ в обычной квартире невозможно.Для этого у квартиры должны быть как минимум два отдельных входа,две кухни и два санузла.В некоторых отдельных домах это возможно,а в квартирах-УВЫ.
Можно определить порядок пользования комнатами.Если оба сособственника согласны-то обычным соглашением в простой письменной форме,если кто-то против-то в судебном порядке по иску одного из них.
Но в плане продажи доли это определение порядка пользования никаких преимущест продавцу не даст.У Вас не коммунальная квартира изначально<поэтому новому владельцу доли все равно заново придется определять порядок пользования комнатами с оставшимся сособственником.Поэтому никто не купит Вашу долю по цене даже самой маленькой изолированной комнаты в этой квартире-не захотят опять возюкаться с судами.

Для всех будет материально выгоднее продать квартиру целиком и разделить деньги.Во всех остальных случаях,за исключением выкупа доли сособственником,хлопотно и менее выгодно.

Валерия, выделить долю в натуре в данном случае возможно лишь теоретически. Для этого квартира в принципе должна быть физически делима на два обособленных друг от друга объекта. Ну очень сомневаюсь, что практически это возможно сделать. Данная квартира находится в общей долевой собственности и продать собственник может только принадлежащею ему долю, т.е. абстрактные 50% квартиры.
Самый оптимальный вариант решения данного вопроса - это совместная продажа и раздел полученных денег пополам. От такой сделки экономическая выгода будет значительно больше. В интересах двух собственников прийти к такому общему решению. Если продавать то, что есть (1/2 доли), однозначно будут определенные трудности. Например,
а) потребуется соблюдение норм и правил статьи 250 Гражданского кодекса РФ (соблюдение права преимущественной покупки);
б) стоимость одной доли всегда меньше, чем стоимость двух долей в совокупности образующих 100% права, т.е., если рыночная стоимость квартиры составляет 10 м.р., то это не означает, что стоимость 1/2 доли будет 5 м.р., она будет гораздо меньше (минус 20-30%%);
в) найти покупателя на долю всегда очень сложно, отсюда низкая ликвидность.
Продолжать можно и дальше.

Лучше продавайте всю квартиру и делите по 1/2 деньги для дальнейших улучшений своей жизни.
Продать просто долю постороннему лицу, в случае не согласия сособственника на выкуп Вашей доли или продажи всей квартиры, законом не запрещено.
Выделить комнаты и превратить квартиру в коммунальную не получится, можно только определить порядок пользования по суду.

Еще остается вариант выкупа 1/2 доли другим сособственником и продажа квартиры целиком.