Выкуп долей недвижимости у членов своей семьи

Здравствуйте. Такой вопрос щекотливый. Нашли потенциального покупателя на наш дом, но он когда узнал, что часть долей принадлежит несовершеннолетним детям, то наотрез отказался от покупки. Предполагаю, что многих других покупателей этот момент будет тоже отпугивать. Поэтому собственно вопрос, могу ли я как отец выкупить доли у жены и несовершеннолетних детей и стать единственным владельцем? При том, что мы полноценная семья, живущая вместе, не в разводе, а дом приобретался с привлечением средств материнского капитала. Естественно, что сам процесс выкупа будет лишь для галочки, никто никому деньги платить не будет, но в договоре суммы придется прописать. Я лишь в ответ выделю соразмерные доли в городской квартире (через нотариально заверенное обязательство). И тогда уже смогу без проблем продать дом, у которого будет лишь один собственник. Даст ли согласие опека, что покупателем будет не посторонний человек?