Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Выписать ребенка не собственника при продаже квартиры

Частный маклер
Вся Россия
23 714
14
В качестве альтернативы мы покупаем квартиру, где один собственник и один прописанный ребенок. Договорились, что мать с сыном выпишутся до сделки (по вымышленному адресу в другой город). Квартира теперь как бы юридически свободна. Они собираются приобретать другое жилье и уже внесли за него аванс. По требованиям нашего покупателя мы не можем продолжать дальше цепочку и должны купить свободную квартиру. Подскажите пожалуйста, есть ли в данной ситуации какие-либо риски для нас? Могут ли наши продавцы каким-то образом восстановить свою прописку
Спасибо.
Автор
Теги
14
Могут подойти
14 комментариев
6 марта 2014, 20:55
Лучший совет
Восстановить свою прописку они могут в любой момент пока являются собственниками. После перехода права они уже не смогут ее восстановить. По заявлению можно выписать и несовершеннолетнего, не "в никуда", а по указанному в заявлении адресу. Хотите подстраховаться - заложите часть ден.средств под "прописку" ребенка по новому адресу.
12
0
332/50 000
0/50 000
10 марта 2014, 14:34
Спасибо, уважаемые Коллеги. Конечно, я прослежу, чтобы выписанные не вписались обратно, пока право собственности еще у них, но это маловероятно.
0
0
146/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 19:41
Елена! Вы написали:
"Они собираются приобретать другое жилье и уже внесли за него аванс. По требованиям нашего покупателя мы не можем продолжать дальше цепочку и должны купить свободную квартиру."
Как Вы собираетесь покупать в свободной продаже квартиру, продавцы которой хотят купить альтернативу? Если они уже даже внесли аванс?
0
0
340/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
7 марта 2014, 16:28
Вообще, стандартная ситуация, переживать тут не из-за чего.
Под выписку денег заложите, и всё будет нормально.
0
0
117/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 14:04
В дополнении могу сказать, что если ребенку уже исполнилось 14 лет, то выпишут по заявлению всего одного родителя, а не двоих.
Это стандартная практика - выписка н/л. А вот заложить часть денег под прописку ребенка это выход из ситуации.
3
0
242/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 12:21
Выписаться они могут и "вникуда", без какого-либо вымышленного адреса - это нормальная практика.
Прописку, пока право собственности за ними, они восстановить могут.

Чтобы минимизировать риски при такого рода сделке - обратитесь к местным специалистам.
0
0
268/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 12:11
В случае выписки на фиктивный адрес можно прописаться обратно через суд, шансы на обратную прописку повышаются, если по каким-либо причинам новое жилье(собственность) будет отсутствовать. Вероятность удовлетворения судом такого иска 50 на 50, зависит от конкретных обстоятельств.
0
0
281/50 000
0/50 000
Дмитрий Мансуров
7 марта 2014, 10:26
После регистрации перехода права собственности на нового собственника прописка восстанавливается только через суд.
0
0
114/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 08:43
риски есть
могут
0
0
21/50 000
0/50 000
Андрей Смирнов
6 марта 2014, 22:33
Ребенка -несобственника выпишут по заявлению родителей без вопросов (Москва 10 дней). Мать может прописаться обратно также без вопросов до перехода права собственности на покупателя.
0
0
182/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости