Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Выписать ребенка не собственника при продаже квартиры

Частный маклер
Вся Россия
24 063
14
В качестве альтернативы мы покупаем квартиру, где один собственник и один прописанный ребенок. Договорились, что мать с сыном выпишутся до сделки (по вымышленному адресу в другой город). Квартира теперь как бы юридически свободна. Они собираются приобретать другое жилье и уже внесли за него аванс. По требованиям нашего покупателя мы не можем продолжать дальше цепочку и должны купить свободную квартиру. Подскажите пожалуйста, есть ли в данной ситуации какие-либо риски для нас? Могут ли наши продавцы каким-то образом восстановить свою прописку
Спасибо.
Автор
Теги
14
Могут подойти
14 комментариев
6 марта 2014, 20:55
Лучший совет
Восстановить свою прописку они могут в любой момент пока являются собственниками. После перехода права они уже не смогут ее восстановить. По заявлению можно выписать и несовершеннолетнего, не "в никуда", а по указанному в заявлении адресу. Хотите подстраховаться - заложите часть ден.средств под "прописку" ребенка по новому адресу.
12
0
332/50 000
0/50 000
10 марта 2014, 14:34
Спасибо, уважаемые Коллеги. Конечно, я прослежу, чтобы выписанные не вписались обратно, пока право собственности еще у них, но это маловероятно.
0
0
146/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 19:41
Елена! Вы написали:
"Они собираются приобретать другое жилье и уже внесли за него аванс. По требованиям нашего покупателя мы не можем продолжать дальше цепочку и должны купить свободную квартиру."
Как Вы собираетесь покупать в свободной продаже квартиру, продавцы которой хотят купить альтернативу? Если они уже даже внесли аванс?
0
0
340/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
7 марта 2014, 16:28
Вообще, стандартная ситуация, переживать тут не из-за чего.
Под выписку денег заложите, и всё будет нормально.
0
0
117/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 14:04
В дополнении могу сказать, что если ребенку уже исполнилось 14 лет, то выпишут по заявлению всего одного родителя, а не двоих.
Это стандартная практика - выписка н/л. А вот заложить часть денег под прописку ребенка это выход из ситуации.
3
0
242/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 12:21
Выписаться они могут и "вникуда", без какого-либо вымышленного адреса - это нормальная практика.
Прописку, пока право собственности за ними, они восстановить могут.

Чтобы минимизировать риски при такого рода сделке - обратитесь к местным специалистам.
0
0
268/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 12:11
В случае выписки на фиктивный адрес можно прописаться обратно через суд, шансы на обратную прописку повышаются, если по каким-либо причинам новое жилье(собственность) будет отсутствовать. Вероятность удовлетворения судом такого иска 50 на 50, зависит от конкретных обстоятельств.
0
0
281/50 000
0/50 000
Дмитрий Мансуров
7 марта 2014, 10:26
После регистрации перехода права собственности на нового собственника прописка восстанавливается только через суд.
0
0
114/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 08:43
риски есть
могут
0
0
21/50 000
0/50 000
Андрей Смирнов
6 марта 2014, 22:33
Ребенка -несобственника выпишут по заявлению родителей без вопросов (Москва 10 дней). Мать может прописаться обратно также без вопросов до перехода права собственности на покупателя.
0
0
182/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости