Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Взымается ли налог при договоре мены между родственниками?
Елена
4 августа 2016
Вся Россия
9 367
14
Здравствуйте!
У нас такая ситуация:
Есть 2 квартиры.
Владелец 1-й квартиры: мама
Владельцы 2-й квартиры: 1/2 доля ребенка и 1/2 доля папы.
Хотим поменяться долями, т.е. поменять долю ребенка во 2-й квартире на равноценную
(даже чуть больше по метражу) с мамой ребенка на долю в 1-й квартире.
Но первая квартира меньше 3-х лет в собственности (Справка о полной выплате пая за квартиру от 2012, но дата выдачи свидетельства о государственной регистрации от 2014г)
Будем ли мы платить в этом случае налог?
Автор
14
Елена
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
21 729 664 ₽
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Академическая
5 мин.
улица Винокурова, 2, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 16
23 350 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 16
Новаторская
6 мин.
улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Перерва
20 мин.
улица Маршала Голованова, 4А, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
19 700 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
Дубровка
2 мин.
Шарикоподшипниковская улица, 20, Москва
13 комментариев
Артем Иванов
4 августа 2016, 23:59
Лучший совет
Если квартира была приобретена у ЖСК (по договору паенакопления), то срок владения квартирой исчисляется с момента выполнения двух условий: полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры,следовательно,налог Вам платить не придётся. Единственное,Вам необходимо получить разрешение органов опеки на отчуждение доли ребёнка и учесть тот факт,что договор отчуждения долей должен быть оформлен исключительно в нотариальной форме.
7
0
450/50 000
0/50 000
Елена
Автор
5 августа 2016, 21:25
Ирина Владимировна, нотариус категорически ответил нам, что в договоре будет указано: без доплат.
Но у нас в любом случае получается больше 3-х лет с момента выплаты пая и акта передачи объекта.
0
0
205/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
5 августа 2016, 20:26
Интересно, что бы это могло значить??? У нас налоговая теперь ни закону и ни Минфину не подчиняется? Да еще и подобрела резко?)))
Елена, "сказали" к делу не пришьешь. Попросите письменный ответ, а то один сотрудник скажет одно, а второй потом насчитает совсем другое. Много раз убеждалась в том, что разные налоговые инспекторы дают прямо противоположные ответы на один и тот же вопрос, причем, зачастую, ни один из их ответов не бывает верным)). Они своего налогового кодекса не знают и правильно его применить во многих ситуациях не могут. А потому, от греха подальше, укажите в договоре мены оценку долей по миллиону каждая.
4
0
632/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
5 августа 2016, 22:17
Елена, а при чем здесь доплаты??? Ужас какой... я про оценку долей в договоре говорила.
Скажите, зачем Вы собираете какую-то информацию, если в реальности не можете "отличить рулевое колесо от запасного"?
Конечно ни о какой доплате речи быть не может, и доли надо оценивать одинаково.
0
0
296/50 000
Елена
Автор
5 августа 2016, 19:52
Кстати, сегодня заезжали в налоговую инспекцию и уточняли про налог в нашей ситуации.
Ответили следующее: Если оформляется договор мены и в нем указано обмен БЕЗ ДОПЛАТ, то не зависимо от того когда была куплена квартира налог платить не нужно, т.к. дохода в этом случае нет. Дохода нет и нет налога.
0
0
306/50 000
0/50 000
Елена
Автор
5 августа 2016, 19:44
Спасибо, большое! Да, такой акт есть.
0
0
37/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
5 августа 2016, 16:03
При наличии разрешения органов опеки такая сделка действительно возможна. И несмотря на ст. 37 ГК РФ - это факт.
Посмотрите в свидетельстве о гос. регистрации права собственности, раздел "Документы основания", там кроме справки о полной выплате пая должен быть указан акт приема-передачи квартиры. В случае с "современными" ЖСК именно с даты фактической передачи квартиры следует исчислять момент возникновения права собственности. Такова официальная позиция Минфина РФ.
5
0
476/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
5 августа 2016, 11:57
Елена, налог Вы платить не будете, если, кроме выплаты пая, Вы еще и акт приема-передачи квартиры подписали более трех лет назад.
Если менее трех лет, то тогда избежать уплаты налога можно, оценив в договоре мены обе меняемые доли 1млн рублей каждую. В этом случае налога тоже не будет, но надо будет подать декларацию в налоговую и заявить в ней свое право на стандартный налоговый вычет в 1 млн рублей.
6
0
409/50 000
0/50 000
Елена
Автор
5 августа 2016, 11:32
Если опека и нотариус готовы на подобную сделку, то для нас остается вопрос о налогах.
Из первого сообщения Артема я поняла, что налог мы платить не будем, т.к. пай выплачен в 2012 году.
0
0
192/50 000
0/50 000
Елена
Автор
5 августа 2016, 11:00
Благодарю за Ваши ответы, уважаемые специалисты.
Да мы были в опеке и показали документы на обе квартиры, именно такой вариант мены и предложила опека. Правда предложили выделить немного больше площади ребенку. Сейчас ребенок владеет 1/2 долей квартиры (общая площадь квартиры 72 кв.м). Опека предложила совершить мену на большую площадь, т.е в моей квартире площадью 104 кв.м выделить ребенку около 45 кв.метров (например, 2/5 доли в квартире 104кв.м). Звонили нотариусу. Нотариус сказал, что с разрешения опеки такая мена возможна.
Квартира моя (мамы) куплена действительно по договору ЖСК и пай выплачен в 2012 году.
0
0
630/50 000
0/50 000
Артем Иванов
5 августа 2016, 10:12
Альберт,совершенно верно,Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.
Елена,а так как договор мены приравнивается к договору купли-продажи, то следует понимать,что такого плана сделка считается возмездной,единственное отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а квартиру.
6
0
549/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы