дом не в эксплуатации

При адекватном подходе должен быть дисконт (скидка). А если Вас интересуют правовые последствия, то
закон (о дачной амнистии, который продлен до 1 марта дает четкие основания, по которым право собственности на индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки может быть зарегистрировано в упрощенном порядке.Вы предоставите на регистрацию:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Наверняка дом/часть дома была построена после введения в действие закона о «дачной амнистии», на земельных участках, предоставленных под индивидуальное строительство или личное подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов, не требуется получать Разрешение на строительство и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию. Закон не делает разграничений между объектами, построенными до введения в действия Земельного кодекса, и после. Ограничивает лишь срок действия упрощенного порядка регистрации. Было дело информацию по дачной амнистии сам собирал, а предоставленный мной ответ всего лишь очень сокращенный вариант консультации г-жи Кирпиковой Н.С.

Заказывайте технический, кадастровый паспорт и техплан, при получении этих документов будут обнаружены многие проблемы или их отсутствие.

В Вашем случае необходимо учесть следующее. 1. По сложившейся практике на земельном участке для ИЖС или ЛПХ в черте поселения может быть только один жилой дом. 2. Распространенное и опасное с точки зрения последствий заблуждение, в том числе экспертов, что в соответствии с "дачной амнистией" не требуется получать Разрешение на строительство жилого дома. На самом деле это не так. Ситуация нелепая, но такая: для регистрации права разрешение на строительство предъявлять не надо, а вот, чтобы в таком доме жить спокойно, и он не будет признан по иску муниципалитета незаконной постройкой, -надо. Есть анализ судебной практики по этому вопросу, касается как раз южных регионов РФ: признают дома после регистрации прав на них без получения разрешения на строительство незаконными постройками и сносят. 3. С учетом п.п. 1 и 2 можно рекомендовать потребовать от продавца получить разрешение на строительство нового дома взамен сносимого старого. Проект плюс разрешение "под ключ" не должно стоить слишком дорого. В МО - меньше 100 тыс. за не маленький дом. 4. Как минимум убедитесь, что новый дом построен без нарушения строительных норм и правил, о чем написал Даниил Пятецкий. Посоветуйтесь с местными специалистами по недвижимости, в комитете по Архитектуре, насколько этот объект может быть проблемным в будущем.

Это называется "документы по объекту к продаже не готовы". В случае покупки Вы вместе с домом приобретете большие проблемы. К тому же, решение этих проблем весьма затратно. И не всегда возможно в принципе, надо смотреть, что за дом, документы по земле и т.д. и т.п. В любом случае необходима помощь грамотного специалиста по недвижимости.

Если дом соответствует СНИПам, то ничего не будет. А вот если нет, то будут большие проблемы. Самое важное - это расстояние от забора, от других строений на участке, от построек соседей. Здесь должны быть выдержанны строгие расстояния. Например, если дом жилой, то 3 метра от границы соседнего участка, до соседнего дома от 6 до 15 метров (зависит от степени пожароопасности) и т.д.

Добрый день!
В идеале, нужно сначала составить акт о сносе старого объекта, снять его с кадастра, а затем сделать тех.план на новый дом в БТИ, поставить его на кадастр и зарегистрировать по дачной амнистии.
Желательно проверить землю перед этим на Категорию и ВРИ,чтоб не было несоответствий с территориальным зонированием, охранных зон, сервитутов и т.д. (это я молчу о проверке перехода прав на объект и сопутствующих нюансов, общих для проверки юр.чистоты)
Удачи!

Все, о чем написал Евгений применимо лишь после того, как с земли, в прямом и переносном смысле, исчезнет старый дом, не ранее. Это и есть допрасходы и морока, за которые положен дисконт.