Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

За какую стоимость можно купить однушку в кирпичном доме?

ID: 13147439
Вся Россия
1 808
8

Всем добрый вечер!

Возможно кто-то из Вас недавно продавал /покупал квартиру в районах, которые находятся внутри ТТК или недалеко от него. Например: Стрешнево, Войковский, Соколиная гора, Сокольники, ВДНХ, Щукино, пр-кт Жукова, Славянский бульвар, Петровско-Разумовская , Коломенская итд. Разброс примерный.


Циан дает ориентировочную стоимость 6 млн млн рублей за такие квартиры. В объявлениях указывают цену 7-7.5 млн рублей.


В какую стоимость такие квартиры?

Интересуют кирпичные дома (кроме Сталинских) высотой 5-9 этажей в среднем состоянии. от 30 до 40 метров.




Автор
8
ID: 13147439
8 комментариев
3 декабря 2020, 16:24
Лучший совет
Добрый вечер!

Ориентируйтесь на стоимость в объявлениях. Сейчас подскочили цены, алгоритмы агрегаторов не "понимают" этого, и оценивают квартиры по каким-то средним значениям.

В ДомКлике такая же история. Даже профессиональные оценщики не могут оценить квартиру по рынку, т.к. привязаны к алгоритмам ДомКлика. В итоге делают отчеты на 10% ниже рынка.
4
0
373/50 000
0/50 000
4 декабря 2020, 13:03
Пятиэтажка, кирпич, пятый этаж, 1 к.кв., ремонт обычный, 4 минуты от м. Краснопресненская, цена сделки 10.4 млн. Ушла за 3 недели, сделка на прошлой неделе.
1
0
156/50 000
0/50 000
3 декабря 2020, 21:14
Здравствуйте. В кирпичном доме в шаговой доступности от метро кроме 5 этажных домов меньше 9 млн руб., вряд ли что-то купите достойное, плюс метраж 30 кв.м., и 40 кв., разница в цене с учетом стоимости метра порядка порядка 1500 млн. руб., минимум. Ценник 9.500-10 млн. руб., купите приличную квартиру в хорошем состоянии.
1
0
323/50 000
0/50 000
не риэлтор
3 декабря 2020, 20:53
в указанных вами районах - сейчас, к сожалению, 7.5 и выше (при условии нормальных документов, пристойной локации, т.е. не первый этаж на оживленную улицу, и отсутствии прочих проблем и косяков). народ посходил с ума. можно много обсуждать причины, но факт остается фактом. если спешки в покупке нет, то может быть лучше какое-то время выждать, вполне возможно что ажиотажный спрос уляжется
1
0
390/50 000
0/50 000
Елена Лой
3 декабря 2020, 18:07
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства… Если у вас есть свободное время, проведите сравнительный анализ предложений, выясните какие объекты застоялись на рынке, а, следовательно, можно будет в процессе переговоров и торгов снизить их стоимость до нужного вам размера. Встречайтесь с каждым с каждым собственником понравившегося объекта, анализируйте их планы по сделке. Одна из ваших задач, если действуете самостоятельно, узнать мотивацию и убедить собственников продать квартиру по нужной вам цене.
1
0
760/50 000
0/50 000
3 декабря 2020, 17:32
Здравствуйте. Конечно, 6 - это вообще мимо рынка. Совсем старый фонд (пятиэтажи) - 7,5-8,5, старый фонд посвежее от 8,5 и выше.
2
0
127/50 000
0/50 000
3 декабря 2020, 16:56
Добрый вечер. Несколько месяцев назад подбирал такой вариант. Для 9-ти этажных кирпичных домов 8,5-9 м.р. это минимум на который следует ориентироваться. Пятиэтажки будут подешевле в районе 7,8-8,5 м.р.
3
0
202/50 000
0/50 000
3 декабря 2020, 16:32
Учитывая рост цен за октябрь-ноябрь, ориентируйтесь начиная с 7,5млн.
3
0
69/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
порочен сам подход когда многомиллионная сделка зависит от настроения продавца мнения стороннего психолога, и судьи, психология лже наука (не точная наука) , законодательство нужно совершенствовать 1 понятие дееспособности и процедура лишения дееспособности противоречит понятию "тяжелого психического состояния" ""аффекта" и прочего. Странно сто кассиры убежав с парой миллионов не ссылаются на состояние аффекта и забывчивость куда деньги положили. тем более что продажа квартиры не сиюминутный процесс, там и нотариус и справки и подписания документов в разных местах. состояние аффекта противоречит такому длинному многоступенчатому процессу, вывод нельзя отменять сделки если не доказана недееспособность продавца в установленном порядке. ст 177 недопустимо применять к сделкам по недвижимости2 добросовестность покупатели должна быть пописано в законе конкретным списком необходимых действий которые он должен осуществить для доказательства добросовестности, если покупатель добросовестный то сделка не может быть отменена нн по каким причинам3 законодатели после всего шума так не внесли необходимые измерения в закон переложив ответственность на суды, сделки на вторичном рынке можно проводить только через обмен, или очень большой риск
1
1
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости