Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Заключение аванса и проведение сделки по покупке квартиры
Лидия Виссарова
21 июня 2018
Вся Россия
4 513
12

Здравствуйте!

Планируем покупку квартиры и пришли на подписание аванса.

Подскажите пожалуйста, это нормальная практика агентств, что они берут комиссию с продавца и покупателя (при этом подписывается соглашение о неразглашении о второй комиссии друг други) и подбирают своих нотариусов и т.п.


Есть в этом какая то опасность или это просто заработок и никак не влияет на чистоту сделки, только на суммы агентских?

Автор
Теги
12
Лидия Виссарова
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 34 м², этаж 13
13 052 605 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 13
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 21
24 697 600 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 21
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
13 629 675 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 10
23 200 600 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 10
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Юго-Западная
11 мин.
проспект Вернадского, 91К2, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 55 м², этаж 3
Румянцево
19 мин.
улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
Пионерская
6 мин.
Кастанаевская улица, 42К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
30 500 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Университет
5 мин.
Ломоносовский проспект, 19, Москва
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
7 800 000 ₽
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
Зюзино
14 мин.
Херсонская улица, 39, Москва
3-комн.кв., 72 м², этаж 15
29 500 000 ₽
3-комн.кв., 72 м², этаж 15
Багратионовская
7 мин.
Кастанаевская улица, 16К1, Москва
12 комментариев
Дмитрий Каредва
21 июня 2018, 14:19
Лучший совет
Такой подход не показатель мошенничества, конечно, но любая сделка - это компромисс и переговоры, а в вашем случае получается "или так, или никак", это неправильно, с учетом того, что без вас мероприятие не состоится в принципе. При таких вводных с вас скорее всего возьму комиссию до регистрации права на ваше имя, может даже ранее дня сделки (а может вообще авансом, не видя документов - не скажешь), поэтому будьте внимательны, отстаивайте свои интересы или предоставьте это профессионалу.
7
0
492/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
23 июня 2018, 01:33
Лидия, может Вы не так поняли ситуацию. Крупные агентства оформляют договор оказания услуг с покупателем, так же, как и с продавцом, а в любом договоре должна стоять стоимость услуг. Ведь Вам же не завышают стоимость квартиры. После завершения сделки с Вами подпишут акт выполненных работ, где будет прописано, что взаимных претензий нет и никакую комиссию Вы не заплатите.
Светлана, не хотят привлечь своего агента, потому что не хотят платить за эту услугу. Стоимость услуг своего агента не входит в стоимость квартиры. Авось пронесет и не потеряют все...
1
2
563/50 000
0/50 000
Лидия Виссарова
Автор
22 июня 2018, 13:31
Добрый день!
Они согласны на нашего нотариуса и банк, но настаивают на своих комиссионных с нас, о которых мы не должны сообщать собственникам. Говорят, масса просмотров и есть помимо нас кто хочет внести аванс до конца недели.
1
0
232/50 000
0/50 000
Антонина Сергеева
22 июня 2018, 12:03
Добрый день! Лидия, а почему вы не хотите привлечь своего агента на внесение аванса другой стороне? Это было бы разумнее всего. Ваш агент на внесении аванса отстоял бы условия сделки, тем более , что вы выступаете в роли покупателя - вы и вправе настаивать на своем банке и на своих условиях сделки (выбор нотариуса, если он необходим , условия оплаты доп. расходов на нотариуса и т.п.)
2
0
386/50 000
0/50 000
Лидия Виссарова
Автор
22 июня 2018, 14:47
Добрый день!
Они согласны на нашего нотариуса и банк, но настаивают на своих комиссионных с нас, о которых мы не должны сообщать собственникам. Говорят, масса просмотров и есть помимо нас кто хочет внести аванс до конца недели.
0
0
232/50 000
Лидия Виссарова
Автор
22 июня 2018, 11:17
Риелтор продавца за эту сумму не предлагает нам никаких услуг или договор. Просто заплатите нам комиссию, таковы наши условия. На сделке нас будет представлять другой агент. Поехала на аванс без него, поскольку понравился объект и хотим быстро провести сделку, чтобы переехать к определенному сроку. Склоняемся все-таки искать другой объект.
1
0
342/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 июня 2018, 18:33
Добрый день. Однозначно это ненормальная практика. У Вас должен быть свой риэлтор, привлеченный самостоятельно, а не навязанный стороной продавца. В противном случае конфликт интересов неизбежен. Риэлтор продавца не может объективно и беспристрастно представлять интересы всех сторон сделки. Это все равно, что адвокат и прокурор в одном лице. Если Вы рассчитываете получить корректную информацию по квартире, праву, собственнику, налогах, способах организации/проведения сделки и т.п. Вам следует отказаться от такого рода услуг. Вас уже в самом начале сделки ввели в заблуждение, а что будет дальше...
5
0
603/50 000
0/50 000
Борис Д
21 июня 2018, 17:02
Я бы вообще не связывался и этим агентом и его агентством, искал бы другой вариант. Они себя скомпрометировали.
4
0
111/50 000
0/50 000
Лидия Виссарова
Автор
21 июня 2018, 16:42
Спасибо за комментарии. Мы собираемся брать риелтора "со своей стороны", просто думала, что внести аванс смогу до этого момента, чтобы закрепить за собой квартиру. А тут вдруг комиссия с нас+ только их банк, только их нотариус и тд. А аргумент "это наши условия".
2
0
263/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 июня 2018, 15:05
вот для крупных агентств - это да, абсолютно штатная история: выдоить по максимуму денег со всех, кого только можно. а нормальный риэлтор, частник или представитель небольшой конторки семейного типа, вряд ли будет таким низкопробным способом зарабатывать
6
0
254/50 000
0/50 000
Арман Барекян
21 июня 2018, 14:18
Это ненормальная практика! Такая ненормальность, в первую очередь, исходит от покупателя, который в целях экономии не нанял своего специалиста и столкнулся с той же проблемой, но уже с агентом другой стороны. Это хорошо, что столкнулся, а ведь мог и по умолчанию всем всё заплатить и не понять какие оплаты произвёл и какие гарантии получил.
6
0
344/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❓✅ Добрый день! Впервые хочу продублировать вопрос поступивший на мой ТГ-канал. Очень интересно мнение коллег. Сам уже ответил ей, мне интересно какие могут быть ещё версии. "Добрый день, Арман Валериевич!                                                   На вашем канале очень много комментариев по Федеральному закону от 29.11.2021 №382-ФЗ, но у нас разногласия с ФНС. Наша ситуация: Планируем продать 2 объекта недвижимости в Самарской области, срок владения которых менее 5 лет и купить в Москве квартиру. В июне 2021 года выкупили 1/2 долю в квартире площадью 64 кв.м. (нам принадлежит 32 кв.м.)В ноябре 2021 года купили з/у площадью 1417,00 кв.м., на котором в 2022 году построили дом.В январе 2023 года ввели дом в эксплуатацию, площадь дома 194,40.У меня есть добрачная 1/2 доли в квартире площадью 31,5 кв.м. (мне принадлежит 15,75 кв.м.) Чтобы освободится от налогов нужно соблюсти 5 условий:1. У нас трое детей, 2-е из них несовершеннолетних.2. Квартиру мы должны будем купить до конца 2025 года, либо до 30 апреля 2026 года.3. Приобретать планируем квартиру по договору купли-продажи от 70 кв.м. (Чтобы сравнение  было по кадастровой стоимости, а не по площади, площадь дома большая). 4. Продажа недвижимости не будет превышать 50 млн. рублей.5. По поводу пункта с долями, думаем сначала дом продать, потом квартиру. ФНС утверждает, что платить придется, хоть с одного объекта, но придется. мы с супругом другого мнения. Если не сложно, подтвердите, пожалуйста, наши мысли!Огромное Вам спасибо!"
1 025
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы