Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Заключение аванса и проведение сделки по покупке квартиры

Лидия Виссарова
Вся Россия
4 599
12

Здравствуйте!

Планируем покупку квартиры и пришли на подписание аванса.

Подскажите пожалуйста, это нормальная практика агентств, что они берут комиссию с продавца и покупателя (при этом подписывается соглашение о неразглашении о второй комиссии друг други) и подбирают своих нотариусов и т.п.


Есть в этом какая то опасность или это просто заработок и никак не влияет на чистоту сделки, только на суммы агентских?

Автор
Теги
12
Лидия Виссарова
покупка квартиры
Могут подойти
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 822 870 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
24 747 580 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
17 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Медведково
18 мин.
Тайнинская улица, 17К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
15 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
Речной вокзал
8 мин.
Фестивальная улица, 4, Москва
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
130 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
Тимирязевская
1 мин.
ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
90 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
Аэропорт
3 мин.
Ленинградский проспект, 43К1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 2
23 900 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 2
Войковская
8 мин.
1-й Войковский проезд, 16А, Москва
12 комментариев
Дмитрий Каредва
21 июня 2018, 14:19
Лучший совет
Такой подход не показатель мошенничества, конечно, но любая сделка - это компромисс и переговоры, а в вашем случае получается "или так, или никак", это неправильно, с учетом того, что без вас мероприятие не состоится в принципе. При таких вводных с вас скорее всего возьму комиссию до регистрации права на ваше имя, может даже ранее дня сделки (а может вообще авансом, не видя документов - не скажешь), поэтому будьте внимательны, отстаивайте свои интересы или предоставьте это профессионалу.
7
0
492/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
23 июня 2018, 01:33
Лидия, может Вы не так поняли ситуацию. Крупные агентства оформляют договор оказания услуг с покупателем, так же, как и с продавцом, а в любом договоре должна стоять стоимость услуг. Ведь Вам же не завышают стоимость квартиры. После завершения сделки с Вами подпишут акт выполненных работ, где будет прописано, что взаимных претензий нет и никакую комиссию Вы не заплатите.
Светлана, не хотят привлечь своего агента, потому что не хотят платить за эту услугу. Стоимость услуг своего агента не входит в стоимость квартиры. Авось пронесет и не потеряют все...
1
2
563/50 000
0/50 000
Лидия Виссарова
Автор
22 июня 2018, 13:31
Добрый день!
Они согласны на нашего нотариуса и банк, но настаивают на своих комиссионных с нас, о которых мы не должны сообщать собственникам. Говорят, масса просмотров и есть помимо нас кто хочет внести аванс до конца недели.
1
0
232/50 000
0/50 000
Антонина Сергеева
22 июня 2018, 12:03
Добрый день! Лидия, а почему вы не хотите привлечь своего агента на внесение аванса другой стороне? Это было бы разумнее всего. Ваш агент на внесении аванса отстоял бы условия сделки, тем более , что вы выступаете в роли покупателя - вы и вправе настаивать на своем банке и на своих условиях сделки (выбор нотариуса, если он необходим , условия оплаты доп. расходов на нотариуса и т.п.)
2
0
386/50 000
0/50 000
Лидия Виссарова
Автор
22 июня 2018, 14:47
Добрый день!
Они согласны на нашего нотариуса и банк, но настаивают на своих комиссионных с нас, о которых мы не должны сообщать собственникам. Говорят, масса просмотров и есть помимо нас кто хочет внести аванс до конца недели.
0
0
232/50 000
Лидия Виссарова
Автор
22 июня 2018, 11:17
Риелтор продавца за эту сумму не предлагает нам никаких услуг или договор. Просто заплатите нам комиссию, таковы наши условия. На сделке нас будет представлять другой агент. Поехала на аванс без него, поскольку понравился объект и хотим быстро провести сделку, чтобы переехать к определенному сроку. Склоняемся все-таки искать другой объект.
1
0
342/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 июня 2018, 18:33
Добрый день. Однозначно это ненормальная практика. У Вас должен быть свой риэлтор, привлеченный самостоятельно, а не навязанный стороной продавца. В противном случае конфликт интересов неизбежен. Риэлтор продавца не может объективно и беспристрастно представлять интересы всех сторон сделки. Это все равно, что адвокат и прокурор в одном лице. Если Вы рассчитываете получить корректную информацию по квартире, праву, собственнику, налогах, способах организации/проведения сделки и т.п. Вам следует отказаться от такого рода услуг. Вас уже в самом начале сделки ввели в заблуждение, а что будет дальше...
5
0
603/50 000
0/50 000
Борис Д
21 июня 2018, 17:02
Я бы вообще не связывался и этим агентом и его агентством, искал бы другой вариант. Они себя скомпрометировали.
4
0
111/50 000
0/50 000
Лидия Виссарова
Автор
21 июня 2018, 16:42
Спасибо за комментарии. Мы собираемся брать риелтора "со своей стороны", просто думала, что внести аванс смогу до этого момента, чтобы закрепить за собой квартиру. А тут вдруг комиссия с нас+ только их банк, только их нотариус и тд. А аргумент "это наши условия".
2
0
263/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 июня 2018, 15:05
вот для крупных агентств - это да, абсолютно штатная история: выдоить по максимуму денег со всех, кого только можно. а нормальный риэлтор, частник или представитель небольшой конторки семейного типа, вряд ли будет таким низкопробным способом зарабатывать
6
0
254/50 000
0/50 000
Арман Барекян
21 июня 2018, 14:18
Это ненормальная практика! Такая ненормальность, в первую очередь, исходит от покупателя, который в целях экономии не нанял своего специалиста и столкнулся с той же проблемой, но уже с агентом другой стороны. Это хорошо, что столкнулся, а ведь мог и по умолчанию всем всё заплатить и не понять какие оплаты произвёл и какие гарантии получил.
6
0
344/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы