Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

залог доли в квартире

ID: 13185986
Вся Россия
8 908
6

могу ли я заложить 1/3 доли в квартире как обеспечение по договору займа? в квартире 1/3 принадлежит несовершеннолетнему. Нужно ли получать согласие других собственников? нужно получать разоешение на заклог доли в органе опеки и попечительства?

Автор
6
ID: 13185986
Могут подойти
6 комментариев
14 июля 2020, 23:05
Лучший совет
Договор залога ДОЛИ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Не уверена, что вам нотариус удостоверит такой договор без согласия других сособственников.
Хотя, недавно я встречала подобный договор в ппф, который был зарегистрирован в Росреестре. У меня возникли сомнения по его законности, т.к. форма договора не соответствовала действующему законодательству.
6
0
379/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 июля 2020, 09:35
формально можете, и без согласия содольщиков. надо только четко осознавать две вещи: 1) денег вам за нее дадут очень мало; 2) ОБРАТНО ВЫ ЕЕ НЕ ВЫКУПИТЕ. никогда.
если для вас это способ попробовать избавиться от неликвидной дольки в неразъездной квартире, с семейным или каким-либо еще конфликтом, то как вариант - вполне. но, опять же, имейте в виду, что за нее вам дадут не больше 30% от ее рыночной стоимости. потому что занимающиеся этим кредитные организации альтруизмом не страдают, их цель - заработать на вашей дольке, а не облагодетельствовать вас.
ps это не по законодательству, а по российской реальности. если хотите, по общепринятой практике.
2
0
666/50 000
0/50 000
15 июля 2020, 07:43
Ну да, согласно ФЗ «Об ипотеке», Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

НО, на счёт нотариального удостоверения- ФЗ от 03.08.2018 № 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Исключения- договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями- ФЗ от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ
3
0
613/50 000
0/50 000
Коллеги, вы не правы в отношении согласия сособственников, опеки и нотариального оформления. Ни то, ни другое, ни третье здесь не нужно, т.к. доля не отчуждается. Залог - это не продажа.
Таким способом (через притворную сделку залога) те, кому никак не получить отказы сособственников, даже продают свои доли.
3
0
317/50 000
0/50 000
14 июля 2020, 23:10
Добавлю, что для чтобы опекун несовершеннолетнего дал вам согласие, он должен согласовать это с опекой. Т.е. вам в опеку обращаться не нужно, а ему - придется.
5
0
159/50 000
0/50 000
14 июля 2020, 23:09
Не советую вам закладывать долю в недвижимости, тем более если это- единственное жильё вашей семьи. 90% заложенной недвижимости не выкупается обратно, а продаётся с торгов или попадает к рейдерам, которые насильственно выкуривают из квартиры остальных собственников. Заложив 1/3 вы лишитесь всей квартиры.
6
0
305/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости