недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Залог за квартиру во время аренды

Санкт-Петербург 1 078 4

Здравствуйте! Вижу вы грамотные советы и ответы даете. Хотелось бы если возможно маленькую консультацию получить, всего два вопроса. "Усталость" или эксплуатационный износ смесителя и крана, чья зона ответственности, арендатора или арендодателя? Вопрос второй, договор заключен на 11 месяцев, заключен с 22 числа, т.е. каждый календарный месяц проживания начинался с 22 числа. Мы сообщаем 3 числа о намерении съехать раньше срока окончания аренды, предупредили по whatsapp(в договоре указанно что так можно). Арендодатели утверждают что раз мы раньше 11 месяцев съезжаем с квартиры, то нарушили договор. В договоре указанно что мы должны минимум за 30 дней заявить, а сам договор может быть расторженн по взаимному согласию сторон. В договоре нет пункта который бы указывал на то что при досрочном расторжении залог мы теряем. Получается, что раз мы сообщили 3 числа, то должны из залога оплатить как раз то количество дней которое пройдет до 3 числа следующего месяца. Скажите пожалуйста кто прав в данной ситуации, мы или арендодатели?

Советы 4
не риэлторЛучший совет12 сентября 2021, 21:30

""Усталость" или эксплуатационный износ смесителя и крана, чья зона ответственности, арендатора или арендодателя?" - формально - в соответствии с договором. на практике, в нижне- и среднеценовом сегменте - как договоритесь с наймодателем. кто-то идет пополам с нанимателями. кто-то платит сам (предварительно убедившись что это действительно эксплуатационный износ, а не "золотые руки" жильцов). все зависит от сложившихся отношений. суд по вопросу сломанного крана... ну, просто сопоставьте с ценой вопроса;
"мы должны минимум за 30 дней заявить, а сам договор может быть расторженн по взаимному согласию сторон. В договоре нет пункта который бы указывал на то что при досрочном расторжении залог мы теряем" - ну, опять же, надо смотреть договор. понятно что подписывался он сугубо формально, типа ритуала. поскольку почти наверняка соб сдает вчерную. но в любом случае,
"раз мы сообщили 3 числа, то должны из залога оплатить как раз то количество дней которое пройдет до 3 числа следующего месяца" - не из залога, а вперед, как обычный платеж. а уже когда съезжаете, при окончательном расторжении договора, наймодатель вам возвращает разницу. так происходит в большинстве случаев (и это отражено даже в тех договорах, которые сляпаны на коленке или скачаны с бесплатных ресурсов). исключение - хорошие отношения между нанимателем и наймодателем, но это явно не ваша ситуация.

Татьяна Фирстова12 сентября 2021, 19:27

Добрый вечер. Подписывая договор найма, вы обязаны подписать так же акт приёма-передачи квартиры. Приборы и сантехнику проверяете, прежде, чем подписать и то, и другое. Если кран даёт течь при малом сроке найма жилья, то это ответственность собственника. С Ваших слов в договоре есть ссылка на досрочное прекращение найма за 30 дней. Но Вы не указываете, сколько прожили - месяц, два, три... Может быть в этом конфликтная ситуация? Если Вы захотели съехать раньше, то надо выдержать пунк договора с того числа, которое оговорено.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2021, 13:04

Здравствуйте.
Кран - зона ответственности собственника жилого помещения.
Предупредить должны за 30 дней до расторжения. К третьему числу прибавляйте 30 дней.
Раз информации об удержании залога нет, значит можете смело требовать его назад.
Из залога оплачивается только то, что этим залогом обеспечивается. Как правило, это сохранность имущества собственника, а не проживание в квартире. Оплачиваете по факту проживания, неиспользованный остаток + залог наймодатель обязан Вам вернуть.

Анна Орлова13 сентября 2021, 22:01

Получается, что 22 числа вы обязаны внести оплату за месяц- по договору. А третьего числа следующего месяца можете съезжать и получить возврат за непрожитые дни, а так же залог- если у наймодателя нет претензий

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru