Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека

Занижение стоимости

ID: 58436564
15 сентября 2020
Вся Россия
3 702
11

Продаю квартиру, 3 года в собственности, ДКП.

покупатель внёс задаток, ипотечник.

пару дней назад приходил риелтор фоткал квартиру для оценки. Сегодня попросил изменить сумму в договоре с занижением на 700тыс.

Я отказался.

вопрос, что мутит риелтор??? И зачем нужна оценка, если квартира проходит без оценки через Сбербанк?



Автор
11
ID: 58436564
Могут подойти
3-комн.кв., 67 м², этаж 9
23 028 720 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 9
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
19 088 820 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
17 435 054 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
Марьино
6 мин.
ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 6
8 603 006 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 6
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
9 650 000 ₽
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
Зюзино
14 мин.
Херсонская улица, 39, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
8 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
Улица Академика Янгеля
20 мин.
Чертановская улица, 58К2, Москва
2-этаж. дом 90 м²
22 000 000 ₽
2-этаж. дом 90 м²
Потапово
9 мин.
58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 8
12 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 8
Домодедовская
8 мин.
улица Генерала Белова, 45К3, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
Румянцево
19 мин.
улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
11 комментариев
Даниил Пятецкий
15 сентября 2020, 15:42
Лучший совет
Добрый день. С каких это пор риэлторы делают фото квартиры, да еще и для сбера + при отсутствии принципиальной необходимости отчета об оценке? Вы уверены, что это действительно покупатель? Сумма задатка существенная? Договор задатка корректный? Может это какой-то новый способ пополнения клиентской базы... В любом случае Вы вправе требовать корректного объяснения причины такой просьбы и крайне странно, что Ваш риэлтор не моет решить этот вопрос.
9
0
448/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
16 сентября 2020, 09:07
Если покупатель госслужащий, то такое вполне может быть. Не может показать покупку выше реального дохода. Других вариантов не вижу.
1
0
131/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
15 сентября 2020, 19:53
Узнайте через вашего риэлтора, что именно мутит риэлтор покупателя. Сдаётся мне, что сами покупатели готовы купить вашу квартиру по достаточно дорогой цене, часть из которой уходит тому риэлтору.

Чаще на рынке практикуют наоборот- завышение цены в договоре, чтобы получить больший кредит и хватило на ремонт.
1
0
322/50 000
0/50 000
Александр Седов
15 сентября 2020, 15:49
При недофинансировании оценку сбер требует обязательно, и то, что риелтор за оценщика фоткал- тоже возможно, было такое..Но вообще, не первый раз уже слышу о внесении каких то авансов (задатков) без реальных покупателей, может и правда, пропустил какие то новые веяния на рынке?)))
6
0
281/50 000
0/50 000
Александр Седов
15 сентября 2020, 15:35
наверняка агентство деньги свои хочет вытащить, для Вас последствия занижения (сокрытие цены) - возможное признание сделки недействительной.
6
0
140/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
15 сентября 2020, 15:27
Может они хотят завысить стоимость оценки и выйти на сделку без ПВ. А может хотят выдернуть денег, получив максимальный кредит.
Если что-то мутят и вас это напрягает и не нравится, может и стоит отказаться от такого покупателя
6
0
232/50 000
0/50 000
Александр Седов
15 сентября 2020, 15:23
Сбер идет навстречу при купле- продаже с использованием занижения, красиво называя это- недофинансирование! ведь банку не интересны Ваши возможные проблемы, главное- квартира в залоге и КД подписан, хотя занижение стоимости, обычно, интересно продавцам в целях уклонения от налога..
7
0
282/50 000
0/50 000
ID: 58436564
Автор
15 сентября 2020, 15:28
А для меня это ничем не грозит?
При изначальном подписании ПДКП указали полную стоимость квартиру, а потом вдруг риелтор решила занизить.
0
0
142/50 000
Александр Воронич
15 сентября 2020, 15:17
Здравствуйте. Можно только сказать, что всё происходящее не укладывается в логику и здравый смысл. Чужая душа - потёмки. Задайте прямой вопрос риэлтору.
8
0
152/50 000
0/50 000
ID: 58436564
Автор
15 сентября 2020, 15:23
Задаём. И наш риелтор задаёт.
Ответ один «так нужно покупателям»
Вот и думаю, может отказаться от таких покупателей?

У меня альтернатива и переживаю, что сорвут сделку.
0
0
192/50 000
Александр Воронич
15 сентября 2020, 15:32
Ситуация странная. Любое действие должно быть чётко аргументировано стороной-инициатором. Особенно если оно не вписывается в рамки обычного делового оборота. Допускаю, что Вы сами могли чего-то не понять, но Ваш риэлтор должен ориентироваться в ситуации.
0
0
254/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 135437906, добрый день! Как раз по пятому пункту и не проходите, налоговая права. Вашей семье принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении. Это дом 98.3 кв.м. Кстати, если дом имеет статус нежилого помещения, таких домов много в СНТ и так далее, тогда всё хорошо, нужно акцентировать на этом существенном факте.Если остались вопросы, жду на своём Telegram-канале ➡️ Арман Барекян!
1 029
47
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы