Занижение стоимости

ID: 58436564

15.09.2020

Вся Россия

4 039

Продаю квартиру, 3 года в собственности, ДКП.

покупатель внёс задаток, ипотечник.

пару дней назад приходил риелтор фоткал квартиру для оценки. Сегодня попросил изменить сумму в договоре с занижением на 700тыс.

Я отказался.

вопрос, что мутит риелтор??? И зачем нужна оценка, если квартира проходит без оценки через Сбербанк?

Автор

ID: 58436564

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

12 980 479 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

31 643 920 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

43 000 000 ₽

4-комн.кв., 161 м², этаж 7

Университет Дружбы Народов

18 мин.

улица Островитянова, 10/1, Москва

9 600 000 ₽

1-комн.апарт., 39 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 15

Потапово

21 мин.

улица Александры Монаховой, 90к3, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

42 990 ₽/мес.

студия, 25 м², этаж 7

Красный Строитель

10 мин.

ЖК "Ютаново", Дорожная улица, 46к1, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 22

Чертановская

13 мин.

5кА, Северное Чертаново мкр, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 5

Пражская

11 мин.

Чертановская улица, 41К2, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

15 сентября 2020, 15:42

Лучший совет

Добрый день. С каких это пор риэлторы делают фото квартиры, да еще и для сбера + при отсутствии принципиальной необходимости отчета об оценке? Вы уверены, что это действительно покупатель? Сумма задатка существенная? Договор задатка корректный? Может это какой-то новый способ пополнения клиентской базы... В любом случае Вы вправе требовать корректного объяснения причины такой просьбы и крайне странно, что Ваш риэлтор не моет решить этот вопрос.

Ольга Подвигина

16 сентября 2020, 09:07

Если покупатель госслужащий, то такое вполне может быть. Не может показать покупку выше реального дохода. Других вариантов не вижу.

Ирина Щербинина

15 сентября 2020, 19:53

Узнайте через вашего риэлтора, что именно мутит риэлтор покупателя. Сдаётся мне, что сами покупатели готовы купить вашу квартиру по достаточно дорогой цене, часть из которой уходит тому риэлтору.

Чаще на рынке практикуют наоборот- завышение цены в договоре, чтобы получить больший кредит и хватило на ремонт.

Александр Седов

15 сентября 2020, 15:49

При недофинансировании оценку сбер требует обязательно, и то, что риелтор за оценщика фоткал- тоже возможно, было такое..Но вообще, не первый раз уже слышу о внесении каких то авансов (задатков) без реальных покупателей, может и правда, пропустил какие то новые веяния на рынке?)))

Александр Седов

15 сентября 2020, 15:35

наверняка агентство деньги свои хочет вытащить, для Вас последствия занижения (сокрытие цены) - возможное признание сделки недействительной.

Антонина Каткова

15 сентября 2020, 15:27

Может они хотят завысить стоимость оценки и выйти на сделку без ПВ. А может хотят выдернуть денег, получив максимальный кредит.
Если что-то мутят и вас это напрягает и не нравится, может и стоит отказаться от такого покупателя

Александр Седов

15 сентября 2020, 15:23

Сбер идет навстречу при купле- продаже с использованием занижения, красиво называя это- недофинансирование! ведь банку не интересны Ваши возможные проблемы, главное- квартира в залоге и КД подписан, хотя занижение стоимости, обычно, интересно продавцам в целях уклонения от налога..

ID: 58436564

Автор

15 сентября 2020, 15:28

А для меня это ничем не грозит?
При изначальном подписании ПДКП указали полную стоимость квартиру, а потом вдруг риелтор решила занизить.

Александр Воронич

15 сентября 2020, 15:17

Здравствуйте. Можно только сказать, что всё происходящее не укладывается в логику и здравый смысл. Чужая душа - потёмки. Задайте прямой вопрос риэлтору.

ID: 58436564

Автор

15 сентября 2020, 15:23

Задаём. И наш риелтор задаёт.
Ответ один «так нужно покупателям»
Вот и думаю, может отказаться от таких покупателей?

У меня альтернатива и переживаю, что сорвут сделку.

Александр Воронич

15 сентября 2020, 15:32

Ситуация странная. Любое действие должно быть чётко аргументировано стороной-инициатором. Особенно если оно не вписывается в рамки обычного делового оборота. Допускаю, что Вы сами могли чего-то не понять, но Ваш риэлтор должен ориентироваться в ситуации.