Продажа мужу

Александра :)

15.09.2020

Вся Россия

5 449

Здравствуйте! У моей семьи в долеврй собственности квартира. Я+ ещё четыре человека. Хотим продать квартиру, но куча документов это большая проблема, кроме того, в том регионе, где квартира, из всех собственников осталась только я, от остальных доверенности. Можем ли мы все пятеро "продать" квартиру одним договором моему мужу, чтобы будущий реальный покупатель имел дело только с нами? Такую сделку зарегистрируют в Росреестре?

Автор

Теги

Александра :)

документы продажа квартиры

Могут подойти

44 366 634 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

15 172 698 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

29 309 706 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 33

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

40 887 500 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 13

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

6 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Электрозаводская

11 мин.

1-й Электрозаводский переулок, 4, Москва

23 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Братиславская

2 мин.

улица Перерва, 41К1, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Павелецкая

7 мин.

1-й Монетчиковский переулок, 8, Москва

16 650 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 10

Марксистская

12 мин.

Большая Андроньевская улица, 20, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

17 950 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 8

Кузьминки

11 мин.

Окская улица, 20К2, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

15 сентября 2020, 13:42

Лучший совет

Здравствуйте. Муж не может купить у Вас, так как получается, что Вы покупаете сами у себя, что нонсенс. Бюджет общий, поэтому никак. Да и лишний переход права навлечёт подозрения у покупателя.

Александра :)

Автор

18 сентября 2020, 14:39

Я же говорю обо всей квартире, а не о своей доле. Разве ситуация та же?

Александр Воронич

18 сентября 2020, 15:22

Это не влияет. Не важно, что приобретается. Это в любом случае приобретается на средства из общего бюджета. То есть, по сути сами у себя..

Александра :)

Автор

19 сентября 2020, 10:04

Погодите, сейчас у меня 1/5, а у мужа ничего, эта квартира куплена до брака. После продажи будет по 1/2, изменения существенные. Меня в этом случае интересует, зарегистрируют ли такую сделку

Надежда Гарнюк

18 сентября 2020, 16:44

В Вашем случае (Камчатка), Вас поймут с доверенностями. Делайте от всех на себя, так продажа будет с наименьшими затратами, без нотариуса.

Даниил Пятецкий

15 сентября 2020, 14:33

Добрый день. Если Вы находитесь в регионе расположения квартиры, то остальные участники долевой собственности могут передать свои права Вам или Вашему мужу. Однако, включать в состав собственников мужа нелогично, поскольку его право будет исчисляться от даты текущей произведенной регистрации, следовательно могут быть налоги. А вот если Вы переоформите квартиру на свое имя, то право будет исчисляться с момента гос.регистрации Вашей доли (когда-то там давно) и сегодняшнее переоформление никак на налоги не повлияет.
Кроме того, все сделки с долями совершаются с соблюдением обязательной нотариальной формы договора. Дополнительно, переоформление на 3-е лицо потребует соблюдения права преимущественной покупки. В общем оформляйте на свое имя и продавайте, это удобнее и целесообразнее с т.з. возможных налогов.

Ирина Щербинина

15 сентября 2020, 13:46

Добрый день, Александра! Вы все пятеро можете продать квартиру мужу, но тогда муж после продажи третьему лицу (покупателю) попадает на налог 13%, потому что владел квартирой менее пяти лет.
Поэтому советую не мудрить и продавать покупателю всем одновременно. Для этого те из вас, кто не живет в данном городе могут выписать доверенность на одного человека. Доверенность только на сбор документов и получение аванса. А вот на сделку (на один день!) желательно приехать всем. Потому что продажа по доверенности влечет за собой дисконт в цене.

Александра :)

Автор

18 сентября 2020, 14:35

Спасибо. Квартира на Камчатке, а сестры по всей стране. Поэтому и хотели решить вопрос перепродажей.

Александра :)

Автор

18 сентября 2020, 14:41

Приезд на Камчатку - это около 30 тысяч с одного человека, девять часов перелет в одну сторону. На один день сюда не летают, к сожалению. Плюс маленькие дети