Порядок расчётов по недействительным сделкам хотят изменить
26 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Застройщик ЮИТ. Переоформление договора.
Добрый день, коллеги! Прошу у Вас совета, может кто проводил такую процедуру. Ситуация такова: клиентка купила у ЮИТа квартиру, по доверенности выступала за дочь. Дочь нерезидент, квартиру необходимо продать, но чтобы не платить налог, хотим переоформить договор на клиентку (маму). Подскажите, возможно ли такое переоформление в ЮИТе, договор купли-продажи пока еще не регистрировали в Росреестре (кстати, это меня тоже беспокоит, покупка была по странному ДКП между юр.лицом и физ.лицом - можем квартиру принять сейчас и оформлять собственность, но из-за продажи пока не оформляем. Квартиру клиентка купила сама, без агента). Буду благодарна за все Ваши комментарии.
Автор
0
0
13
Могут подойти
13 комментариев
Константин Дорофеев
28 марта 2017, 21:25
Лучший совет
У меня пока только вопросы: А что говорит ЮИТ? Кто выступал плательщиком - мать или дочь? Что написано в платежке? ПДКП или ДКП? Если ПДКП и в платежке дочь не фигурирует, то наверное можно переоформить ПДКП, либо сделать доп.соглашение или что там предложат юристы Застройщика, а основной ДКП уже оформить на мать. Если же это ДКП, но еще не регистрировали переход права, то наверное тоже можно переделать, но без "мнения" ЮИТа по данному поводу о чем-то говорить как-то глупо.
3
0
29 марта 2017, 15:38
Константин, я думаю так же, как и Вы. Буду действовать через юристов ЮИТа.
0
0
5 апреля 2017, 17:29
И проверьте, не регистрировать ДКП ЮИТ может, когда была рассрочка по оплате. А вообще, ничего страшного нет, когда дом приняла гос-комиссия, ЮИТ стал продавать все свои квартиры по договору купли-продажи, который по сути считается предварительным. Изучала я эти их художества. Если возникнут другие вопросы-звоните, расскажу)
0
0
5 апреля 2017, 17:24
Елена, добрый день. Действительно у ЮИТа очень странная манера оформления договоров. Квартира, случайно,не в ЖК Инкери? Короче, механизм такой. Вы сначала оформляете собственность на дочь-нерезидента, потом по договору дарения оформляете на маму, только потом продаете стороннему покупателю. Никаких переуступок и других переоформлений сделать нельзя, у вас не ДДУ. Поэтому скорее, по-возможности, принимайте квартиру у застройщика, оформляйте и вперед! Удачи.
0
0
Ольга Афанасьева
4 апреля 2017, 17:09
есть период, когда переуступку доли уже не возможно совершить, поскольку застройщик передал в Росреестр документы о вводе дома в эксплуатацию. Уточните это у застройщика.
0
0
30 марта 2017, 23:52
ЕЛЕНА УДАЧИ!
0
0
29 марта 2017, 15:52
А от задавшего вопрос ни ответа, ни привета, а мы стараемся!
0
0
29 марта 2017, 23:35
Лариса, я прочла все комментарии, всем ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО! Я пыталась найти специалиста, кто проводил такую процедуру, предполагать и я могу, но что реально можно сделать и как? Пока будем пытаться общаться с юристом!
0
0
29 марта 2017, 14:12
Начать необходимо с внимательного изучения Договора с "ЮИТ"-ДДУ; преддоговор КП;инвестиционный договор;ДКП.
Потом думать,что делать дальше.
Потом думать,что делать дальше.
0
0
29 марта 2017, 10:27
Елена! Вы не перепутали ДКП с ДДУ?
2
0
29 марта 2017, 15:33
Елена, я к сожалению не перепутала, у клиентки ДКП.
0
0
29 марта 2017, 09:50
Если предстоит продажа, не выгодней ли просто расторгнуть договор? Что по этому поводу в вашем ДКП сказано?
1
0
28 марта 2017, 17:41
Добрый день! А деньги платила дочь или клиентка сама?если сама, то расходы ее лично( и ее супруга из совместно нажитого)
0
0
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
Интересно! А куда делся мой второй комментарий, в котором я сравнила деятельность риэлторов с теми, кто занимается доставкой продуктов?! Они ведь один в один. И их отличие лишь в том, что первые доставляют необходимые документы для регистрации права собственности в Росреестр, а вторые занимаются доставкой продуктов тем, кто имеет материальную возможность оплатить их услугу.
Пошаговая инструкция: как разместить объявление на Циан
из за недружественной лично ко мне политики циан, я убрал свое объявление, продавал часть дома, бывают такие объекты, если кто не знает , часть дома обычно называют квартирой , но не комнатой в коммуналке, модератор написал что это комната в коммуналке а не квартира, и довольно агрессивно забанил объявление, и возможности указать (выбрать ) вид объекта часть дома циан не дает..модератор игнорирует обращения, . значит циану не нужны клиенты, пользуюсь иными площадками
Застройщики в сегменте ИЖС пожаловались на резкий рост налоговой нагрузки
очень интересно какое решение примет конституционный суд! ? налоги подразумевают налоговую базу виде дохода, то есть налог это часть дохода которым получатель дохода делится с государством, , получается что принятие за налоговую базу кадастровой или иной стоимости имущества противоречит конституции, ибо это имущество не приносит дохода в общем случае, особенно в сфере жилья то есть квартир и ижс, конституция РФ и всеобщая декларация прав человека 1948 г, не подразумевает обложение побором (данью) права на жизнь и на жилище, но объявляет их естественным и безусловным правом человека, безусловным значит не ограниченным налогом или побором, также конституция закрепляет за гражданином право свободно выбирать место жительства, то есть иметь дачу и не одну. и это тоже одно из ественных прав и свобод человека не подлежащее выкупу у государства за деньги, считаю что налог на имущество следует отменить вовсе , и взимать налоги через инструменты НДФЛ НДПИ и прочие
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости