+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Здравствуйте, товарищи! Помогите пожалуйста решить задачку !
Валерий Медведев
21 мая 2014
Вся Россия
1 339
21
Ситуация следующая.

ДАНО:
Есть муниципальная квартира и два нанимателя. Решили, что один отказывается от приватизации в пользу другого (за деньги - 1/2 цены кв.). Отношения между ними "натянутые", друг другу не доверяют.

ВОПРОС:
1. Как оформить юридически правильно указанный процесс ? Договор у нотариуса? Или договор в жилотделе ? Или ....?
2. Нужно ли выписываться тому, кто отказывается от приватизации (дорожит пропиской), если прописка у них обоих в данной квартире с детства. Какие нюансы ?

Прошу откликнуться опытных людей. Ссылки.
Заранее БЛАГОДАРЮ !
Автор
Теги
21
Валерий Медведев
нотариус
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 992 400 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 15
18 500 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 15
Славянский бульвар
12 мин.
Давыдковская улица, 10, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
85 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Краснопресненская
9 мин.
переулок Волков, 17, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
28 комментариев
Даниил Пятецкий
21 мая 2014, 12:51
Лучший совет
Бредовый получится договор, нотариус таковой заверять не станет. Оформить данную сделку можно как не странно с помощью банка, заложив необходимую сумму денег под соответствующие условия доступа.
Далее для конструктивного ответа необходимо понимание: отказывающийся отказывается от всего: собственности и права пользования? Или же в последствии он будет проживать в квартире?
6
0
379/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 мая 2014, 13:24
Правильно рассуждаете про право пожизненного пользования, именно это я и имел ввиду. Снятие с рег. учета повлечет изменение договора муниципального найма, а следовательно приведет к возможному ущемлению прав отказывающегося во всей Вашей ситуации.

Решить Ваш вопрос растянув во времени (рассрочка) наверно можно, но надо напрягать мозг и думать. Наиболее простым представляется вариант со 100% оплатой и определенными условиями доступа к ячейке.
0
0
456/50 000
Даниил Пятецкий
21 мая 2014, 13:26
Быть может стоит рассмотреть вариант совместного участия в приватизации с последующим отчуждением права на 1/2 долю и пусть даже с рассрочкой платежа и ипотекой в силу закона в пользу продавца?!
0
0
194/50 000
Даниил Пятецкий
21 мая 2014, 14:19
А как же нет то ?! По 1/2 каждому.
Да невозможно составить такой договор. Он юридически грамотным априори не будет.
0
0
121/50 000
Даниил Пятецкий
21 мая 2014, 14:56
А в чем тогда проблема?! Пусть идет и приватизирует тот, кто свое право ранее не реализовал. Получит квартиру в единоличную собственность. Круто да, а Вы не знали, что так можно. А вот видите, можно оказывается. Платить уже будете за выписку (за утрату права пользования), оно даже при такой приватизации останется.
0
0
316/50 000
Даниил Пятецкий
22 мая 2014, 01:38
ФЗ от 16 октября 2012 г. №170-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» сокращен круг лиц, согласие которых требуется для приватизации жилого помещения.
Ранее его должны были дать все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. При этом требовалось согласие даже тех, кто уже ранее использовал свое право на приватизацию. В настоящее время согласие последних не нужно. Оно потребуется только от тех, кто правом на приватизацию еще не воспользовался.
0
0
564/50 000
Виталий Котов
23 мая 2014, 00:47
Необходимо приватизировать квартиру на одного, если другим это право уже использовано. А после этого под выписку другого заложиться в банк.
0
0
139/50 000
0/50 000
Александр Базилевский
22 мая 2014, 12:05
Лучше всего приватизировать квартиру на двоих, а потом сделать договор купли продажи доли квартиры. И ненадо ничего лишнего придумывать.
1
0
137/50 000
0/50 000
Роман Писарев
22 мая 2014, 11:29
Возможны разные варианты развития событий, нужно непосредственно обсуждать эти варианты при участии специалиста и при достижении требуемого результата приступать к работе.
0
0
171/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
22 мая 2014, 01:38
ФЗ от 16 октября 2012 г. №170-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» сокращен круг лиц, согласие которых требуется для приватизации жилого помещения.
Ранее его должны были дать все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. При этом требовалось согласие даже тех, кто уже ранее использовал свое право на приватизацию. В настоящее время согласие последних не нужно. Оно потребуется только от тех, кто правом на приватизацию еще не воспользовался.
0
0
564/50 000
0/50 000
Юлия Бойкова
21 мая 2014, 19:53
Обращайтесь к специалисту сейчас,пока сами не наворотили....
1
0
60/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
21 мая 2014, 19:44
Пару месяцев назад помогала разойтись в такой ситуации родственникам.Дедушка и внучок не могли поделить муниципальную квартиру,пережили несколько судов,разговаривать друг с другом могли с величайшим трудом.Ни о каком доверии соответственно речи идти не могло.Вышли из ситуации при помощи экспертсейфинга,деньги заложили в ячейку,в другой конверт отказ от приватизации(на всякий случай),условиями доступа прописали чистую форму 9 .Дедушка выписался и получил из ячейку оговоренную сумму,внучок получил требуемые документы,все остались довольны.
1
0
544/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
21 мая 2014, 18:55
РЕШЕНИЕ: Наймите специалиста
0
0
28/50 000
0/50 000
Лилия Фомина
21 мая 2014, 17:40
Выбирайте специалиста и, уже 3 сторонами, обсуждайте конкретный механизм. Я бы через выписку советовала пойти, но какие-то конкретные советы сможет с полной уверенностью давать только ваш специалист, видя всю ситуацию и понимая готовность сторон к тому или иному методу работы.
1
0
278/50 000
0/50 000
Игорь Акопов
21 мая 2014, 16:41
Я бы заложил деньги под выписку.
0
0
33/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы