Алексеевская
12 минут пешком
18 900 000 ₽
498 681 ₽/м²
Id 390268. САМОЕ ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ АПАРТАМЕНТОВ ПО ЦЕНЕ в жилом комплексе бизнес-класса Серебряный фонтан.
Планировка включает гардеробную комнату.
Объект полностью подготовлен для ремонта.
Сделана качественная шумоизоляция; выводы под сантехнику, электрику.
Полная стоимость в договоре. .
Прозрачные документы.
Один собственник, покупал у застройщика.
Инвестиционный объект с прозрачной экономикой
Если вы рассматриваете недвижимость как инструмент сохранения капитала и получения стабильного арендного дохода, этот объект заслуживает внимания.
Стоимость апартаментов составляет 18 900000 ₽. Для завершения ремонта потребуется около 1 000 000 ₽. Таким образом, общий объем инвестиций составит примерно 18900000 ₽.
После окончания ремонта объект может приносить от 110 000 ₽ в месяц от долгосрочной аренды.
Расчет доходности
Годовой доход от аренды:
110 000 ₽ 12 = 1 320 000 ₽
Ежегодные расходы:
• коммунальные платежи: около 120 000 ₽;
• налог на имущество: около 30 000 ₽.
Итого ежегодные расходы составляют около 150 000 ₽.
Чистый доход после обязательных расходов составляет примерно 1 170 000 ₽ в год, или около 97 500 ₽ в месяц.
При таких показателях ориентировочная окупаемость всех вложений составляет около 17 лет. При этом в расчете не учитываются возможный рост стоимости самой недвижимости и повышение рыночных ставок аренды в будущем.
Почему этот объект интересен инвестору
• основная часть ремонта уже выполнена, остается завершить проект под свои задачи и предпочтения;
• после окончания ремонта объект способен сразу начать приносить регулярный доход;
• ежегодный налог составляет около 30 000 ₽, что является небольшой величиной по сравнению с потенциальным годовым арендным доходом 1,32 млн ₽;
• недвижимость остается ликвидным активом, который одновременно может приносить ежемесячный денежный поток.
Апартаменты нередко вызывают вопросы из-за отличий от квартир. Однако при инвестиционном подходе ключевым показателем является итоговая экономика объекта. В данном случае она понятна, прозрачна и легко проверяется простым расчетом.
О ЖК Серебряный фонтан:
Это современный комплекс бизнес-класса с закрытой охраняемой территорией.
Шлагбаум, отсутствие машин, современные детские и спортивные площадки.
Транспортная доступность:
До метро Алексеевская 10 минут пешком.
Выезд на проспект Мира -100 метров.
До парка Сокольники - 10 минут пешком.
Инфраструктура района:
Школы, поликлиники, фитнес-клубы, Ботанический сад и Лосиный остров в шаговой доступности.
Один собственник, обременений нет.
