Продаю сам, в помощи со стороны агента не нуждаюсь.
Квартира полностью готова к заезду: можно въезжать с чемоданом. Вся мебель и техника остаются новому владельцу.
Я единственный собственник, квартира в собственности более 7 лет, документы в порядке. С моей стороны сделку ведет юрист по недвижимости.
Ремонт
Сделан в 2020 году по моему проекту и под личным контролем — капитальный ремонт с переделкой инженерии. Делали ремонт для себя и жили в нем несколько лет пока не переехали.
Полностью заменена электропроводка, собран электрощиток по всем нормам электробезопасности. Заменены трубы в стояке, сделана новая разводка водяных точек. В ванной и туалете выполнена гидроизоляция. Все щели в перекрытиях забетонированы, вентиляционная шахта прочищена. Отделочные материалы — верхний ценовой сегмент Леруа Мерлен.
Аналогичные квартиры в районе продаются в том же диапазоне, но требуют ремонта. По текущим расценкам такой ремонт с мебелью обойдется в примерно 3 млн рублей и несколько месяцев жизни на съёме параллельно со стройкой.
Планировка и мебель
Пространство разделено на четыре зоны: спальная, отдыха, рабочая и обеденная. За счёт светлых оттенков и продуманного расположения зеркал помещения кажутся визуально просторнее. Системы хранения скрыты от глаз, объёма хватает на двух-трёх человек с запасом. Для гостей — раскладной двуспальный диван.
Мебель ИКЕА в максимальной комплектации по верхнему ценовому диапозону: нажимные механизмы, доводчики, итальянские фасады.
Дом и окружение
2 этаж, окна выходят в сторону лесопарка — вид на зелень, Дмитровское шоссе не слышно, широкая лесополоса поглощает шум и пыль. Снизу нежилое техническое помещение. Сбоку не живут, эпизодически появляются женщина с мужчиной 70+ (живут в загородном доме) и их сын 45+ тоже редко появляется. Сверху соседей не слышно.
Дом тихий. Многие живут здесь десятилетиями, знают друг друга лично, работали вместе. Шумоизоляция хорошая.
Транспорт и инфраструктура
м. Физтех — 12 минут пешком
Район со сложившейся инфраструктурой. В пешей доступности: продуктовые, аптеки, отделение Сбербанка, кафе и рестораны, бытовые услуги, детский сад и школа. Много спорта: бассейн, спортзал, стадион, каток, секции, школа олимпийского резерва. Благоустроенный лесопарк рядом. Крупные закупки — METRO, Ашан, Лента, Лианозовский рынок, ТЦ Рио и Весна.
Почему продаю
Квартира простаивает: живём в другом районе. Сдавать не хотим — жалко ремонт.
По всем вопросам пишите в личные сообщения на сайте или звоните.
