Просторная (самая большая в доме) 2-комнатная квартира-распашонка.
61,7 кв.м - площадь без учета лоджии (+4 кв.м).
Большая (максимальная для 2-комнатных квартир в данном доме) жилая площадь: 37,1 кв.м (комнаты 19,5 и 17,6 кв.м).
Свободная продажа.
В квартире никто не был зарегистрирован и никогда не жил.
Один взрослый собственник (40 лет).
Основание приобретения квартиры - переселение по Программе реновации (договор мены с ДГИ).
Основание приобретения предыдущей квартиры (в сносимой 5-этажке) - договор купли-продажи 2019 г. (в собственности более 6 лет).
Материнский капитал не использовался.
Полная стоимость в договоре.
Ипотека, оплата за счет средств материнского капитала - возможны.
Торг (в т.ч. о рассрочке оплаты части стоимости) - возможен.
Перед сделкой собственник готов пройти любые проверки - осмотр психиатра, полиграф и т.п.
В собственности у продавца имеется другая квартира в Москве.
До метро 9 минут пешком (по Яндекс-картам).
Обжитой район.
Дом расположен на удалении от Волгоградского проспекта (более 350 м), окна направлены параллельно проспекту - в квартире будет тихо.
В будущем не возникнет ситуация "окна в окна" с домом напротив.
Окна комнаты слева выходят на запад (школа, спортивная площадка; 180 метров до подлежащей сносу 5-этажки - на её месте планируется спортивная площадка и озеленение).
Окна комнаты справа и кухни выходят на восток (более 60 метров через дворовую территорию до подлежащей сносу 5-этажки, причем по проекту планировки территории новостройка будет стоять буквой "П", т.е. расстояние до окон соседей составит около 85 метров).
Дом монолитный.
Генподрядчик - ООО "ГП-МФС" (группа ПИК).
Квартира на 9 из 12 этажей в 3 подъезде.
4 квартиры на площадке.
Комнаты без ниш и без выступов в углах.
Улучшенная чистовая отделка по стандарту реновации.
В прихожей есть место для шкафа глубиной до 60 см, развернутого в зону одевания (не во всех квартирах данного дома есть такая возможность).
Просторный раздельный санузел с 2 унитазами и 2 раковинами.
Больше никаких очередей в санузел утром.
"Гостевой" туалет можно переоборудовать в кладовку или в гардеробную.
Лоджию можно присоединить к кухне (окна на лоджии раздвижные, можно установить второе теплое остекление).
Входная дверь находится в "тупике": никому не будут мешать детская коляска, санки, велосипеды, самокаты; видеонаблюдение обеспечит обзор всего пространства за дверью.
Весь дом сдан с чистовой отделкой, - шума от ремонтных работ будет значительно меньше, чем в новостройках без отделки.
Вход в подъезд на уровне земли, есть место для колясочной и комната консьержа.
Весь 1-ый этаж дома - нежилой, скоро откроются магазины, аптеки, предприятия быта, пункты выдачи заказов.
В доме есть подземный паркинг (продажа машиномест ещё не начата).
