Шаболовская
20 минут пешком
13 600 000 ₽
210 201 ₽/м²
2 изолированные комнаты у Нескучного сада! Лифт, потолки 3м. Перспектива выкупа всей квартиры!
Продаются 2 изолированные комнаты (18,2 кв.м и 11,5 кв.м) в 3-комнатной коммунальной квартире.
в третьей комнате 10 лет ни кто не живет.
По факту вы приобретаете 2/3 доли в праве собственности на квартиру, за которыми официально закреплены данные комнаты. Каждая комната имеет собственный кадастровый номер (не смежные, полностью автономные помещения).
Настоящий кирпичный сталинский дом в престижном и экологически чистом Донском районе. Идеальный вариант как для собственного проживания в историческом центре, так и для высокодоходной инвестиции!
ГЛАВНАЯ ОСОБЕННОСТЬ: ВЫКУП ДО ЦЕЛОЙ КВАРТИРЫ
Сосед (владелец третьей комнаты) в квартире не проживает более 10 лет и в обозримом будущем также планирует продажу. Это ваш уникальный шанс купить 2/3 квартиры сейчас по цене комнат, а позже выкупить оставшуюся часть и стать единоличным владельцем целой сталинки у Нескучного сада!
О КОМНАТАХ И ДОМЕ:
Пространство и свет: Высокие потолки 3.0 метра создают ощущение объема. 5-й этаж — над головой никто не шумит, из окон открывается приятный вид.
Лифт: В доме установлен лифт, что является огромной редкостью и ключевым преимуществом для 5-этажных сталинок.
Тишина и тепло: Толстые кирпичные стены обеспечивают безупречную тепло- и звукоизоляцию.
Состояние: Места общего пользования (кухня, санузел, просторный коридор) содержатся в чистоте и порядке. В квартире тишина и комфорт.
ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ:
Транспортная доступность: Метро Ленинский проспект и МЦК Площадь Гагарина — всего 10 минут пешком. До метро Шаболовская — 5 минут на трамвае. Быстрый выезд на ТТК и Ленинский проспект.
Места для прогулок: В 5 минутах ходьбы — Нескучный сад, Парк Горького и благоустроенные набережные Москвы-реки.
Инфраструктура: Престижный район. В шаговой доступности топовые школы, лицеи, детские сады, Даниловский рынок, супермаркеты и фитнес-центры.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И СДЕЛКА:
Документы: Договор передачи (приватизация) от 2009 года. Прозрачная история, объект в одних руках более 15 лет!
Собственники: 3 взрослых собственника (мать и две дочери). Все будут присутствовать на сделке лично. Сделка нотариальная (максимальная защита для покупателя).
Уведомления соседей: Важно! Соседям отправлены официальные нотариальные уведомления. Законный месячный срок ожидания официально истек. Юридически мы полностью готовы выйти на сделку хоть завтра!
Условия: Свободная продажа. Полная стоимость в договоре. Никаких обременений, залогов, перепланировок и долгов. Подходит под ипотеку.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:
Сталинские дома в этой локации всегда пользуются колоссальным спросом. Наличие лифта и высоких потолков — главные фильтры для арендаторов. Две изолированные комнаты идеально подходят для сдачи в аренду (как вместе, так и по отдельности).
Звоните прямо сейчас! Отвечу на все вопросы и организую оперативный показ в удобное для вас время.
