Уважаемые ценители настоящей московской недвижимости! Рынок полон стандартных предложений, но это — единичный экземпляр. Это не просто квартира, это шанс создать родовое гнездо с историей или запустить высокодоходный бизнес в самом сердце столицы.
Забудьте всё, что вы видели до этого. Это не просто сделка, это — ваша главная инвестиционная и жизненная удача в Москве.
Уникальность, которую не повторить:
История и эксклюзивность: Вы покупаете квартиру в дореволюционном особняке 1903 года с характером. Ваш личный особняк в ЦАО - всего 12 квартир в доме и по 2 на этаже. Это не шумный муравейник в новостройке, а камерное, закрытое сообщество с приватностью и чувством собственного достоинства. Ваши соседи — такие же респектабельные и разбирающиеся в недвижимости люди.
Главный козырь — беспрецедентная возможность:
Квартира расположена на 3-м, последнем этаже.
И здесь начинается магия. Согласно ст. 36 ЖК РФ у вас есть легальная возможность присоединить чердачное пространство.
Вариант 1: Создать роскошную двухуровневую квартиру-пентхаус площадью почти в два раза больше! Высокие потолки, камин, панорамное остекление — всё реализуемо.
Вариант 2: Получить две независимые квартиры (основную + на мансардном этаже) для разных поколений семьи или для сдачи с максимальной доходностью.
Свобода творчества без ограничений:
В квартире нет несущих стен. Это чистый лист для вашего архитектора. Вы сможете воплотить любую, даже самую смелую планировку: создать студию с спальней-антресолью, апартаменты с открытым пространством или классическую планировку с изоляцией всех комнат. Никаких компромиссов!
Транспортное преимущество, которое перевешивает всё:
Всего 4 минуты неспешным шагом до станции метро Бауманская. Проверено лично! Утром вы просыпаетесь чуть позже, а вечером вы уже дома, пока другие стоят в пробках. Фактически, вы покупаете десятки часов своей жизни каждый год.
Эпицентр московской культуры и 3 парка за порогом:
Вы оказываетесь в пешей доступности от всего, что определяет современный ритм столицы.
Арт-кластеры: Огромное количество творческих пространств, галерей, коворкингов и театров вокруг (Модерн, Басманный двор, Фабрика и десятки других) создают уникальную среду для вдохновения.
Наука и образование: В нескольких минутах ходьбы — новый, современный Камбуз МГТУ им. Баумана, ставший новым центром притяжения для студентов, ученых и IT-сообщества. Вашими соседями будет интеллектуальная элита города.
Парки: Лефортово, Сокольники, Измайловский
Ваш личный тихий особняк в этом водовороте событий: Контраст, который дорогого стоит. После яркого дня вы возвращаетесь не в шумную высотку, а в камерный дореволюционный особняк всего с 12 квартирами. Это статус, приватность и уединение.
Инвестиционный потенциал высшей лиги:
Премиальная аренда: Такие локация и история привлекают самых взыскательных арендаторов (топ-менеджмент, дипломаты, представители креативных индустрий).
Отельный бизнес: Размещение в уникальном особняке у метро — это готовая бизне 3-комнатная квартира на улице Бауманская в Москве.
