


1 251 651 ₽/м²
Квартира создана для многодетной семьи в стиле минималюкс. Ремонт и мебель "Под тапочки" 1. Харак-ки: 4 спальни (мастер, 2 детских, гостевая), 3 с.у и кухня-гостиная - черновая 154,4 м. Чистовая отделка 151,4 м - Окна 6 шт: 3 во двор и 3 в парк - Высота потолка черновая 3,2 м., чистовая 2,8-3 м. 2. Окружение: Алексеевский район. Компромисс расстояния между центром и зелёными зонами с развитой инфраструктурой. - Собственный парк под окнами с фонтаном, а также 3 дворовых площадки-парка, зеленые аллеи, одна общая большая детская площадка. - свежий ЖК бизнес-класса, 60% заселен, квартиры соседей закончили ремонт, последний корпус сдан 2 кв 2023г. Без глобальных строек вокруг - охраняемый периметр, подземный паркинги, Вкусвилл, ozon, яндекс, wb, салоны красоты - Входная группа подъезда автоматические двери, ресепшен, комнатой для колясок, велосипедов - 2 частных детских садика в ЖК и множество муниципальных в районе . - Рестораны, кафе, поликлиники 3. Ремонт и мебель: Концепт-дизайн - минималюкс (Тихая роскошь) дизайнер Ирэн Р. Сделан в постельных цветах, исполнение в миллиметрах без лишних зазоров. Тонкие акценты шпон, зеркала в пол, молдинги и стеновые панели. 3.1 Мебель, техника - техника - Miele, Liebherr, Samsung, игровой ПК - мебель 30 заказных позиции от бутиковой мебельной студии My L"Home, делали для Собчак - 5 заказных позиций раковины из камня, 12 зеркал, 6 штор - Стулья, стол, диваны - boconcept 3.2 Электрика, Вентиляция, Сантехника - кондиционирование 2 блока Haier внешних, 1 внутренний, приточной вентиляции Breezart, 6 переносных очистителей воздуха. - свето техника, розетки bticino и др, сантехника внешняя - Gessi, Omoikiri, TECE 3.3. Детали и мелочи замена общедомовых труб на новые, клапаны канал-ции - теплый пол, стена - система вентиляции снижен уровень шума, система видео наблюдения - круговая шумоизоляция. - автоматизация штор, датчики перекрытия воды и отопления, - в комнате девочки персонализированный брендинг с подсветкой ( любое имя) - огромная постирочная с возможностью работы дом-работницы без пересечений с хозяйкой - японский сиденье с подогревом на унитазах - ограничители на окнах 4. Документация. Право собственности: - задокументировано все этапы ремонта, есть сметы, описание расходников, коммуникации, ремонт, техника на гарантии. Все артикуле, цвета, и тп. Все модульно меняется, легко корректируется при амортизации, доступы ко всеми элементам коммуникации без вандализма. - Узаконена объедение две квартиры, получен тех. паспорт. Покупал через переуступка ДДУ соседа и ДДУ у застройщика. 5. Цена. - Себестоимость рыночная в черновом варианте (~ 550 тр х 154,4 метра) = 85 млн руб, ремонт и материалы ~ 32 млн руб, мебель, техника, декор ~38 млн руб. Себестоимость 155 млн рублей и 35 млн руб наценка за 2,5 года суеты. Скидки и торг - да, обсуждаемы при оперативной сделки 6. Агентам: - Не готов к эксклюзивным договорам. Можете предложите по своей базе - отложенному спросу , обсудим условия. Продам 5-комнатную квартиру в районе Алексеевский в Москве.