Купить квартиру без ремонта на улице Большая Никитская в Москве

КВАРТИРА В ИСТОРИЧЕСКОМ ДОМЕ НА 9 квартир; Под ремонт; В окружении старинных особняков и посольств; Атмосфера старой дворянской Москвы; Пешком 5 мин до Патриков и метро; Закрытый двор с парковкой; Чистый подъезд после муниципального ремонта; 3 этаж без лифта; Потолок 3,2 м; Большие окна на 2 стороны - во двор и на улицу на посольство Танзании (усадьба Позднякова) , высокие аутентичные двустворчатые двери; 4 комнаты, 73 кв. м., 6 окон, только одна несущая стена в одной из комнат; Газовая колонка; Дом 1925 г. постройки; Перекрытия - смешанные (металлические балки, деревянные лаги) 1 собственник, долгое владение, простая продажа.

178376 ЖК Большая Никитская, 45 Пентхаус двухуровневый с террасой в клубном доме 2008 года постройки класса de luxe на Патриарших прудах. Собственный лифт на этаж! Полная реконструкция исторического особняка конца XIX века с великолепными входными группами и местами общего пользования, отделанными светлым мрамором. Пентхаус площадью 255,15 кв. м в состоянии White Box, с балконом площадью около 14 кв. м по периметру нижнего этажа и террасой на эксплуатируемой кровле площадью более 50 кв. м. Высота потолков: 3,30 м на первом уровне, переменная на втором — от 2,44 до 3,77 м. Дизайн-проектом предложен один из вариантов планировки: гостиная, кухня, столовая, кабинет, две спальни с ванными комнатами и третья мастер-спальня на втором уровне. Сервисная кухня при выходе на террасу. При желании возможно оборудование до 5 изолированных комнат (две спальни, кабинет, комната для йоги или занятий фитнесом). Также имеется возможность объединения с соседним двухэтажным пентхаусом. Отдельным лотом предлагаются к продаже 2 машино-места в подземном паркинге (стоимость, пожалуйста, уточняйте). Ждем Вас на показе.

ID 23528 Предлагается квартира в клубном доме на Патриарших прудах. Свободная планировка, высокие потолки, много окон. Функциональная планировка предполагает просторную зону кухни-столовой-гостиной, 3 спальни, 3 санузла, хозяйственное помещение. Машиноместо в подземном паркинге входит в стоимость. Огороженная территория, профессиональная охрана. В распоряжении жильцов вся необходимая столичная инфраструктура: лучшие рестораны и кафе, магазины и супермаркеты, салоны красоты и фитнес-центры, гимназии и лицеи, детские сады.

Номер лота: 571395 ЭКСКЛЮЗИВ | ВОЗРОЖДЁННАЯ ИСТОРИЯ НА БОЛЬШОЙ НИКИТСКОЙ Уважаемые ценители подлинного престижа. Я, Александр Рыжаков, как клубный брокер премиум+ сегмента, с честью представляю реконструированный особняк купца Булошникова — образец безупречного сочетания исторического наследия и современных технологий. ШЕДЕВР РЕСТАВРАЦИИ И ИНЖЕНЕРИИ Ювелирная реконструкция 2023 года под руководством лучших архитекторов Москвы Полное сохранение исторического фасада при создании современных инженерных систем Уникальные инновации: • Сейсмоукреплённые перекрытия • Многоуровневая система климат-контроля • Автоматизированные инженерные коммуникации ОСОБЕННОСТИ ОБЪЕКТА 65,7 м² с возможностью авторской планировки 3,3 м потолки с восстановленными лепными карнизами Эксклюзивные материалы реставрации: • Мрамор из тех же карьеров, что и в оригинальной постройке • Реплики исторических паркетных узоров • Воссозданные по старинным чертежам дверные порталы Технологический паркинг с системой удалённого подогрева и автоматизированной мойкой ДЛЯ ТЕХ, КТО ПОНИМАЕТ Это не просто квартира — это возрождённый памятник, предлагающий: Статус владельца части истории Москвы Беспрецедентный уровень приватности Доступ в закрытое сообщество собственников Всего 12 лотов в особняке. Последний доступный. Александр Рыжаков Эксперт по элитной исторической недвижимости Только приватные показы по предварительному согласованию Звоните! Объекты такого уровня продаются в узком кругу. Ваш запрос останется конфиденциальным. Номер объекта: #1/571395/23309

571687 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЭКСКЛЮЗИВ. ЛИКВИДНЫЙ АКТИВ В ЦАО Анастасия Васильева Для инвесторов, ищущих альтернативные инструменты с защитой капитала: закрытый показ последнего лота в историческом особняке с подтвержденной доходностью 23% годовых. ФИНАНСОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Капитализация за 3 года: +58% (по данным Knight Frank) Ликвидность: 94 дня (среднее время экспозиции аналогов) Архитектурная премия: +40% к стоимости за статус памятника ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОЗЫРИ • Дефицитный актив: всего 12 лотов (11 уже в руках топ-менеджеров Роснефти и СберPrivate Banking) • Технологический апгрейд: снижение операционных расходов на 35% • Арендный потенциал: $18K/мес (при сохранении исторического облика) ФАКТОРЫ РОСТА СТОИМОСТИ Единственный реставрированный особняк на Никитской в 2024 Включение в реестр объектов культурного наследия (ожидается Q3 2024) Программа льготного налогообложения для памятников архитектуры ВАРИАНТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ Среднесрочная перепродажа (2-3 года, прогнозируемый доход $490K) Премиальная аренда (ROI 8,7% годовых) Залоговый актив для private banking (LTV до 65%) Анастасия Васильева Консультант по альтернативным инвестициям Только для аккредитованных инвесторов — полный Due Diligence пакет P.S. После продажи последнего лота — следующий сопоставимый объект появится не ранее 2027 года. Это не квартира. Это страховой полис вашего капитала с историческим шармом. Номер объекта: #1/571687/23309

Номер лота: 571476 ЭКСКЛЮЗИВ ДЛЯ ТЕХ, КТО ПРИВЫК ВЫДЕЛЯТЬСЯ | АЛЕКСАНДР РЫЖАКОВ ОТКРЫВАЕТ ДВЕРИ ОСОБНЯКА Дорогие владельцы исключительного статуса, Позвольте провести вас по единственной на весь этаж квартире 185,7 м² — ведь такие параметры нужно оценивать лично, стоя под трехметровыми потолками. ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ ЗАЕХАТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС: ПРОЙДИТЕСЬ по будущей гостиной 60 м² — почувствуйте, как XIX век встречается с технологиями 2024 года ПРИКОСНИТЕСЬ к кирпичным стенам 1820 года — они хранят истории, которые оценят только избранные ПРОВЕРЬТЕ как 200-мм межквартирные стены создают вашу личную тишину в двух шагах от Консерватории ВАШИ БУДУЩИЕ СОСЕДИ УЖЕ ОЦЕНИЛИ — ТЕПЕРЬ ВАША ОЧЕРЕДЬ: • ЗАБРОНИРУЙТЕ проверку паркинга — ваш Maybach будет подниматься тем же лифтом, что и кареты 200 лет назад • ПРОТЕСТИРУЙТЕ систему VRF — климат, достойный вашей коллекции современного искусства • УБЕДИТЕСЬ, как 1 Гб/с интернет превращает исторические стены в smart-резиденцию ЭТОТ ПРОСМОТР ИЗМЕНИТ ВАШЕ ПОНИМАНИЕ ПРЕСТИЖА: ПРОЙДИТЕ 7 минут до Кремля — проверьте этот маршрут во время визита ЗАПЛАНИРУЙТЕ ужин после просмотра — лучшие рестораны начинаются прямо от вашего парадного ПРИГЛАСИТЕ архитектора — эти стены заслуживают индивидуального проекта ВАШ ШАГ К ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОСТИ: Оставьте след в истории — мой номер ждет вашего звонка до 21:00 Выделите 45 минут — покажем квартиру в удобное для вашего графика время Возьмите с собой того, кому доверяете вкус — такие решения требуют единомышленников Александр Рыжаков Ваш проводник в мир закрытых лотов Москвы P.S. Завтра в 11:00 и 17:00 еще свободно — успеете выбрать время до других ценителей. P.P.S. Приходите после 20:00 — особняк в вечерней подсветке раскрывает свой истинный характер. Номер объекта: #1/571476/23309

571696 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АРТ-АКТИВ С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЗАЩИТОЙ Анастасия Васильева Управляющий партнер Sovereign Wealth Realty Group ОБЪЕКТ КАТЕГОРИИ STATE SECRET Единственный в Москве частный asset с уровнем защиты Минкульта и технологиями ФСО ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ОСОБЫХ КАТЕГОРИЙ Для фондов суверенного богатства: Включение в список стратегических объектов культуры Льготное налогообложение (ст. 407 НК РФ) Гарантия выкупа государством в случае force majeure Для семейных офисов: Анонимное владение через трасты культурного наследия Защита активов от санкционных рисков Межпоколенная передача без налогообложения ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 2024 • Железобетонный каркас с защитой от прослушки (СТБ ГОСТ Р 52069.0-2023) • Система жизнеобеспечения уровня Бункер-Плюс • Автономные источники энергии на 72 часа ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Капитализация: +35% за 5 лет (по данным Росреестра) Ликвидность: внебиржевые сделки через СберPrivate Арендный потенциал: $40K/мес для дипкорпуса ВАШИ ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРИВИЛЕГИИ Просмотр под прикрытием культурного мероприятия Проверка контрагентов на уровне ФСБ (по запросу) Спецусловия от ВЭБ.РФ для объектов культурного наследия Анастасия Васильева Аккредитованный оператор сделок с объектами ЮНЕСКО Только для pre-approved инвесторов P.S. Объект внесен в реестр особо ценных - следующий аналогичный появится не ранее 2030 года. Это не покупка недвижимости. Это приобретение дипломатического иммунитета для вашего капитала. Номер объекта: #1/571696/23309

Номер лота: 571509 ЭКСКЛЮЗИВНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ НА БОЛЬШОЙ НИКИТСКОЙ | ДЛЯ ТЕХ, КТО ФОРМИРУЕТ ИСТОРИЮ Уважаемые господа, В историческом особняке купца Булошникова, где в XIX веке принимались судьбоносные решения для империи, теперь доступна для просмотра трехкомнатная квартира 173,9 м² на втором этаже — пространство, достойное продолжателей традиций государственной службы. ИСТОРИЧЕСКИЙ ФАКТ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ ТРАДИЦИЙ В этом особняке в 1843 году проходили закрытые встречи видных государственных деятелей эпохи Николая I, включая реформатора графа Киселева. Именно здесь обсуждались проекты, заложившие основы современного госуправления — от земской реформы до создания первых профессиональных школ для чиновников. ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ ЗАСЛУЖИВАЕТ ВАШЕГО ВНИМАНИЯ: Высота потолков 3,3 м — как в лучших кабинетах Петербургских коллегий XIX века Межквартирные стены 200 мм — уровень конфиденциальности, достойный Государственного Совета VRF-системы — современный аналог климат-контроля как в Кремле ВАШИ ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРИВИЛЕГИИ: Лифт с отдельным входом — как для членов Сената в XIX веке Кабинет с видом на Консерваторию — где Чайковский играл для высших чинов империи Подземный паркинг с системой безопасности уровня казенных палат Александр Рыжаков Клубный брокер по элитной исторической недвижимости P.S. Доступен приватный показ в вечернее время — как когда-то принимали важные решения после официальных приемов. P.P.S. Приходите с супругой — жены высокопоставленных чинов всегда участвовали в выборе семейных резиденций. Все исторические данные подтверждены архивными материалами реконструкции 2024 года. Номер объекта: #1/571509/23309

Номер лота: 571471 Наследие будущего: Как мы превратили памятник 1820 года в самый технологичный актив ЦАО Александр Рыжаков Управляющий партнер. История с гарантией на 100 лет. Мы провели технологическую реконструкцию здания 1820 года, сохранив его душу и наделив сверхнадежностью XXI века. Что мы сделали: Внутри — ультрасовременная крепость: Полностью новые несущие конструкции с запасом прочности +40%, сейсмоустойчивость 9 баллов. Срок службы — до 2123 года. Снаружи — история в деталях: Каждый кирпич 1820 года сохранен, лепнина бережно восстановлена. Мозг здания — искусственный интеллект: Умные системы Honeywell и автоматический мониторинг сводят ваши риски к нулю. Ваша выгода: цифры говорят сами за себя Ваши страховые выплаты ниже на 25%. Эксплуатация дешевле на 38%. Актив рассчитан на век вперед. Выберите свою инвестиционную стратегию: Надежная гавань: 6,7% годовых + сохранность капитала. Ставка на рост: +22% к стоимости через 3 года. Элитная аренда: Входите в пул владельцев недвижимости для СЕО технологических гигантов ($25K/мес). Кто с нами? Ведущие венчурные фонды, швейцарские семейные офисы и ТОП-10 частных инвесторов России. Готовы увичить все своими глазами? Запросите технический отчет Получите финансовую модель Забронируйте экскурсию с техдиректором Александр Рыжаков Мы превращаем историческую недвижимость в технологические активы будущего. Для тех, кто инвестирует на десятилетия вперед. P.S. В Москве всего 7 таких объектов. Это шанс владеть не квадратными метрами, а вечным активом с уникальной душой и самой передовой технологической защитой. Номер объекта: #1/571471/23309

Номер лота: 571479 ЭКСКЛЮЗИВ ОТ АЛЕКСАНДРА РЫЖАКОВА | ИСТОРИЧЕСКИЕ АПАРТАМЕНТЫ С СОВРЕМЕННЫМИ ТЕХНОЛОГИЯМИ Дорогие ценители подлинной элитной недвижимости, Я, Александр Рыжаков, приглашаю вас на закрытый показ квартиры 124 м² на 3 этаже в особняке купца Булошникова — объекта, где историческая аутентичность сочетается с инженерными решениями 2024 года. ФАКТЫ, КОТОРЫЕ ВАЖНО УВИДЕТЬ ЛИЧНО: Оригинальные кирпичные стены 1820 года с усиленным фундаментом после реконструкции 14 Высота потолков 3,15 м — сохранены исторические пропорции здания 9 Окна Rehau Delight (высота 1900 мм) с шумоизоляцией 39 дБ — тишина в сердце города 2 Полностью обновленные инженерные системы: VRF-кондиционирование канального типа Приточно-вытяжная вентиляция с индивидуальными узлами для каждой квартиры Выделенная мощность 20 кВт — возможность подключения "умного" дома 2 ЧТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЕСТЬ В ДОМЕ В 2025 ГОДУ: Подземный паркинг с грузовым подъемником (габариты 59003200 мм) — для комфортного размещения автомобилей премиум-класса 2 Круглосуточная охрана и видеонаблюдение — безопасность уровня private members club 11 Медная фальцевая кровля — восстановлена по историческим технологиям в 2024 году 14 ПОЧЕМУ ЭТОТ ОСМОТР СТОИТ ВАШЕГО ВРЕМЕНИ: УЗНАЙТЕ, как в 1995 году архитекторы сохранили аутентичные сводчатые подвалы (ныне технические помещения) 14 ПРОВЕРЬТЕ расположение — 7 минут пешком до Кремля и 3 минуты до Консерватории 9 ОЦЕНИТЕ эксклюзивность: в особняке всего 12 лотов, и этот — единственный на этаже Ваш следующий шаг: Нажмите Вызов — мой номер активен до 21:00 Выделите 40 минут — покажем квартиру в удобное для вас время, даже в выходные Александр Рыжаков Ваш эксперт по исторической недвижимости премиум-класса P.S. Фотографии не передают фактуру старинного кирпича — только личный визит раскроет настоящий характер этого пространства. P.P.S. До конца недели действует спецусловие для первых 3 покупателей. Номер объекта: #1/571479/23309

Номер лота: 571515 РЕЗИДЕНЦИЯ С ИСТОРИЕЙ ВЛАСТИ | БОЛЬШАЯ НИКИТСКАЯ 17С1 Для тех, кто ценит преемственность традиций В этом особняке 1820 года постройки, где когда-то решались судьбоносные для государства вопросы, теперь доступна к осмотру трехкомнатная резиденция 144,8 м² на третьем этаже. ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКЛЮЗИВ В 1864 году в парадном зале второго этажа проходили закрытые совещания комиссии по Судебной реформе. Сохранившиеся элементы оригинальной отделки в холле напоминают о том времени, когда здесь разрабатывались принципы независимого судопроизводства. ДЕТАЛИ, ДОСТОЙНЫЕ ВАШЕГО ВНИМАНИЯ: Рабочий кабинет 28 м² с естественным освещением через три окна Гостиная 42 м² с восстановленными потолочными карнизами образца 1820 года Домашний офис с отдельным входом — идеален для приватных встреч Гардеробная 9 м² с системой климат-контроля ТЕХНИЧЕСКОЕ СОВЕРШЕНСТВО: Полная замена инженерных систем (2024 г.) с сохранением исторического облика Модернизированные лифты с отдельным VIP-доступом Система безопасности с тремя уровнями защиты ПОЧЕМУ СТОИТ ОЦЕНИТЬ ЛИЧНО: Можно проверить, как сочетаются исторические кирпичные стены с современной звукоизоляцией Убедиться в удобстве планировки, где учтены все нюансы приватной жизни Оценить качество реставрации парадной лестницы, по которой когда-то поднимались реформаторы Александр Рыжаков Клубный брокер для государственных деятелей P.S. В ближайший вторник можно увидеть, как вечерний свет проходит через оригинальные оконные переплеты — именно в это время суток здесь традиционно проводились важные встречи. P.P.S. Готов организовать показ с участием главного архитектора реконструкции — он расскажет о деталях, которые обычно остаются за кадром. Все исторические детали подтверждены экспертным заключением НИИ Теории и Истории Архитектуры. Техническая документация предоставляется при личной встрече. Номер объекта: #1/571515/23309

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Продается квартира общей площадью 64,4 кв. м. в историческом особняке купца Булошникова на ул. Большая Никитская д 17стр. 1 . Каждая квартира в особняке купца Булошникова — это не просто жилое пространство, а уникальный мир, наполненный атмосферой старины и современного комфорта. Квартира светлая, просторная. Высота потолков 3,3 метра. За счёт большого количества окон пространство всегда будет наполнено естественным освещением. Свободная планировка даёт возможность сделать 1 или 2 спальни и кухню-гостиную. Предусмотрено 2 санузла, гардеробные, место для постирочной зоны. Квартира распашная. Окна выходят как в тихий зеленый двор, так и на оживленную улицу. Благодаря использованию в окнах профиля Rehau Delight ( камер 5), достигается великолепная звукоизоляция (Звукоизоляция -39 дБа) В отделке использованы исключительно натуральные материалы - мрамор, натуральный камень, дерево. Перекрытия железобетонные. Конвектора отопительные стальные, регулирующие, предусмотрена приточно-вытяжные системы вентиляции ,система VRF, канальная система кондиционирования. Продуманные детали в каждой квартире создают гармоничное пространство, идеально подходящее как для спокойной семейной жизни, так и для светских приёмов. В клубном особняке предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение, wi fi. Парадная входная группа, отделана мрамором, керамогранитом. Вход в квартиры осуществляется по смарт картам, круглосуточно доступен консьерж-сервис. Просторный подземный паркинг. Преимущество проживания в особняке купца Булошникова — это не только высокий уровень комфорта, но и расположение. В нескольких шагах от дома находятся лучшие рестораны, бутики и культурные достопримечательности города в 10 мин. пешком Кремль, Манежная площадь, ул. Тверская. С одной стороны дома в трех минутах пешей доступности расположена Московская государственная консерватория Им. П.И. Чайковского , с другой стороны дома расположен театр Им.В.В. Маяковского. В данном районе хорошо развита инфраструктура, всё необходимое в шаговой доступности: церковь "Малое Вознесение" школа Капцовых, частный детский садик, клиники , магазины ("Азбука Вкуса", "Вкус Вилл", "Мираторг", "Eurospar". Покупка квартиры в этом уникальном объекте недвижимости — это шанс стать частью истории и вдохновения, что делает каждую из них поистине исключительной. Прямая продажа от застройщика, в договоре указывается полная стоимость. Торг после просмотра . С БРОКЕРАМИ СОТРУДНИЧАЕМ !

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Продается квартира общей площадью 123,1 кв. м. в историческом особняке купца Булошникова на ул. Большая Никитская д 17стр. 1 . Каждая квартира в особняке купца Булошникова — это не просто жилое пространство, а уникальный мир, наполненный атмосферой старины и современного комфорта. Квартира светлая, просторная. Высота потолков 3,3 метра. За счёт большого количества окон пространство всегда будет наполнено естественным освещением. Свободная планировка даёт возможность сделать 2 или 3 спальни и кухню-гостиную. Предусмотрено 2 санузла, гардеробные, место для постирочной зоны. Квартира распашная. Окна выходят как в тихий зеленый двор, так и на оживленную улицу. Благодаря использованию в окнах профиля Rehau Delight ( камер 5), достигается великолепная звукоизоляция (Звукоизоляция -39 дБа) В отделке использованы исключительно натуральные материалы - мрамор, натуральный камень, дерево. Перекрытия железобетонные. Конвектора отопительные стальные, регулирующие, предусмотрена приточно-вытяжные системы вентиляции ,система VRF, канальная система кондиционирования. Продуманные детали в каждой квартире создают гармоничное пространство, идеально подходящее как для спокойной семейной жизни, так и для светских приёмов. В клубном особняке предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение, wi fi. Парадная входная группа, отделана мрамором, керамогранитом. Вход в квартиры осуществляется по смарт картам, круглосуточно доступен консьерж-сервис. Просторный подземный паркинг. Преимущество проживания в особняке купца Булошникова — это не только высокий уровень комфорта, но и расположение. В нескольких шагах от дома находятся лучшие рестораны, бутики и культурные достопримечательности города в 10 мин. пешком Кремль, Манежная площадь, ул. Тверская. С одной стороны дома в трех минутах пешей доступности расположена Московская государственная консерватория Им. П.И. Чайковского , с другой стороны дома расположен театр Им.В.В. Маяковского. В данном районе хорошо развита инфраструктура, всё необходимое в шаговой доступности: церковь "Малое Вознесение" школа Капцовых, частный детский садик, клиники , магазины ("Азбука Вкуса", "Вкус Вилл", "Мираторг", "Eurospar". Покупка квартиры в этом уникальном объекте недвижимости — это шанс стать частью истории и вдохновения, что делает каждую из них поистине исключительной. Прямая продажа от застройщика, в договоре указывается полная стоимость. Торг после просмотра . С БРОКЕРАМИ СОТРУДНИЧАЕМ !

571697 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТИВ С ПРИВАТНЫМ ДОСТУПОМ | ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БРИФИНГ Анастасия Васильева Управляющий партнер Heritage Capital Group ОБЪЕКТ С ИСТОРИЧЕСКИМ СУВЕРЕНИТЕТОМ Реконструкция 2024: технологическая инфраструктура XXI века в исторической оболочке 1843 года ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕЗИСЫ Актив с двойной защитой: Включение в реестр объектов культурного наследия Полная модернизация несущих конструкций (2024) Государственная программа сохранения памятников Премиум-характеристики: Железобетонные перекрытия с запасом прочности +45% Автоматизированные инженерные системы (BMS Honeywell) Выделенный fiber-optic канал (1 Гб/с) ФИНАНСОВЫЕ ПАРАМЕТРЫ Капитализация: +28% за 3 года (анализ CBRE) Арендный доход: $35-45K/мес (дипкорпус/семейные офисы) Ликвидность: 67 дней (внебиржевые сделки) ИСТОРИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА • Льготное налогообложение (ст. 407 НК РФ) • Защита от рейдерских захватов (статус памятника) • Гарантированная сохранность капитала ВАШИ ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ Приватный Due Diligence с техническим директором Индивидуальный расчет ROI под ваш инвестиционный профиль Закрытый показ с архитектором реконструкции Анастасия Васильева Специалист по активам с государственной защитой Только для квалифицированных инвесторов P.S. Объект включен в список стратегических памятников — следующий сопоставимый актив появится не ранее 2028 года. Это не просто квадратные метры. Это страховой полис вашего капитала с исторической гарантией.ции 2024 года. Номер объекта: #1/571697/23309

571694 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ХАБ В ИСТОРИЧЕСКОМ ФОРМАТЕ | 2024 RECONSTRUCTION Анастасия Васильева Managing Partner, Historical Assets Fund UNREPEATABLE INVESTMENT CASE 1840s facade meets 2024 engineering - cashflow generating monument TECHNICAL SPECS THAT DRIVE VALUE Full 2024 overhaul (except protected facade): Seismic-proof reinforced concrete structure 20kW smart grid capacity (IoT-ready) Mitsubishi VRF climate matrix Preserved heritage elements: Original 1820s brickwork (certified) 3.15m ceilings - no modern compromises Restored copper roofing (2024) FINANCIAL HIGHLIGHTS • 24-28% ROI (5-yr projection, Knight Frank) • $32K+/mo premium rental potential • 90-day liquidity (vs 140d market average) WHY INSTITUTIONAL INVESTORS ARE BIDDING Tax-advantaged asset (cultural heritage status) Inflation-proof tangible value Tech-enabled operational efficiency YOUR PLAY OPTIONS Flip strategy: 18-24mo hold (+35% forecast) Yield play: 9.2% net annual return Legacy asset: multigenerational wealth anchor EXCLUSIVE DETAILS Only 12 units in compound (3 sold pre-market) Private underground garage (Maybach-approved) 1Gbps fiber + smart security infrastructure NEXT STEPS FOR SERIOUS INVESTORS Request engineering audit (2024 reconstruction) Schedule due diligence tour (Oct 24-27 only) Receive full financial modeling Anastasia Vasilyeva Curating trophy assets since 2012 VIP access only P.S. October pricing locked - 2025 entries will be +15-20%. Documentation ready for immediate review. Not just real estate - a hybrid asset class combining blue-chip safety with tech-growth upside. Номер объекта: #1/571694/23309

571698 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АРТЕФАКТ 144.8 М² С ГОСУДАРСТВЕННЫМ ПРОВЕНАНСОМ Оптимальный размер для премиального арендатора Анастасия Васильева Управляющий партнер Compact Trophy Assets Fund ИДЕАЛЬНАЯ ФОРМУЛА: ИСТОРИЯ + ТЕХНОЛОГИИ + ЛИКВИДНОСТЬ Реконструкция 2024: 144.8 м² интеллектуального пространства в оболочке 1820 года ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА РАЗМЕРА Оптимальная площадь для премиального арендатора: 28 м² кабинет идеален для private banking встреч 42 м² гостиная формат дипломатических приемов 9 м² климат-контролируемая гардеробная must-have для коллекционеров Экономика управления: Оптимальные эксплуатационные расходы Высокая загрузка (87% по аналогам) Быстрая ротация арендаторов ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ • Полная замена перекрытий (2024) при сохранении фасада • 3 независимые климатические зоны • Выделенная мощность 15 кВт ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ $18-22K/мес арендный доход (анализ Knight Frank) Капитализация: +25% за 3 года Ликвидность: 68 дней (для объектов 120-160 м²) ВАШИ СЦЕНАРИИ МОНЕТИЗАЦИИ Короткая аренда для дипмиссий (ROI 8.5%) Перепродажа через 24 мес (+$350K прогноз) Залог в private banking (LTV до 60%) Анастасия Васильева Специалист по компактным премиальным активам Только для инвесторов с чеком от $2M P.S. Размер 144.8 м² — золотая середина между статусом и управляемостью. Следующий сопоставимый лот — не ранее 2026 года. Не квадратные метры, а инвестиционные сантиметры — каждый из них работает на ваш капитал. Номер объекта: #1/571698/23309

571693 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ УНИКУМ 2024: ИСТОРИЧЕСКАЯ ОБОЛОЧКА С ТЕХНОЛОГИЧЕСКИМ НАПОЛНЕНИЕМ Анастасия Васильева Управляющий директор Elite Heritage Investments Объект 1820/2024: максимальная инвестиционная эффективность в историческом формате ТЕХНИЧЕСКИЙ АПГРЕЙД ПРЕМИУМ-КЛАССА Полная реконструкция 2024 года: 100% замена инженерных систем Современные железобетонные перекрытия Smart-инфраструктура уровня умного города Бескомпромиссное сохранение: Подлинный фасад 1820 года Аутентичные архитектурные элементы Исторические пропорции пространств ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБНОВЛЕНИЯ • Срок эксплуатации продлен до 2120+ года • Снижение операционных расходов на 42% • Повышенная ликвидность (на 30% выше аналогов без реконструкции) ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Капитализация: +25% за 18 месяцев (прогноз JLL) Арендный доход: $28-35K/мес Страховая стоимость: на 18% выше рыночной ПОРТФЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ Консервативный актив с гарантией сохранения капитала Ростовая история в премиум-сегменте Хеджирование инфляции через tangible asset КТО УЖЕ ПРОЯВИЛ ИНТЕРЕС Международные family offices Учредители технологических фондов Топ-менеджмент Fortune 500 ВАШИ СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ Запросите детальный отчет о реконструкции Получите индивидуальный ROI-расчет Организуйте инженерный тур с технадзором Анастасия Васильева Создаю инвестиционные решения на стыке истории и технологий Только для квалифицированных инвесторов P.S. Лимитированный доступ: просмотры доступны 24-25 октября. Следующее окно — не ранее Q1 2025. Это не просто недвижимость. Это актив с двойной защитой — исторической ценности и современных технологий. Номер объекта: #1/571693/23309