Три метра потолков, пять окон и единое пространство кухни и столовой на 28 метров — в кирпичном доме 1956 года, в двух минутах от Озерковской набережной.
Квартира для тех, кто хочет жить в центре, но устал от компромиссов:
здесь простор не за счёт крошечных комнат.
ПЛАНИРОВКА
— Кухня 11,5 м² и столовая 16,5 м² — смежные, единое пространство 28 м²
— Две изолированные спальни 13,0 и 14,2 м²
— Санузел 7,1 м², кладовая 1,0 м², встроенные шкафы в спальнях
— Проходные комнаты превращены в изолированные спальни
— Пять окон на юго-запад, во двор: светло и тихо, деревья закрывают
от дороги
— Высота потолков 3 м — подтверждена экспликацией БТИ
ДОМ: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ
— Перекрытия — сборные железобетонные многопустотные плиты. Не дерево.
Это подтверждено техническим заключением, а не словами
— Кирпичные несущие стены 580680 мм, обследованы: дефектов нет,
конструкции в работоспособном состоянии
— Дом не является объектом культурного наследия — ограничений
на дальнейшую перепланировку нет
— Выделенная электрическая мощность 10 кВт
— Дом негазифицирован: плита электрическая, газового оборудования нет,
ежегодные ТО и допуски не нужны
— Закрытая территория, шлагбаум, парковка во дворе
— Первый этаж без лестниц и лифта: удобно с коляской и для старших
родителей. Окна в тихий двор, улицы не слышно
ДОКУМЕНТЫ
— Техническое заключение ГБУ Экспертный центр (2024) о допустимости
и безопасности выполненного переустройства
— Работы выполнены из перечня, допускаемого без разрешения
на строительство (Постановление Правительства Москвы 508-ПП)
— Механическая прочность конструкций квартиры и всего здания
не нарушена
— Проверочный расчёт нагрузки полов: 392,7 кг/м² при допустимых
800 кг/м² — двукратный запас
— Инженерные системы обследованы: ХВС, ГВС, канализация, вентиляция,
отопление — в хорошем состоянии
— Один собственник, никто не прописан, обременений нет
КОМУ ПОДОЙДЁТ
— Семье с ребёнком: изолированные спальни, сад и школа в пешей
доступности
— Паре, которой нужно пространство и городской комфорт
— Тем, кто ценит центр, но не готов жертвовать тишиной
— Тем, кто хочет готовое жильё без ремонта и хлопот
Показы в удобное время, в том числе по выходным. На просмотре покажу
заключение, планировку и документы. Звоните или пишите