ВАЖНО!
Продаём сами, без агентств! Не нужна помощь! Просьба не беспокоить — берегите ваше и наше время.
Почему кирпич, а не монолит из новостройки?
Этот дом 1974 года — индивидуальный проект, не типовая серия. Толстые кирпичные стены работают как термос: зимой держат тепло, летом не пускают жару. Кондиционер летом нужен реже, в квартире очень жарко, батареи можно не выкручивать на максимум — коммуналка реагирует благодарно.
А ещё кирпич дышит: не кондиционер, конечно, но воздух в квартире ощутимо другой.
Тишина? С закрытыми окнами — да, кирпич гасит уличный шум, соседей практически не слышно из-за толстых стен. С открытыми в одной комнате — немного слышно дороги, честно. Но это Москва: где-то всегда что-то слышно. Зато рядом зелёные зоны, и окна можно держать открытыми там, где тихо.
Локация — 4 минуты до метро Ботанический сад и МЦК:
Из окон — зелёный мини-парк. Парк Яуза — буквально за домом: аллеи, набережная, места для прогулок с собакой или бега. А если захочется большего — Главный ботанический сад в 10 минутах пешком: японский сад, оранжереи, розарий. Но для ежедневного отдыха хватает того, что прямо у подъезда.
Школа, детский сад, магазины - совсем рядом.
Что внутри:
Распашонка 61,5 м², окна на две стороны — свет держится до заката. Комнаты 17 и 18,5 м² — две полноценные спальни, не детская-кладовка.
Гардеробная с тёплой трубой. Сырости нет, вещи — сухие всегда.
Ремонт White Box — чистый лист без грязи. Снесено до кирпича, вывезено 15 контейнеров. Стены выровнены под покраску или обои, стяжка залита заново, под ней пеноплекс для звукоизоляции. Никакого дорогого демонтажа — вы въезжаете и делаете свою чистовую отделку. Сразу.
Документы — без сюрпризов:
Один взрослый собственник. ДКП апрель 2024, но квартира у одной семьи всё это время. Полная стоимость в договоре. Чистая сделка, нулевые риски.
Почему это умная покупка:
Кирпичные дома 70-х с годами только дорожают — их больше не строят. А новостройки тем временем обрастают шумоизоляционными скандалами и исками к застройщикам. Эта распашонка — тёплая, зелёная, у метро. Без компромиссов.
Приходите смотреть — кирпич чувствуется с порога.
Зимой как тёплый свитер, летом как прохладная веранда.
