ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | Доход 65.000₽/мес | ЖК Измайловский Парк
Продаются ликвидные апартаменты формата заезжай и сдавай в одном из самых востребованных комплексов ВАО — ЖК Измайловский Парк.
Вы покупаете не просто квадратные метры, а готовую машину по генерации пассивного дохода с первой же сделки.
О ЛОТЕ:
• Площадь: 18,2 кв.м.
(грамотная планировка, где каждый сантиметр работает на вас).
• Этаж: 4-й (идеальный этаж: высоко от шума и пыли, но безопасно и комфортно).
• Состояние: Идеальное. Апартаменты полностью укомплектованы для комфортной жизни или посуточной/долгосрочной аренды.
ЧТО ОСТАЕТСЯ (ВСЁ ВКЛЮЧЕНО):
Объект продается со всей мебелью и техникой. Новому владельцу не нужно тратить ни рубля, ни дня на обустройство:
Климат: Кондиционер
Кухня: Встроенный холодильник, микроволновая печь, чайник, варочная панель.
Ванная и быт: Стиральная машина, водонагреватель (независимость от сезонных отключений горячей воды!).
Мебель, светильники, текстиль и мелочи для уюта.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ (ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО):
Высокий денежный поток: Текущий арендный доход составляет 65 000 рублей в месяц. Арендаторы уже оценили локацию и качество!
Минимальные расходы: Низкие коммунальные платежи. Вся коммуналка съедает мизерный процент от прибыли, что дает высокий показатель чистого ROI.
Максимальная ликвидность: Формат до 19 кв.м. — самый ходовой на рынке. Низкий порог входа делает объект желанным как для арендаторов, так и для будущих покупателей (если вы решите зафиксировать прибыль через пару лет).
Налоговая выгода: Статус апартаментов позволяет оптимизировать налоговую нагрузку на имущество.
ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА:
• Экология: Дом стоит у кромки Измайловского парка — зеленых легких Москвы. Тысячи гектаров леса, пруды, велодорожки и спортплощадки. Арендаторы-экспаты,
IT-специалисты и молодые пары обожают эту локацию за возможность бегать по утрам и гулять с собакой.
• Транспорт: Отличная развязка. Быстрый выезд на ТТК и Щелковское шоссе. В шаговой доступности остановки наземного транспорта, станции МЦК и МЦД. До центра Москвы — 15-20 минут без пробок.
• Инфраструктура: Вокруг комплекса кипит жизнь: супермаркеты, кофейни, рестораны, фитнес-клубы, салоны красоты, аптеки и отделения банков.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ:
Объект полностью готов к продаже. Прямая продажа. Один взрослый собственник.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ ОБЪЕКТА
ЖК Измайловский Парк | Апартаменты 18м²
РЕАЛИСТИЧНЫЙ РАСЧЁТ (С УЧЁТОМ НАЛОГОВ И ПРОСТОЯ)
Для инвестора важно видеть чистую картину. Закладываем:
Налог: Режим самозанятый (НПД) — 4% с дохода от физлиц.
Простой: 0,5 месяца в год (между арендаторами, стандартная практика).
Рост аренды: +7% в год (консервативный прогноз по Москве).
Год 1 (базовый):
Доход за 11,5 мес: 65 000 11,5 = 747 500 ₽
Коммуналка за 12 мес: 5 000 12 = 60 000 ₽
Налог 4%: 747 500 0,04 = 29 900 ₽
Чистая прибыль за год: 657 600 ₽
Реальный ROI: 6,92%
