Только на Циан
Новокузнецкая
3 минуты пешком
225 000 000 ₽
338 855 ₽/м²
Предлагается к продаже объект свободного назначения площадью **631 м²** в престижной локации центра Москвы — всего около **1 км от Кремля**.
Объект расположен на **2-м этаже современного здания 2006 года постройки**. Первые три этажа здания занимают коммерческие помещения, с 4-го по 12-й этаж расположены квартиры.
Жилая и коммерческая части здания полностью разделены: подъезды жильцов находятся со стороны двора, а для коммерческих этажей предусмотрены отдельные входы и собственная лифтовая группа. Потоки жильцов и пользователей коммерческих помещений не пересекаются.
### Основные характеристики
* площадь помещения — **631 м²**;
* 2-й этаж здания 2006 года постройки;
* помещение свободного назначения;
* **33 изолированных помещения**;
* **33 окна**;
* два отдельных входа для коммерческой части здания;
* два собственных лифта для коммерческих этажей;
* два парковочных места по **16 м²** каждое в подземном паркинге;
* возможность гибкой перепланировки.
### Возможные сценарии использования
Объект можно использовать как единый крупный блок в центре Москвы: под представительский офис, штаб-квартиру компании, медицинский, образовательный, beauty- или wellness-проект, а также под смешанный формат с размещением собственного бизнеса и сдачей части площадей в аренду.
Отдельный инвестиционный сценарий — редевелопмент и деление на апартаменты или студии. В этом же здании на 3-м этаже коммерческий блок уже был разделён на **27 апартаментов**: апартаменты были распроданы, в наличии остался последний апартамент по цене **612 000 ₽/м²**.
### Текущее использование
На данный момент объект полностью занят двумя арендаторами.
В левой части расположен офис; планировка этой части соответствует БТИ. В правой части расположен beauty-коворкинг; по ней отдельно приложена схема / изображение с фактическим расположением помещений и рабочих зон.
Текущий арендный поток составляет **20 000 000 ₽ в год**.
### Инвестиционная привлекательность
В этом же здании самая дешёвая квартира предлагается по цене **1 150 000 ₽/м²**.
Апартамент на 3-м этаже представлен по цене **612 000 ₽/м²**.
Цена данного предложения с учётом площади двух парковочных мест — **340 000 ₽/м²**.
Таким образом, покупатель приобретает крупный объект в центре Москвы с существенным дисконтом к текущим предложениям в этом же здании и с несколькими понятными сценариями дальнейшего использования: сохранение арендного потока, собственное использование, редевелопмент, деление на отдельные лоты или последующая перепродажа.
**Продажа осуществляется через переход доли в ООО — собственнике объекта.**
