Готовый арендный бизнес у метро Медведково!
Локация: Москва, ул. Грекова, 8с1 и 8с2. Пешеходный трафик от метро (50-100 м), первая линия с панорамными витринами.
Два здания на 1-й линии, действующие арендаторы, витрины смотрят на основной постоянный пешеходный поток, зона высокой деловой активности.
Структура сделки: продажа 100% ООО на УСН 6%. Компания с 1995 года, без долгов, обременений. Отчётность прозрачна. Собственность с 1997 г. Чистая компания, активы в собственности, земля до 2071 г.
Активы:
Здание 1 - 41,1 м², кирпич, 2 входа, арендатор молочная кухня/пекарня - 390 000 ₽/мес.
Здание 2 - 82,8 м², кирпич, 3 входа, арендатор аптека - 749 000 ₽/мес.
Общий метраж - 123,9 м².
Общий МАП - 1 139 000 руб. каждый месяц.
Коммуникации центральные: вода/канализация, электричество 20 и 30 кВт.
Земельные участки:
Здание 1 участок 60 м².
Здание 2 участок 100 м².
ВРИ: Магазины. Договор аренды с городом Москва до 2071 года. Фиксированная ставка, без частных сервитутов и обременений.
Экономика:
ГАП: 13,67 млн руб./год
Чистая прибыль после налога: ~12,85 млн руб./год
Доходность на вложенный капитал ROI: ~8,5%
Окупаемость: чуть более 11 лет, стандарт для премиального стрит-ритейла Москвы, но с учётом потенциала индексации и возможной реконструкции срок может сократиться.
Точки роста:
Оба здания допускают реконструкцию с увеличением этажности и площади в рамках существующего ВРИ.
Индексация арендных ставок плановая, условия обсуждаемы с текущими арендаторами.
При необходимости раздельная продажа зданий в будущем (каждый актив самодостаточен).
Цена: 152 млн руб. за ООО со всеми активами.
Прозрачность: доступна вся бухгалтерия, платёжные поручения, договоры аренды.
Осмотр после подтверждения серьёзности намерений.
Эксклюзивный объект. Предложение для инвесторов, ценящих предсказуемый денежный поток и потенциал капитализации.
